透明“问答”录第五十六期：消灭毛坯房，真的好吗？—

第五十六期时间：2016.09.23

消灭毛坯房，真的好吗？本月，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”这一《意见》，引发了不同观点。

@汉嘉地产顾问副总经理陈焕春：根据我们跟踪调研，杭州人对精装交付房源接受度越来越高了。从消费者层面说，更好得保障了权益，开发商一般会提供质保期，后续检修等等有福祉留存。事实上毛坯房装修后一般5-8年才出问题，需要更换零件，然而管线分布设计图都不记得了，一些配件也都难找了。开发商集采的成本总归比家庭单位承担要低。再者，自住装修容易造成邻里、家庭矛盾，重则扰民。虽然说开发商卖得好不好市场说了算，但政府还是要出台监管标准的。个性化方面，很多开发商已经可以做到定制。唯一的缺陷就是对客户总价要求高了。

@嘉里建设策划沈丽芳：对开发商来说，要做品牌，精装是必然趋势，跟之前比较，装修公司统一给开发商装修，一样的。从业主来说，全部精装有几个好处：省心、入住后减少了各种装修困扰：噪声、建筑垃圾乱堆乱放，提高了小区居住环境、也省钱，开发商统一采购比业主单独购买总便宜些。

@杭州所在地产广告公司总经理连诗超：这个政策势必要出一个相关细则的，具体交付要符合什么样的标准，假如没有标准，开发商三五百一平的标准也能凑合过关，房子交到老百姓手里，最终还是拆了重来，个人认为有点多余。

@滨江房产集团副总经理朱立东：做好精装修要以一定成本为基础。我们把普通项目的装修标准定在2000元/平方米左右，再低的话，品质就会受到影响。要有长期合作的施工单位，双方对彼此知根知底，有足够的信任，也能保证售后维护。建立完善的售后体系，既包括施工单位，也包括自己的物业维修队伍，以及第三方合作机制。

@城发置业营销副总监王欣：个人觉得会增加开发商的资金压力，延长资金回笼时间，对开发商提出了更高的要求，但是对节能减排减少环境污染，让客户减少装修的麻烦是有好处的。对房价的大趋势没有特别大的影响。不会造成毛坯房一下子很火，毕竟是大宗商品，精装修无非是把之后的装修费用前置了而已，政策执行后会平稳过度。

@协安置业营销总监胡军辉：不论是从资源整合，还是技术储备，对于房产行业来说，全装修交付并不是难题。这个政策需要在后续制定更为完善的配套规范标准。

@杭州万科城市发展研究院院长李璟琰：万科内部设有三级采购体系，每年都会抽检，保障质量。还有一系列的施工体系，比如实测实量，控制房间测量误差，对甲醛含量等影响业主健康安全的指标有着更高的要求。个性需求上，万科的户型都按照标准化设计，供应商愿意为万科房子进行装配件定制，基本可以满足大部分客户定制需求。

@抱娃的强哥：挺好！省心！自己装修房子，可操心了！我觉得开发商应该会找正规点的装修公司，有几年的售后维修。买口碑稍好一点的开发商，装修品质应该会有保障。没做过精装的开发商，会去找一些做过精修的厂家来做，问题也不大。对于购房者来说，房价中包含的装修费，反正也可以贷款。

@中原地产品牌管理总监荆海燕：从方向上看，这是符合未来行业发展和客户的需求，从时间到金钱，可以大大节约社会成本，也提高了交付入住初期的舒适度和安全性。但是目前，大家比较担心的有几点：一是怕隐藏的质量问题会更多；二是增加了购房成本；三是磨灭了个性化需求。硬性规定后，就可能会良莠不齐，没做过或不擅长的开发商可能会走弯路，甚至万一开发商退出行业，就更难维权，遭罪的还是购房者。

@Pigzero：不好，工程越加害怕了，贴了墙纸，墙裂了都看不见，还有发现问题可以退房吗？不过精装对于滨江的高新产业人群很有诱惑力，还有，如果老婆怀孕生孩子，可以直接搬进去住，还是节约很多成本的。

@骆爷：曾经有个老验房工跟我讲，精装修都做好了，验房榔头都不敢敲，只能外面象征性看看接缝严不严，油漆有没有划痕，真正严重的房屋质量查的出来么有鬼类。