第十九期 时间:2014.07.18

7月1日起,根据2014年实施的最新《建筑工程建筑面积计算规范》完整版,户型“偷面积”的情况将大受制约,飘窗、天井、露台等原本赠送的面积按目前的规划设计多数要纳入一半计算面积,这将给后市带来怎样的影响?

@华瑞房产副总经理 曹国华:现在新政刚刚出来,大家都还没有研究透彻。以前也没有说过可以偷面积,只要满足条件,相信用不了多久办法还是会有的。若是极为严格,这对于以后拿地的开发商很不公平。可以想象一下,当新拿地开发商在做盘的时候,老盘做二手房的,拥有大量赠送面积,两相一比性价比就不言而喻。此外,之前讲究折算赠送面积后的房价,而现在没有了,那价格必定就上去了,这就对整体的房价体系有影响了。相信这对于政府而言后续的拍地肯定会有影响。
@顺发恒业营销部经理 王润华:就偷面积这个事情本身来说,影响不会太大。首先工程建筑面积计算跟房产测绘面积计算是完全不同的两个概念。但未来大拓展面积的户型审批估计会越来越难,这就注定会影响到90方户型的舒适度。从另一方面来说,目前买大拓展面积的90方户型客户已经不是纯粹的刚需了,他们完全能够承受110方以上的改善户型。相信在限购放开之后,未来开发商做盘也将以110、120平方米这样的主流户型为主。
@萧山日报房产部主任 叶建英:以前也不允许偷面积啊,在我看来,就目前来说,还看不出什么重要意义。已经批出的、在建的、在售的就够卖几年吧。等这几年过去了,不知道怎么样了。所以,还说不好。
@双赢机构总经理 章惠芳:在目前的情况下,我觉得对现有的已经有很多赠送面积的楼盘来说或多或少也算是个利好。
@协安地产营销总监 胡军辉:对现在起规划设计还没有通过的项目来讲,以后的赠送面积会越来越少,另一方面怎么样把户型做得更加的方正、紧凑、合理,这需要在户型设计上有更加精细的思考。
@龙湖地产投资发展部 丁赏:过渡期内确实会有一些影响,同样的地段,开发商需要通过其他增值项来吸引购房者(相对低价、品牌、质量、营销手段、服务等)。以后项目都一样了,就没啥影响了。
@新浪乐居杭州站副主编 上官剑:杭州很多90方以下户型如果减去赠送面积,对于挑剔的杭州购房者来说,吸引力大大降低。如果开始新规实施,很多楼盘小三房都做不出来,一批以户型见长的开发商,开发优势会减弱。现在杭州高层和超高层建筑越来越多,得房率越来越低,新规实施的话,楼盘送面积少了,会对居住的舒适造成一定影响。当然这样做,楼盘外立面会好看,整个楼盘安全系数会更高。
@新湖中宝策划经理 蔡秋琴:对于当下已经审批出来的项目,肯定是受益的,现已审批出来的项目在未来3年内会上市。长期看,如果严格控制,对于开发商来说都是同一起跑线,也不存在难的问题,就像前几年,杭州不允许住宅做5.8米的LOFT住宅一样的。个人认为不会在价格上引起变化,现在开发商在定价时,已经考虑了赠送面积的价值。
@保利梧桐语策划 徐帆:我们赠送20方的户型现在还是新盘,多少也算个利好,但是现在整个市场产品库存也多,暂时一下子是体现不出来的。
@网友 美佳斗地主:开发商要想优惠购房者,直接在价格上给优惠最实在。而且从长远上看,统一的面积计算标准和合理的价格机制,要比投机的“偷面积”,更有利于维护消费者的合法权益。
@网友 Anna特乐:“偷面积”在有利于销售的同时,也会带来产权面积不清、二手房交易不公平等现象出现。新规则更有利于市场价格系统的维护。
@网友JH光荣:“新规范”成立后,偷面积偷的好的楼盘,且面积为刚需户型,或许短时间内,量价都会改变!
设计:王吉 楼迪英 记者:倪佳玮 编辑:赵哲华 统筹:沈曦霞 监制:王琦明 蒋凌峰