@绿城•运河宸园营销副总监 陈江宁:稍微有好转,宸园主要老客户多,可能也有政策加速购买决定的因素在里面。就我们项目来讲,相比首开时还是有所放缓,改善型居多。因为推盘节奏年初基本定调了,年中冲量要看情况,还是以样板先行来打动客户,现在单项目库存不高,可能会将后面的楼栋领出来。
@万宝城总经理 郎森钢:确实有在回暖,政策的影响很大,经济需要发展,杭州又是全国库存较高的城市,后期肯定会需要足够的政策储备来托市。结合我们自己的情况来看,需求还是存在,很大一部分购房者都是在股市当中获利,最终还是投入到酒店式公寓和商铺中,而住宅对于这群人已经不再有吸引力,所以我觉得当股市差不多到顶的时候,是市场跟我们这类项目最匹配的购买点。
@广大•融城印象营销总监 王正统:可以说好转很明显,从融城印象的情况来看是3-5月期间越来越好,结构变化在于刚需为主的同时,二套房买家也会为了学区出手。6月的话,我的判断是年中报要出来,很多项目势必要推出来,包括我们项目在6月上旬也会加推,还是83方主打的房源,目前已推出的房源8成已经消化掉了。
@御景蓝湾 绿都房产营销总监 骆承武:明显,首先是政策上的多重利好,货币得到宽松,购房者门槛降低,其次成交量也在持续放大,购买信心也大幅提升,再者,股市获利的老百姓对整个经济消费都是有促进的。决定萧山购房者下单的因素不一定是价格,购买力一直存在,关键是是否到了拐点,适合入市。6月本身是淡季,不指望再突破,能保持在高位就好。
@欧美金融城(EFC)建工集团副总裁 陈黎驹:EFC从去年板块行情不好的时候开始,到如今一直保持着热销的势头,而到了今年4、5月更是体现了量价齐升,价格有了10-15%的升幅。6月可能还会处在高位,个盘或许会有突破,具体还要看板块和产品。
@高运莱茵传奇营销总监 陈凯:回暖是肯定的,跑量在先是今年大的基调,部分板块包括我们项目也有调整价格,这些热门板块的供应和需求相对平衡,后期可能还会有量价齐升的现象。公积金贷款的调整对我们正面影响很大,其次,在绝大部分刚需的前提下,改善的苗头也有出现。萧山最近走量高也得益于江南城的概念越来越被人所接受,相距滨江近,具有更高的性价比是很多人新的诉求点。莱茵传奇的总体去化现在已经达到7成。
@万科•金辰之光营销负责人 钱朕:金辰之光对滨江起到了补充的作用,购房者也以滨江的人群居多,市场好转有较大因素。下定签约周期明显变短,有客户第一次看房就下单了,基本上每个月都有新的楼栋推出来,往后好的好,差的差,各个项目都会有差异。
@金地江南片区助理总经理 刘自勇:回暖是毋庸置疑的,北上广深的热销也波及了杭州,杭州市场上行。从我们项目来看,好楼层房源已经选完,优惠略有回收,目前已取得了4个亿的销售额。股市的资金进来,也是一个大趋势;尤其是4月,萧山客户理财、投资、炒股相对理智,对于天逸帮助巨大。整体而言,天逸上半年销售情况很好,在高端领域优势显著;未来不会在价格上有所打算,会通过让利和增值促进销售指标达成。