透明“问答”录第五十二期：那些还未入杭的“名角”—

第五十二期时间：2015.10.26

大部分有名的开发商都已经进入杭州不假，也尽可能地奉献上了他们各自的产品系列给到杭州人民，然而，用全国范围的视野看，应该还是有不少还没出现过的遗珠的，本期问答录就来听听他们口中的外地项目或产品线。

@双赢机构总经理章惠芳：星河湾也是豪宅中自成一派的，而碧桂园、恒大在其他城市的模式都是大社区，在杭州并没有发挥出造城的能力，仁恒在上海做的产品也是比较精细高端的，另外像SOHO中国即便目前以公建为主，但产品定位跟杭州还是不契合的。杭州的门槛很高，外地房企即使全国知名，进入杭州也不定能马上建立口碑，很多北京、上海的房企因为房价贵了，项目卖得好了而知名，产品未必一定很好，特点很鲜明。

@万和玺园营销总监花旻：我印象中的就是华侨城了，那时候去参观过上海的华侨城，真是深有感触。深圳广州的开发商，做超级豪宅的，在外地很有声望，记得07、08年上海华侨城就卖5-8万/方，体量很大，放在杭州会有很大的压力，但做的非常细，非常精致，足够高端，从物业到销售看起来都是赏心悦目的，售楼处也是极致奢华。后来又拿了一块地，听说第一次开盘当天卖了50个亿。

@骏爷：金地在杭州的自在城算有名了吧，另外褐石、格林、天境、名仕系列也都有对应的项目了，但在金地的“八骏图”里，还有世家、风华、未来三种较新的系列未在杭州有对应产品，而其中风华系列是将现代元素和中国东方传统元素创新性地结合在一起的产品系列，既然首个项目落在苏州，我估计杭州也早晚会出现，因为江南是最能代表中国文化精致的一面的地方。

@中原地产品牌管理总监荆海燕：星河湾肯定算一个，他的产品特点其实已经被很多华南的开发商带入了杭州，比如东南亚风格的园林等等，还有五矿地产，也是一个南北通吃的国资背景房企，华夏幸福则在产业地产上拥有成熟的开发资历。

@杭州万科营销中心副总刁玥：这点万科不像其他公司，没有集团制定的系列，以前的“金色”系列现在也不喊了，都是各地城市公司自主研发产品加以命名的，比如杭州的“之光”系列其他城市也没有。“翡翠”系列在上海叫得响，但杭州顶多是参考其项目，未必会在名字上效仿。星河湾可能是这个话题被提到次数最多的房企，也是做豪宅的代表开发商，只是跟绿城、万科的路线不一样。

@甲鱼不假：别说星河湾了，绿城滨江在都不敢进来，金茂府至少是有明确意向要在杭州开发的，何况金茂悦之前卖得那么好，金茂府只要不挑很差的位置应该反响不错。

@世邦魏理仕杭州总经理马英枢：杭州多数都是10万方以上的大型商配，像上海3、4万方嘉里中心这样的例子很少，杭州目前还很缺乏小而精的社区商业，再比如上海大拇指广场、联洋广场这类可以覆盖周边3-4个小区的社区商业。此外，商务配套也少，或者说不成熟，办公写字楼配套的商业，很多开发商还不清楚怎么做，这其中的规律、规则还是蛮多的。

@Catherine Tian：说几个商业的，可以看看北京的侨福芳草地，还有上海的K11，都是文化艺术体验标杆项目，体验性相当强，设计、定位、运营思路都比较新颖，比如K11里的ChiK11艺术空间，会定期举办艺术展览、工作坊、艺术家沙龙和教育讲座，都是免费对外开放的，都市农庄互动体验感很强，还有背景音乐和室内定制的香味都很有特色。

@杭州所在广告公司总经理连诗超：要说商业就多了，杭州确实比较欠缺，拿广州来说，因为靠近香港，娱乐文化产业是强的，根据人群不同，向潮流前线这样的杭州也不多。步行街、地铁地下商业相比杭州都比较领先，杭州河坊街只能算一个旅游产品，另外有个厂房改造后的LOFT49，广州则有红砖墙、方所书店等创意文化产业等，大型综合体广州最长的一条街长达2公里，差距还是有。