第四十一期 时间:2015.3.20

今年李克强总理在政府工作报告中提到,住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。时下,福建、黑龙江、内蒙古等省市已有了商品房回购当保障房的案例。近日,我省宁波也拟计划推行,再看杭州,高企的库存也恰好符合调节的前提,那么杭州的回购节点是否已经近在眼前?

@杰盟地产总裁 兰洪海:保障房也是有层次之分的,所以政府回购不会分项目好差,主要考虑财务成本,根据保障房本身规划去回购,中央对地方有保障房建设要求,地方有了一定压力才去做这个事情,同时再起到间接消化当前库存的效果。
@浙大公共管理学院土地管理系教授 杨遴杰:政府真要收购的话,首先是有无必要这样托市,市场差到如此?二是目前政府财政能力如何,杭州库存大、收购少了没意义,收购多了没财力。第三,杭州保障房过剩还是短缺,真的完不成任务还可以考虑。另外,为救开发商去干这事儿对市场主体的不谨慎态度是一个很不好的鼓励。
@浙江之声主持人 裘维维:宁波和杭州不太一样,宁波的商品房单价和保障房接近,杭州回购的价格可能连地价都够不上,即便接近也都是偏远地区了,此外面积段也是一个大的问题,商品房虽有70/90政策,但面积还是大于一般的保障房。政府回购是保障房的一条路,但不是最主要的一条。
@浙商世纪控股副总裁 包春华:这是平稳市场下避免大幅下滑的一种调节,有助于盘活存量,有些城市的存量去化需要3-5年,杭州是有这个基础的,而且不仅中、小房企的刚需项目会有利,大房企同样会配合政府去完成。房企心态已经变化,保本或者尽可能少亏损也是周全之策,不会再单纯停留在一定的点位,非要卖到某一个价。
@万和玺园 营销总监 花旻:好事,能够对杭州库存的缓解其很大的推动作用。同样,政府也省去了很多建造保障房的费用,从拿地到建设等等很多工序。值得注意的是在楼盘的选取上,需要更多的细则和方案出台规定。
@双赢机构总经理 章惠芳:国家实行分层调控、分类调控以来,各地都有不同的政策。而出现的保障房购买来讲,肯定是有利于杭州库存的减少。我认为杭州肯定会施行,但是具体通过怎样的方式,还不一定。个人觉得货币安置政策较好,能够给安置房业主自我选择。而政府买房会造成很多人的不同看法,例如同一区域选择了某项目,而另外的项目并没有选择,即便是通过竞拍的方式可能也有这样的问题。所以货币安置可能是更加人性化的选择方式。
@Matthew_Zhang:个人觉得可能性不大,杭州楼市相对健全,开发商仍然会以利润做首要考量,政府回购价格肯定低于市场。销售不力的小项目宁愿以股权转让的形式脱手。保障房更多会以开发商代建方式为主,政府在专业上毕竟存在壁垒。
@心有猛虎细嗅蔷薇:执行层面会有很多问题,你的选择标准是怎样?回购价格是市场价还是成本价?同一板块多个楼盘不同地价的公平性又如何保证?小房企是会有这样的需求,但对整个市场只起到暂缓作用,只能是非常一小块,做大了会往非市场化方向发展。
主持人:倪佳玮
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设计:王吉 楼迪英 记者:倪佳玮 编辑:赵哲华 统筹:沈曦霞 监制:王琦明 蒋凌峰