第三十二期 时间:2014.11.7

本网经过两次板块沙龙研讨会后,发现两大板块有不少共同点:区域面积大、拿地开发商多、项目体量较大、库存及潜在供应量集中、板块内部竞争激烈等等。临平山北已经出现滞销,而开发商在未来科技城的拿地情绪仍旧高涨,那么其是否会成为下一个临平山北?

@江苏新城营销总监 潘良:这两个板块的最大不同之处是在于未来科技城的板块是开放的,它有这样的系统,吸纳的这样的能力。但是像临平的话,我们可以感觉到它比较封闭的,这两个板块内部竞争都非常激烈,但是我们还是更看好未来科技城。
@青枫墅园营销总监 叶其森:未来科技城不断在吸引更多的高新高技术人才进入,并且未来科技城相对来说是一个紧挨着杭州市区的城市副中心。
@合景泰富策划总监 易洋:不一样的。临平产业支持没有那么大,未来科技城这边,现在这多公司入驻,以年轻人居多,客群来源也不同,购买力也不同。从政府角度讲,投入也是很大,比如今年地铁就开工了。
@大华房产营销总监 胡燕华:我们更多地喜欢拿滨江来作为未来科技城的参考对象,因为相同点在于产业的先行导入。滨江在我看来就是个很健康的区域,先有产业,再有人口,而且讲到政府的投入也更为重视,所以我认为未来科技城不会出现临平北这样库存堆积大,去化缓慢的情况。
@建工集团副总裁 陈黎驹:千万不能拿未来科技城和临平山北比较啊!会把未来科技城比烂掉的!未来科技城是杭州目前最有发展潜力的板块,跟临平新城比都绰绰有余,而从它城市副中心的级别来看,甚至可以跟钱江新城去对比。
@赞成•乐山红叶销售部经理助理 翁晓天:每个板块发展史是不同的,在某一阶段某一层面会有相似的地方,未来科技城的不同在于首次它是重点区块,其次是企业搬迁、进驻,人先进来,要解决衣食住行等首要条件,再一个是商业支撑略比临平山北要好。至于以后会不会卖不动,要看各家的价格,板块的定位拉高后价格符合购房者的心理预期就行。
@金都房产销售管理公司副总 谢久芬:临平北相对来说缺少产业支持,产业的联动效应不足。未来科技城的规划不错,具体项目销售好坏还要看品牌和产品。
@网友 烂倪糊不上墙:这其实是一个伪命题,任意板块间总能找到相似之处,不代表其发展过程和结果会如出一辙,即便现在临平山北去化比较缓慢,但终会迎来自己的春天,而对未来科技城的担忧也无可厚非,毕竟我们看到2013年踊跃拿地的开发商日子都不好过。板块内富力是第一个卖出溢价的楼盘,假如把未来科技城的调性适度拉高,加之政府的公建投入以及交通利好的兑现,多数开发商还是能过这个坎的。
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