透明“问答”录第四十八期：房产税怎么收较合理？—

第四十八期时间：2015.7.27

近日有传闻房产税立法初稿已基本成形，业内人士预测3年内开征，并估算价值100万的首套房可能每年增加约5000元税负。23日，住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫随后辟谣：“市场所传‘房地产税立法出稿’，既非官方文件所发，又无官方代表所讲，基本可以判断不靠谱。”以上消息又一次成就了房产税 “狼来了”的故事。在此我们假设房地产税真的开征，大家觉得合理的征法是怎样的呢？

@浙商世纪投资控股有限公司副总裁包春华：房产税收取肯定要有依据，政府一直强调依法治国，相关部门就要考虑哪些房产要交税，比如保障居住的免缴，超出部分按比例累加征费，还有一种新政策新办法，对存量房不征收。个人觉得新老划分比较好，房价也可以下来，合理合法征收才能赢得民心。

@杭州所在广告总经理连诗超：我一直觉得在相关事情没有理清之前，这个税是个讲不清楚的税。当然现在给的词叫房产保有增值税，我觉得应该按家庭保有的第三套房开始收，前两套免税。

@杭州九龙仓营销管理部总监王典娜：房产税目前收取是否合法合理还存在争议。即使收取也要合理，比如根据人均居住面积设置合理的免税标准。

@willcometrue：首套、二套不收，三套以上按级次收。豪宅加大专项税费。

@首开地产营销总监刘君：一直比较认同业内专家的观点，房产税不合法。

@浙江大学公共管理学院土地资源管理系教授杨遴杰：目前房产税的消息都是假消息，没有主管部门的说法，都是一些媒体在瞎传，切忌捕风捉影。

@325802：借鉴国外先进范例，结合我国国情，同时因地制宜，分城施策，具体情况具体分析，尤其针对个别房价过高或供需失衡的区域要谨慎再谨慎。

@浙江保利地产营销总监段夷华：个人觉得，二套以上。

@Monroe11：我觉得按照人均住房面积比较科学，以户口本上的人数为标准，比如起征点人均40㎡，这样三口之家120㎡可以起征，然后人均40、60、80㎡分级缴纳。每年按照房产当年的估价收个千分之几。

@chen：这个连国家都还没搞清楚吧，就不瞎掺和了。