@透明售房市场研究院院长 方张接:从以往的现象看,股市和楼市有一定的走势特征,股市08年10月见底,杭州房价09年3月见底;股市09年8月见顶,杭州房价10年1月摸顶,前后都是滞后5个月。前几天最高的单日成交量12000亿,是12个杭州一年内的房地产交易额,可想而知,市场有的是资金,楼市还是需要更多的信心供给。
@萧山日报社房产部主任 叶剑英:两者波动对房地产企业没有太大的影响,股市上涨会带动投资渠道偏少的个体散户的资金流向股市,但是反过来投资房地产不成立,目前牛市是短期,不像07年10-20万就到了买房的砍,现在房价的基量比较高。散户靠人多,但是落到每个人头上来说是小的。
@地产专栏作者 爱野:股市和楼市不是直接的关系,降息会对股市有影响,会带动银行股、地产股,但是股市并不会直接促进楼市在市场的成交。
@双赢机构总经理 章惠芳:股市上涨不一定完全反映房地产整个面,但跟房地产有一定的联动关系,股市投资性更强,以前说楼市好了股市差,股市好了楼市差,体现了楼市和股市的背离性。目前买房大部分为自住需求,投资客是少数,而整个市场也是差异分化的市场,也是要精挑细选的。当然股市好到一定程度,不排除有人去买套房或买辆车。
@房产评论员 大老哥:资金的流动会有趋向,相对楼市,股市的变化更快,投资更纯粹,套现更便利,但是即便是牛市,资金的流向也不会很大,所以不会对楼市有太大的影响,毕竟现在的楼市以自住需求为主,投资客只有确信看到楼市有机会才会下手,投资房产获取收益要经过长时间,而且兑现麻烦,转手复杂。所以我感觉不会出现07年股市膨胀后,后半程很多人转投房产的现象了,除非牛的幅度非常大。
@杨董地产机构总经理 杨怀东:我对楼市继续回暖的趋势还是持肯定态度的,起码到明年还是一个往上走的趋势,并且中央会继续拉动内需,出台一系列调控政策。而股市就不好说了,很多老股民还是心有余悸的,现在入市的一般都是新股民,周围的人对熊了多年的股市已经不感冒了。
@《杭州地产》编导 裴寅:没有长效的市场机制,股市再疯狂也是发酒疯的莽汉,醒来早晚要后悔。楼市就不同,经历了几轮生死,已经日渐清醒、可靠。你买了房之后,相亲时可以说:“我有房”,但买了股呢?难道说:“我有几只珍藏多年的A股?” 房产仍然是保值的最大商品。
@金投资本管理有限公司 舒俊波:之前也有传“卖房炒股”的消息,夸张是有点夸张了,但也说明了投资客在这个节点可能会转向股市,重新获得投资渠道是好的现象,但房地产市场中的投资客已经很少了,所以不会给楼市带来多大的影响。