第四十期 时间:2015.3.3

《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起正式实施,外界对不动产登记的解读一直存在“反腐说”和“打压房价说”两大言论,实施后,媒体引述北京、上海等一线城市房产中介消息称,近期有不少高端二手房源开始涌入市场。那么杭州又有多大反响呢?

@浙工大地产研究所所长 虞晓芬:不动产登记这项新举措,其实对于杭州乃至浙江的新房市场而言,基本没有什么影响,因为整个浙江,尤其是杭州,在这方面的登记率是非常高的,已经做得比较好,所以不会构成冲击。
@我爱我家企划部总监 周包军:从不动产酝酿到实施登记,已经有2年多的时间了,市场已经给了不动产登记落地比较确切的预期。整体来说对于二手房市场不会有大影响。另从时间表来看,现在仅仅是不动产登记开始,后续相关政策还没有出台,购房者不会急于有所动作。
@美寓地产总经理 王成郊:不动产登记措施对于后期房产税或是其他政策的落地预计会有一定的促进作用,但是二手房市场价格并不会出现大幅下降的情况,从以往5年多项政策出台的临界点来比较,所看到的数据都没有大幅的上扬或是下跌,二手房整体市场较一手房更为理性。
@绿城置换总经理 江海浪:杭州楼市新房库存量较高,政府导向上也希望鼓励房地产市场交易趋于平稳化,去化更稳定些,所以短期内出台房产税可能性不大。目前大方向还是逐步退出原有的限制政策,出台一些鼓励性信贷政策等。
@融创中国杭州公司发展经理 谢伟:不动产登记是全国性政策,影响的不仅仅是杭州,肯定是有利于这个行业长期稳定发展的,单说杭州的话,如果这个城市的房价有泡沫,这个政策就有利于进一步挤压泡沫,回归合理。如果没有泡沫,可以把这个政策当成一个中性政策,没有什么影响。
@协安置业营销总监 胡军辉:短期内可能会有一些影响。因为政策的出台,会让市场有一定的联想。但是,本质上不动产的登记,对于房价并不会有直接的关系。换个角度考虑,不动产的登记让家庭更容易梳理财产的投资价值,便于家庭理财。
@天阳置业营销总监 石焱:有一定影响,但不太会有多大。目前购房者都是比较理性的,并且以刚需为主,不会顾虑太多,个人估计房产税2016-2017出台。
@杭州所在广告总经理 连诗超:不动产登记的预期会有影响,但影响有限。这个政策出台会让二手房的货源增大,对整体市场供应还是有影响的。
@金地江南片区助理总经理 刘自勇:从新房市场的销售情况来看是没有直观感受的,不动产产权登记主要还是为了在扼制投机性购房行为上起到作用,自购自住型的购房者不会干预太多。
@佳源名城策划经理 林佳志:目前还没有显现出来,不过我感觉对市区一些高大上的项目可能会造成一定阻碍,因为多套房的持有者大多会有一套比较高端的住宅。
@绿都房产营销总监 骆承武:目前看来不动产登记是对购房者持有的物业进行一个数据层面的统计,和房产税等并不相关。但是不动产登记的施行对购房者心理影响较大,特别是改善型的购房者。网上更是有集中抛售二手房的新闻出现。
@中大荀庄营销总监 刘裕晖:不动产登记,主要的作用是为房地产税的落地创造条件。而不动产登记本身,对于杭州市场的影响可能会有,但并不会很明显。
主持人:倪佳玮
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设计:王吉 楼迪英 记者:倪佳玮 编辑:赵哲华 统筹:沈曦霞 监制:王琦明 蒋凌峰