透明“问答”录第六十四期：住建部喊话稳地价，会是杭州土地市场下行的暂停键吗？—

第六十四期时间：2018.8.10

　8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上对未来房地产调控工作提出了进一步要求，其中包含了把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。 “三稳”中，稳地价作为调控具体措施摆在首位，说明地价对房价的影响关系。目前，杭州的土地市场，不少热点地块低价成交，还有地块终止交易，市场趋冷明显。在这样的情况下，稳地价的要求对于杭州土地市场又将有何影响？

★专家观点：

@维维说房创始人裘维维:这一轮土地市场的降温，折射出了地价的一道底线，就是差不多最高峰时7折的样子，但是遗憾的是，这样的地块供应量已经非常有限了。才8月份，今年杭州的土地出让金额就已经要创历史新高了，后续的土地供应会大幅萎缩。既然要萎缩，就不存在大起大落，地价稳定的预期肯定是能达到的。总体来讲，杭州不缺土地，也不缺供应量，这是从供应层面来看比较理想的。只是现在因为调控，该有的供应量都滞后了，这种滞后效应会把市场挤垮还是通过有效放行来疏导，很考验“因城施策”的水平。前有稳房价这面大旗，后有稳市场预期这道紧箍咒，多一分则暖，少一分则寒，微妙！

@中房信息科技数据资源中心首席企业咨询师陈焕春：不论从哪方利益出发，稳是最理想的状态，可能唯独投资客不喜欢。坚决遏制房价上涨并不是一定要房价下跌，稳才是最好的，所以这个稳字，很及时。虽然目前没有细则，但这个提法比较透彻，如果能够实现，对市场的长期健康发展是有利的。

@独立评房创始人李坤军：首先我们要明确“稳”的标准是什么，没有细则，仅仅是纲领性的放话，是无法判断现阶段成效几何的。新房价格上没有松动的可能，旁边又出让了便宜的土地，那么先前拿地的开发商将处于腹背受敌的状态，未来市场的不确定因素只会更多。对于开发商来说，没有太多弹性，操作空间越来越小，唯一的出路只有不断控制成本，也会对未来造成不良影响。去年108宗土地目前还有90多宗没拿出来，今年又拍出了2000亿，潜在供应非常大，这也是调控以外的一大影响，哪怕调控放开，仍然面临市场下行带来的信心压力。

@双赢置业营销机构总经理章惠芳：“稳”要从多方面来理解，且要从一定的基础上来考虑，杭州2016-2018年的土地市场太火了，供应还是比较猛的，土地出让金更是位列全国前三。在我看来，杭州的土地市场不可能一直火热，稳会是接下来土地市场的趋势。当土地供不应求的时，土地火热可以理解，当供大于求时，土地趋冷是正常现象，甚至在一些高库存板块，还会出现底价成交甚至流拍的现象。

@透明售房研究院执行院长梁丽燕：从短期看，房价、地价“双控”之下，高价地难上市，一定程度影响市场供应。从长期看，如果房价与地价不联动，稳房价的任务随着时间推移会越来越难，也将影响土地出让，给房地产调控带来较大不确定性。住建部提出“稳地价”，是对之前“坚决遏制房价上涨”的积极响应，如能实现房地产市场动态监测监管从房屋销售环节向土地供应环节前移，实现房价与地价的联动监测，对于增强房地产市场分类调控的前瞻性和预见性有积极意义，也将为“稳房价”提供有效保障，更能“稳预期”，促进市场稳定。

★业内观点：

@绿地某项目策划：当前市场下，一方面，土地较之前的价格明显下降，对于未来经济和资金链的预判，各家房企对于拿地的态度趋于更加理性。另一方面，市场推地开始应和国家政策，提高起价，降低溢价率，降低公众预期，甚至部分地块故意过分提高拿地要求导致流拍，也是体现未来“三稳”的需求。

@泰禾土地调研从业人员：房价受限，大部分新房还是便宜的，不至于出现跌。只要新房不跌，那么多房企要生存，地价不至于再下滑，但只要调控融资不松，后面这样的土地市场基本会维持这样的常态。

@某房产业内人士：此次会议，表明高层在遏制房价上涨的态度十分坚决，在内外经济环境发生较大变化下，保持房地产健康稳定发展将成为未来一段时期内长期的任务。降金融杠杆易，降人心预期难，短期内房价不太可能出现下跌，预计会经历一个较长时间的回调期，已经被掏空的购买力需要休养生息。

★网友观点：

@zhangyun：中央调控从“控制房价过快上涨”到“坚决谒制房价上涨”，就是说房价不能上涨了，这从经济规律来讲似乎不客观！最近厦门、上海、深圳开始调整，杭州尽管土地流拍，城西北、萧山等风向标地区土地成交价格下跌，但杭州仍可能是这轮调控之意外。有心人会发现，中央出调控政策的第二天，浙江省出了引才入籍政策，杭州土地流拍第二天，杭州市政府发布一万多人积分落户加入杭州市民行列的消息！这是巧合吗？我觉得不是。

@象棋爱好：稳还是稳的，还是那句话，企业或者是一些单位什么部门的人，凡是没有按照国家政策要求，不听话的，到时候都会吃亏。