★专家观点:
@透明售房研究院院长 方张接:外地投资性房源挂牌比例没有想象中的高,再一次佐证了我最近的一个观点:不少投资型购买者是有中长期持有的耐心和能力的,恰恰刚需型自住购房者是交易频率最高的群体。因此可以延伸开来探讨,很多地方目前已经实施的限售政策,对炒房行为影响程度有限,却容易误伤刚需。从近几年我们的分析结果看,刚需从毕业到婚房,再到学区房到改善,平均换房周期只有五六年。一旦限售锁死房源,换房就失去基础。因此,即便限售也应该有区别的限,不可以一刀切。
@房产评论员、维维说房总编辑 裘维维:买杭州,是价值投资,就跟北京上海一样,杭州这样的城市,以后的准入门槛会越来越高。卖了之后买不回来,还不如较长期持有,现在好的城市其实都是这种情况。打个比方,几年前凑巧在北京买了套房,你会卖吗?卖了再也没机会了,房子再烂,可能也留着了。因为可以预见的将来,它的发展还是会好于绝大多数房子。毕竟,投机是需要技巧的。
@独立评房研究院院长 李坤军:说明先前的调控效果还是理想的。大家在杭州买房,更多的是长期持有,分享这座城市的成长红利。这跟简单的炒房有本质的区别,所以调控政策加码也还可以继续观望。
@汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春:可以看出外地人对于持有杭州资产的信心比较足。目前处于一个通胀和货币贬值周期,不会一下转向,这样的周期中不动产投资价值都比较高,大家都会选择持有,对抗通胀。
@浙江中原地产首席分析师 荆海燕:目前市场当中房源仍是稀缺的,挂牌房东都能感受到市场的热情和价格的坚挺,从而会惜售,所以如果不是很急用钱或者置换的,基本还是会持观望态度。当然,2016年新进入的这批投资客还没开始。
@文泓(中国)地产机构董事长 陈中文:观望大于行动,毕竟还是看好杭州未来的。所以也不希望出台限售,也不合适,目前新房市场存量不足,不但限价,二手房是一个重要的消化渠道,如果将来还要限售,更会加剧市场恐慌。。
@我爱我家品牌总监周包军:这两年的数据变化可以反映杭州正在成为多元化城市,省内、全国各地的人都在杭州进行置业,产生相对活跃的交易量,对市场是个利好。