透明“问答”录第五十八期:“90荒”闹够了吗?——透明售房网

第五十八期 时间:2017.2.13

  年初,90方户型闹起了“饥荒”,尤其是主城区,经过去年一轮楼市后洗劫一空,而即将推出的新盘,不少是以改善为主,动辄100方起步的户型。那么,开发商是对90方不爱了吗?购房者呢?这个现象会持续多久?将来会没有90方新房了吗?

@透明售房网《老司机聊户型》主笔 吴海国:在政策为90方供应的松绑后,在出于舒适性上的设计考虑,三房户型的面积门槛跨过了90方,加上纯改善户型的设计更是直接提高了入门面积,这在供应上一定程度上减少了90方的入市;而2016年的好行情又让库存的90方快速去化。

但我个人认为,在未来,90方不会和毛坯房一样消失。因为在居住和设计上,在尺度和舒适度上已经是成熟的三房产品,同时相对120.110的三房又有价格上的优势,同时又具有总价上的相对低成本和低门槛的优势,这点在价格时代的杭州将会更突出。
@龙湖水晶郦城营销经理 蒋际泽:因为地价普遍升高,开发商再做大量90方户型很难保本,目前像申花、钱江新城等主城区区域已经几乎没有90方库存了,丁桥的楼面价突破两万,即便将来会做90方,占比也会很小。当然90方在三墩这边还是很收欢迎,自在城的二手房成交也很活跃。我觉得现在90方稀缺的现象会持续到2018年年底。
@华润置地 郑鹏翔:为了控制总价,以后还会造90方的,现在大家都看好改善市场,是因为头一批90方的到了改善的时间了,都在对应这批客户。但我相信会有轮回,因为还有大把的刚需在,他们要么找二手房,要么就等新的90,不过二手房会分化很大一部分,90方功能开发已经到极限了。未来小房还有更广阔的发展空间。
@城发营销副总监 王欣:刚需占主力的结构是不会变化的,无非整个结构的承价能力被逼着在提升,但我认为不做90方不会成为趋势,难道房价涨了大家就都要去买大户型了?只是刚需的首付变多了而已。目前来看,只是短时间内有一些项目对暴涨的单价不能理解,所以自动改变了目标客群,然后改动了产品。长远的趋势会跟上海一样,老城区的二手房活跃度会越来越高,新房越来越远。
@滨江德信东方星城 郭岩:城东这块的话,板块的房价和地价都是比较高的,纯刚需性质的盘我觉得应该不太会有,因为即使是90方的总价也要到350万以上了,真正买90方自住的客户一般买不起,他们会选择比较偏远的区域。未来我觉得还是以改善性为主,会配置一部分的90方产品,因为这部分客户开发商不可能丢掉的。
@汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春:历史上90方太多了,少一点也好[笑],当然90方还是会有的,就是会减少。主城区已经泛豪宅化了,不是面积段在选择价格,是价格选户型了。
@杭州万科设计部助理经理 方海峰:不会(不做90方),主城区变少是可能的。户型做大主要因为地价高了,同时三房是基本要求,政策收紧后面积又不能偷,要保证基本舒适度,另外,90也不再是强制政策了。现在很多100多方的户型应该略比原来偷面积的90方舒服,不过对设计来说是一样的。
@坤和·和家园营销策划经理 钟董宏:和家园90方目前只有二手房了,后续的要过1-2年才会有,但要等比较久,本身和家园就是改善为主,90方不多的。
主持人:倪佳玮

【栏目介绍】
   这里是一个楼市问题的专区。我们会采集业内、专家、购房者、一般社会人士、网友等人群就每周的一个问题发表的看法,如果你的答案更好,我们会把你贴上墙哦。
   PS:世界太乱,问题太多,一个个来~~~
 
  【往期回顾】
设计:王吉 楼迪英 记者:倪佳玮 编辑:吕杰 统筹:杨建辉 刘园 监制:王琦明 沈曦霞