第三十七期 时间：2014.12.31
12月杭州市区土地出让成交额已超百亿，在2014年单月成交中仅次于1月，然而，20余宗地块的成交溢价几乎为0，绝大多数地块均以底价成交，这是否预示着土地市场开始回暖了呢？
@透明售房市场研究院院长 方张接：土地市场难言回暖，从实际成交情况来看，开发商对于后市普遍还是比较谨慎，在2015年市场不是特别明朗、现阶段商品房库存又现对较大的情况下，拿地信心应该说普遍不足。所以，对于2015年的土地市场，整体上依然会相对冷清，但是区域会走向分化，主城区个别质地较好、库存压力较轻的板块，所推土地依然会引发激烈争夺，但是余杭、萧山以及主城区的商业地块遇冷的概率会很大。
@中原地产品牌总监 荆海燕：从开发商对土地的关注度和参与度上来说，的确已经在回暖，最近来问我们土地的开发商不少，1月要出让的景芳、南星地块都有多家开发商想拿，区域内几个项目也都到了要买面粉的时候。但开发商都变聪明了，私下沟通过了，最近拍的几块地基本都是合作的方式，利益均沾，所以没从地价上体现出回暖。
@方兴地产杭州策划主管 周琼瑶：土地市场今年下半年开始就稍微缓和了，方兴也不会在一个城市只拿一块地，价格也要看的，土地位置好 ，盯的人自然多，现在的土地市场是属于狼多肉少。
@双赢机构总经理 章惠芳：可以说土地市场也在“以价换量”，同时跟新房市场的回暖也有关。动辄十亿的地块更适合外来大鳄去拿，他们更有竞争力，资金成本也低，现在的时机也好，底价成交的楼面价要比同区域之前成交的地块都来的低。没有拍上去是因为部分房企对地块有兴趣，但并非非拿不可，只是来看看有没有捡漏的机会，实在没有，也可以放弃，因为现在地也多。
@滨江•西溪明珠企划主管 钟杰：算不上回暖，目前的供应量太大了，短期回暖比较困难。今年很多开发商回款不是很理想，而且很多项目基本不赚钱，处于微利状态，所以现在出手拿地的都是全国布局的开发商或者国企居多。
@东方早报副社长 胡宏伟：我相信大部分房地产公司对后市和拿地的基本判断是一致的，同时，积压问题对他们来说是非常现实的一个财务压力，许多公司对资金回笼极度焦虑，这个前提下你说要放开手脚拿地，信心从哪里来？
@克尔瑞分析师 林光游：跟新房市场很像，量多但是价上不去。不少房企已经开始断供，开发商多，意愿高，政府出地意愿强，起价并不低，于是我们看到合伙拿地的趋势强烈，金融机构也开始介入，很多房企愿意与他们合作，这样融资成本和难度会大大减低。现在来看，四季度还是有很多房企为了年报的光鲜，放弃拿地，明年初土地市场的竞争者可能会更多，但仍然不太可能出现溢价率达到35%这种情况。
@世邦魏理仕 马英枢：要看怎么定义回暖了，如果说大伙在抢地，地价不断高企算回暖的话，那现在显然不是了。从目前情况来看，开发商基于对市场销售去化的良好预期表现出了拿地意愿，但是对价格的预期还是很保守，我想大多数房企在拿地的时候也无法承受更多的溢价吧。
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