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核心板块再出好地，滨江、绿城各拿一宗
[摘要] 今天，杭州2宗核心区商住用地成功出让。
今天，杭州2宗核心区商住用地成功出让。
两地块总出让土地面积66243㎡，地上总建筑面积约18.7万方，共计揽金约29.86亿元。分别位于金沙湖和云城板块。
2宗地块，开拍前一天下午金沙湖地块已有2轮报价，云城地块也有1轮报价。
最终，下沙单元QT010102-32地块，由杭州绿曙置业有限公司（绿城）以总价114962万元竞得，楼面价17513元/㎡，溢价12.75%。
西站新城单元YH080601-13地块，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价183667万元竞得，楼面价15103元/㎡，溢价2.8%。
地块简析如下：
PART01
下沙单元QT010102-32地块（杭政储出[2025]89号），东至松合路，南至金沙大道，西至乔下线，北至玉湖街。出让面积30362㎡，容积率1.0<容积率≤2.3，出让起价101962万元，折合楼面起价约14601元/㎡。地块属性虽为商住地，但商业商务占比仅4.3%(2794㎡），考虑到地铁口的核心区位，如此小的占比，几乎可视同常规住宅地块。
地块一路之隔的绿城湖映金沙轩（楼面价23444元/㎡）高层首开38057元/㎡，二开已价格上涨至38500元/㎡。附近另一宗去年兴耀&滨江集团&贝好家联合竞得项目沐兰台府，当时楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。首开备案价为33999元/㎡。
地块紧邻地铁1号线下沙西站，轨道交通便利，并可换乘地铁9号线/8号线连通钱江新城、萧山机场、江海之城等区域；地块处于金沙湖板块醇熟宜居区，南侧湖畔中心、TIME国际等商业商务氛围浓厚，金沙天街、吾角天街、印象城、银泰百货等尽享一站式高端购物体验；同时，地块南面一线临湖，步行可达金沙湖，景观优势绝佳，2.3的容积率，高层居住家庭还能观看到金沙湖湖景。
PART02
西站新城单元YH080601-13地块（杭政储出[2025]88号），东至规划公园绿地，南至云门大街，西至景腾北路，北至众成街。出让面积40536㎡，容积率2.0≤容积率≤3.0，出让起价178667万元，折合楼面起价约14692元/㎡。地块属性为商住地块，且占比达到30%。
附近两宗此前出让地块市场热认可度比较高。如5月首开的望云润玺院，将余杭区高层价格首次推升至41182元/㎡。又如4月28日滨江集团竞得的咏舟府地块亦溢价至16.94%。
今天地块位于云城核心板块，城西科创大走廊核心腹地，目前板块内配套渐浓，杭州西站综合体、梦想小镇、超重力实验室、浙大校友总部经济园、浙江人才大厦、天元公学、龙湖云城天街等多个重大项目逐步落地。
另外，附近轨道交通便利，有地铁3号线龙舟北路站以及3号线和19号线换乘站火车西站。
根据建设要求，住宅部分建筑高度不大于80米，商业服务业部分建筑高度不大于100米且建筑高度(不含裙房附属设施)不低于15米。商业、商务金融部分不得建设公寓式办公，酒店式办公等带居住功能用房。
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