杭州首批“好房子”试点地块出让，都在主城区！

今天，杭州主城区三宗宅地成功出让，本次土拍最大的亮点是，这三宗地块是杭州首批被确定为全市住宅品质提升试点的项目。

地块分别位于拱墅区东新、滨江区白马湖及西湖区三墩板块，总出让土地面积7.55万方，共计揽金42.49亿元。另外，东新、白马湖两个板块的地价创新高!

具体竞拍结果如下：

长河单元BJ050201-80地块，由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司(中天&海威)以总价91574万元竞得，楼面价35088元/㎡，溢价25.32%。

三墩单元XH010401-24地块，由浙江保利置业有限公司(保利置业)以总价170879万元竞得，楼面价21965元/㎡，溢价51.38%。至此，三墩板块今年出让的相邻两宗宅地，均被保利置业收入囊中。东新单元XC0603-R21-01地块，由杭州西湖房地产集团有限公司(西房)以总价162476万元竞得，楼面价41305元/㎡，溢价41.93%。

值得一提的是，本次三宗地块被确定为全市住宅品质提升试点的项目，在出让须知、建设用地规划条件中明确提到：应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求。

这是杭州首批被确定为全市住宅品质提升试点的项目。也就是说，小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地……这些都将成为这三宗品质住宅的“标配”。

中天&海威联合竞得白马湖低密宅地

长河单元BJ050201-80地块即杭政储出[2025]59号地块，东至规划占家湖路，南至最葵园南侧支路，西至空地，北至孔家里。出让面积23726㎡，出让地上建筑面积约2.61万㎡，容积率1.0<容积率≤1.1，起价约7.31亿元，楼面起价约27999元/㎡。

最终，经过38轮报价，由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司(中天&海威)以总价91574万元竞得，楼面价35088元/㎡，溢价25.32%。

地块位于白马湖板块，南面有一线河景，容积率仅1.1，未来大概率会是一个自然环境不错的纯低密小区。另外，附近还有在建的地铁18号线湘滨路站，以及杭州二中白马湖学校、杭州湖畔中学等教育资源。

目前同板块内在售项目有绿城·咏湖雲庐，项目新房不限价，高层产品备案均价4.3-4.4万元/㎡，叠排备案均价6.7-7万元/㎡。

西房竞得东新宅地楼面价41305元/㎡

东新单元XC0603-R21-01地块即杭政储出[2025]58号，东至规划一号支路，南至规划三号支路，西至重机巷，北至新天地街。出让面积21853㎡，出让地上建筑面积约3.9万㎡，容积率1.0<容积率≤1.8。建筑密度不大于22%，建筑高度不大于36米。起价约11.45亿元，楼面起价约29102元/㎡。

最终，经过45轮报价，杭州西湖房地产集团有限公司(西房)以总价162476万元竞得，楼面价41305元/㎡，溢价41.93%。

地块东面临河，地块周边三轨环绕，靠近地铁3、4号线新天地街站和5号线西文街站。东新路、沈家路、留石高架路等构筑起通达全城的交通脉络。

此外，地块周边生活配套齐全，不仅有新天地购物广场、西联广场和银泰百货等商业中心，还有树兰(杭州)医院、杭州求是医院、杭州中西医结合医院等多家医疗机构，以及观成武林小学、胜蓝实验学校、安吉路教育集团新天地实验学校等教育资源。

板块内上一次出让宅地，是在2024年11月，东新首宗不限房价地块出让，由绿城以楼面价约36568元/㎡竞得，溢价率22.92%，案名为绿城·岸芷丁香。相较绿城·岸芷丁香，本次出让地块，更靠近三塘的绿城·润百合和海威中天·泊璟杭粼府。

这两个项目在东新路另一侧，是去年8月出让的，目前绿城·润百合已售罄，此外，4月初三塘不限价宅地拍出46268元/㎡的地价，本次土拍楼面价41305元/㎡，相较而言，低于周边在售项目地价，利润空间更大。

保利置业再拿三墩宅地溢价51.38%

三墩单元XH010401-24地块即杭政储出[2025]57号，东至规划绿化，南至规划西园五路，西至规划道路，北至规划西园七路。出让面积29921㎡(44.882亩)，出让地上建筑面积约7.8万㎡，容积率1.05≤容积率≤2.6，起拍价约11.29亿元，楼面起价约14509元/㎡。

最终，经过54轮报价，由浙江保利置业有限公司(保利置业)以总价170879万元竞得，楼面价21965元/㎡，溢价51.38%。

根据建设规划要求，建筑密度不大于22%，地块限高80米，须采用封闭式阳台。除物业管理用房等配套公建，还需配建党群服务中心、居委会、社区食堂等。

地块周边配套丰富，交通方面，直线距离在建地铁4号线莲池路站约1.1公里，同时靠近留石高架、紫金港隧道，自驾较方便;产业方面，云集阿里巴巴云谷园区、西湖科技园等产业高地，依托浙江大学紫金港校区和西湖大学，形成“产、学、研”一体化生态;附近有云城中学、求是星洲第二小学等;商业方面略显薄弱，主要依赖蒋村板块的龙湖西溪天街和银泰城。

地块一路之隔，是今年3月份保利置业拿下的三墩单元地块，容积率2.3，楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。根据项目公示，拟规划6幢15-19F高层+2幢6F叠排。

此次出让地块容积率比保利置业1.0地块略高一些，预计会是面向刚需和刚改群体的普通高层住宅产品。