“王中王”地块纷纷上线，谁与争锋！

3月杭州土拍市场计划10宗涉宅用地入市，出让土地面积约26万㎡，出让地上建筑面积约61.76万㎡，总起价约182.67亿元。

这个月的土拍市场“金三”体质明显，重量级地块纷纷入市，楼面起价3万+地块占据半壁江山。

其中，备受关注的地块有：望江单元TOD、蒋村低密宅地、钱江新城二期两宗、西兴单元(水电新村)宅地，这5宗地块都有一个最明显的共性，那就是位于区域核心位置，并且楼面起价也都在3万+。

钱江新城二期，两宗优质宅地入市

杭政储出[2025]16号即四堡七堡单元JG1404-29地块，紧邻地铁9号线红普路站，容积率2.5，可建6.07万㎡，起拍价约18.88亿元，起拍楼面价约31116元/㎡。

地块到钱塘江边直线距离仅600米，东侧为去年12月31日招商竞得地块(楼面价37629元/㎡)，南面为杭州高级中学(钱江校区)。

杭政储出[2025]21号即四堡七堡单元JG1402-21(2)地块，位于绿城芝兰月华西侧，建发江华玺云北侧。地块容积率2.2，可建面积3.2万㎡，起拍总价12.5亿元，起拍楼面价39139元/㎡。

2024年10月22日，绿城竞得玉澜月华项目，成交楼面价50717元/㎡，一举刷新了凤起潮鸣保持8年之久的杭州宅地单价地王纪录。

自此，钱江新城二期，价值回归成为热门话题，不过，玉澜月华新房限价67500元/㎡，而本月两宗地块新房不限价，地价、房价想象空间都更大，钱江新城二期地王宝座或再度更新。

望江新城TOD来了!

杭政储出[2025]22号即望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块，东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路。容积率1.2≤容积率≤3.6，起始价595791万元，楼面起价约31975元/㎡。

作为杭州皇城根脚下的改善板块，望江新城凭借稀缺的区位与配套，新房限价曾一度高达69800元/㎡，与南星桥、江河汇一同位列杭州新房金字塔尖。

本次出让地块在今年1月下旬刚刚调整规划属性，由原本的1宗商业用地+2宗商住用地调整为1宗商业用地+2宗住宅用地，不仅增加了住宅的体量，也让住宅组团更加纯粹。

地块正位于地铁7号线莫邪塘站和18号线海潮站上盖(在建)，属于望江新城板块核心地段，地块东南角就是正在建设的K11购物艺术中心，东侧是崇文未来学校。

望江新城高端改善项目的供应远远跟不上市场需求，地段核心+改善户型的产品将成为新房市场中的稀缺品。本宗地块出让，届时杭州楼市的房价体系或将再次洗牌。

西兴单元，最好的宅地入市

杭政储出[2025]18号滨江区西兴单元BJ030102-25地块，东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街。

地块出让面积23145㎡,出让地上总建筑面积不大于67219.5㎡。建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。起拍总价约30.6亿元，楼面价约45573元/㎡。

这宗地块是水电新村区块三宗地块之一，也是其中位置最好的，远离高架，最接近滨江区政府核心。

东临奥体板块，周边有金茂府、壹号院等高端住宅项目，属于“高端改善”聚集区，各种高端配套自不用说，城市能级也妥妥“顶流”。

地块内配建一所9班幼儿园，用地面积不小于5400㎡，建筑面积不少于4143㎡，以划拨方式供地，建成后无偿移交。

就在水电新村地块的旁边，中海寰宇西侧地块以44673元/㎡的成交楼面价，成为当时的“板块地王”，规划了220-400㎡的高层，有人甚至预计售价超10万元。

水电新村这宗地块，刷新44673元/㎡的楼面价毫无悬念。

时隔8年!蒋村再现“绝版”低密宅地

杭政储出[2025]24号即蒋村文新单元XH030203-01(3)地块，东至崇仁路，南至晴川街，西至规划XH030203-A3/Rcs-01(1)地块、规划XH030203-A33-01(2)地块，北至文一西路沿路绿地。建筑面积3.9万㎡，起拍总价约15.9亿元，起拍楼面价40870元/㎡。容积率仅1.1，可以打造纯低密改善型产品。

地块往南直线距离约400米就是西溪湿地公园及地铁19号线西溪湿地北站，东南侧紧邻西湖区文体中心。1公里范围内有龙湖西溪天街、西溪银泰城等商业配套。

自2017年中杭府地块之后，蒋村单元已多年没有低密宅地入市，中杭府容积率2.4，户型面积160-245㎡，通过“高低配”打造出10幢叠墅、10幢高层，当时高层新房价格47000元/㎡，叠墅则高达62000元/㎡，总价在750万-1500万元，一次性开盘即售罄，综合中签率仅11.06%。

根据建设用地规划条件可知，本次出让地块规划为住宅(设配套公建)用地，建筑高度不大于20米，新建住宅不低于4层，大于(不包含)两联排，不得建别墅。

即使起始楼面价高达40870元/㎡，低密宅地+城市核心+优质配套+稀缺生态四重加持下，必将引起房企的激烈争夺。

这5宗地块，每宗地块都显得如此宝贵，谁能夺得最终冠军，本网将持续追踪。