3月首场土拍，绿城重返之江，兴耀持续深耕金沙湖

今天，杭州市区迎来3月首场土地出让。

本次2宗地块分别位于西湖区和钱塘区，出让面积为54146㎡，地上建筑面积约11.7万㎡。

其中，之江度假区单元XH110304-11地块，容积率2.2，地上建筑面积约10.1万㎡。地块北面是建发云涌之江，新房限价37500元/㎡。

经过18轮报价，由竞买人绿城以203973万元总价竞得，楼面价20171.18元/㎡，溢价率9.09%。

下沙单元QT010110-08地块，容积率2.0，地上建筑面积仅约1.6万㎡，是1宗位于地铁一号线高沙路站旁精致迷你小地块。周边配套成熟，金沙印象城、龙湖五角天街步行可达。

经过11轮报价，由竞买人杭州星凝置业有限公司(兴耀)以33501万元总价竞得，楼面价20472.38元/㎡，溢价率24.07%。

绿城竞得之江核定区地块

杭政储出[2025]14号即之江度假区单元XH110304-11地块，东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦。出让面积45964㎡(68.946亩)，容积率2.2，出让地上建筑面积101120.8㎡，起始价186973万元，折合楼面起价18490元/㎡。

经过18轮报价，由竞买人绿城以203973万元总价竞得，楼面价20171.18元/㎡，溢价率9.09%。

之江宅地规模超10万方，与金沙湖地块的“袖珍”形成明显对比。地块位于水韵金沙公寓南侧，距离云涌之江约500米。

继2023年现象级楼盘建发云启之江售罄之后，之江板块沉寂了一年多，2024年，之江一共出让了3宗涉宅地，其中两宗为建发云涌之江，目前新房在售，限价37500元/㎡。另一宗为华润沄璟文华府，成交楼面价26847元/㎡，新房不限价。此次之江地块对于板块库存来说是有效补充。

兴耀竞得金沙湖迷你地块

杭政储出[2025]15号即下沙单元QT010110-08地块，东至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，南至下沙铭都雅苑，西至星辰幼儿园，北至文峰弄。地块出让面积仅8182㎡，容积率2.0，可建面积仅1.6万㎡，起始总价27001万元，折合楼面起价16500元/㎡。

杭政储出[2025]15号地块经过11轮报价，由竞买人杭州星凝置业有限公司(兴耀)以33501万元总价竞得，楼面价20472.38元/㎡，溢价率24.07%。

有网友戏称，在下沙买房已经绕不开兴耀产品啦，随便数数看，前有月琉璃、沐晴川、沐云川，后有滨江兴耀贝壳·下沙项目，兴耀也算是深耕这片区域了。

地块处于金沙湖核心腹地，与金沙印象城仅一街之隔，各项配套成熟。直线距离地铁1号线高沙路站300米。地块周边商业配套有金沙印象城、龙湖杭州吾角天街、下沙龙湖天街等，教育配套有景苑中学、景苑小学等。

尽管体量“迷你”，但其区位优势显著，有地铁、商业综合体加持，均好性还是不错的。

本月还有两场土地拍卖，分布于钱江新城二期、望江新城、水电新村、蒋村、城东新城等，我们将持续关注。