房价的锚点在哪里?
http://www.tmsf.com 2024-03-27
来源:
透明传媒 刘建朝
[摘要]房价有没有确定的锚点?如果你心里没锚点,难免焦虑!
炒股的朋友你还好吗? 3000点,保卫战,就问你服不服? 托而不举,3000点就是目前大A的锚点。 那房价的锚点在哪里呢? 人之所以焦虑,来源于不确定性。 房价有没有确定的锚点? 如果你心里没锚点,难免焦虑! PART.01 成本 市场分化,倒挂为王。 买房先看倒挂,心里炒房的小算盘打得噼啪响。 倒挂盘有更高的安全预期。 在“破发”之声响起时, 倒挂多的项目,最起码能保本。 在高铁还嫌慢,微信24小时在线的时代,人们只争朝夕, 2、3年的等待,还是太长了。 “购房价+房贷利息”-“二手房价”=收益, 这是普通人最简单的计价模型。 一但等式右边变成负值,就开始焦虑。 因为账面上的收益:数字是明确的。 请问“房住不炒”是哪一年提出来的? 聚焦房子的金融属性, 居住、教育、社交等其他属性, 这些在炒房链条上,都变成了可计价的盈利。 自住当然也要挑选保值的房子, 毕竟谁的钱也不是大风刮来的, 不过一旦成本出现亏损, 你不会像高杠杆炒房客那样焦虑。 PART.02 政策 政策的锚是什么? 房住不炒! 每年的两会政府工作报告,内容都很多。 但我猜你只记住了一个: 没错,就是房住不炒, 但凡你关注房地产,这个词你一定烂熟于心。 黄市长说:地方政府、开发商、老百姓,没有任何一方希望房价下跌。 说到底以前还是供应不足,供不应求。 现在市场形势不一样了。 限购、限贷、限售、LPR、税费、户籍、个税、婚姻、 用地性质、建筑规范、验收标准…… 政策有强弱之分。 房地产很难像A股一样通过“国家队”大手笔买入托底, 但是,政策的锚一直是运行在明面上的。 政策释放有个过程。 站在现在这个时点,你猜政策的锚,是不是快到底了? PART.03 产品 “满足多样化改善性住房需求”, “下力气建设好房子”, “建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制”, 去年,卷品质,已经让3万元/㎡的刚需项目, 在品质上媲美5万元/㎡甚至价格更高的楼盘。 如今,高价项目,也要迎来品质比拼的阶段。 过去几年,对品质的剥夺肉眼可见。 高周转之下,谁也别夸自己品质好。 不符合发展阶段的行业规范限制正在松动。 敏锐的开发商早已看到了“住房领域新赛道”的宽广通途。 研究产品背后的逻辑三角:客户需求、政策允许、成本可行。 从优化升级到颠覆迭代,好房子就在路上了。 没有任何一个商品,能像房子这样, 可以带来的巨大的幸福感。 所以,我们即将看到,产品的新锚点。 PART.04 周期 一个人的命运, 既要考虑个人的奋斗,也要考虑历史的进程。 人如是,房子亦如是。 新周期的锚轰然拉出海面, 大船新航程开启,旧时代远去,新时代呼啸而来。 有些人希望穿越周期,回到曾经那个舒适区。 但过去的终是过去了, 也许会有新的舒适区, 但不会是原来的那个舒适区了。 在房价这个问题上, 无论是和2015年对比, 还是和2008年对比, 都已经没什么意义。 你不能刻舟求剑,更不能先箭后靶。 所以,周期不具有参考性, 都是芸芸众生,普罗大众,不要总想着抄底,也别总想着逃顶。 个人很难改变大势,但可以尝试着寻找不同阶段的锚, 对自己的购房需求和财务压力进行测试。 你喜欢这个房子的品质, 你认可这个项目的成本, 你不担心政策对房子的影响, 你觉得有房子了可以生活的更舒心。 恰好,你手里还有钱。 这就够了!
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