最高溢价19.33%！杭州两宅地成功出让

今早，杭州迎来10月第二次土拍。

本次挂牌地块分布于滨江区浦沿单元和钱塘区白杨单元，总出让土地面积约4.7万㎡，总出让建筑面积约11.42万㎡，共计揽金约22.05亿元。

在正式开拍前，两宗地块均有挂牌报价，浦沿地块2轮，白杨单元1轮。

据了解，滨江区浦沿地块此次参拍房企9家，规模稍有缩水，但热度依然不减。

最终，竞拍结果如下：

·浦沿单元BJ040301-02地块，经过29轮限时报价，地块由浙江中冠房地产开发有限公司(浙江中冠)以总价172831万元竞得，楼面价25108元/㎡，溢价率19.33%。本宗地块相比较大家地块，楼面价下降209元/m²。

·白杨单元QT030501-47-2地块，杭州杰瀚城市发展建设有限公司(远东宏信&钱塘城发)以底价47658万元竞得，楼面价10500元/㎡。

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杭政储出[2025]116号(浦沿单元BJ040301-02地块)东至文水河规划绿化，南至生地街，西至浦沿路绿化，北至规划绿化。出让面积27534㎡(41.301亩)，1.0<容积率≤2.5，竞地价起始价144831万元，楼面起价约21040元/㎡。

最终，经过29轮限时报价，浙江中冠房地产开发有限公司(浙江英冠)以总价172831万元竞得浦沿单元BJ040301-02地块，楼面价25108元/㎡，溢价19.33%。

根据建设用地规划条件要求，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于4米。根据容积率和限高来看，具备一定的高低配空间。

10月15日，板块已经成交1宗宅地，浦沿单元BJ040301-01地块由杭州毓轩置业有限公司(大家)溢价19.93%竞得，成交总价126384万元，成交楼面价25317元/㎡。

地块周边配套设施完善，教育资源充沛，有浙江警察学院、杭州市高教园小学、杭州浦沿中学、浙江中医药大学和江南商业大厦等。

目前，整个板块可售存量较少，在售项目仅有位于地铁4号线浦炬路站(在建)绿城造TOD项目英冠绿城·春来晴翠，项目已开盘3次，备案均价约3.6万元/㎡，户型建面约105-169㎡，总户数852户。

除已开盘的春来晴翠外，板块内大家浦沿项目和中国华能项目处于待售状态，中国华能项目前身为世茂·栖棠誉湾，世茂在2018年拿地后迟迟未开盘，2024年11月，由中国华能集团22.98亿接手。项目包含2幢(29F)和1幢(33F)高层住宅楼，以及6幢7F小高层住宅。

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杭政储出[2025]117号(白杨单元QT030501-47-2地块)东至19号大街，南至24号大街，西至规划19A号大街，北至白杨单元QT030501-47-1地块。出让面积19734㎡(29.601亩)，1.0<容积率≤2.3，竞地价起始价47658万元，楼面起价约10500元/㎡。

地块出让面积19734㎡，容积率2.3，建筑面积45388.2㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。

最终，杭州杰瀚城市发展建设有限公司(远东宏信&钱塘城发)以底价47658万元竞得，楼面价10500元/㎡。

出让地块位于江湾区下沙沿江板块，南侧为金隅观澜时代云邸，比邻钱塘区江湾小学。该区域已经数年未有宅地出让，环伺的金隅观澜时代、玫瑰湾等产品最早也要追溯2007年。作为二手交易频繁的下沙沿江，新地块入市或将为刚需市场带来新的选择。

地块周边已形成较成熟的居住氛围，还有多所学校环伺，南侧是沿江湿地公园。

地块西侧是建发云启钱湾，规划包含了5幢高层住宅，高层房源开盘售价2.8-3.0万元/㎡。

另外，今天一早，杭州市规划和自然资源局挂牌2宗宅地，将于2025年11月27日出让。