又是地王！安琪儿楼面价破5万、石桥地价创新高

今天，杭州3宗地块成功出让。总出让面积约11.64万㎡，共计揽金约67.98亿元。分别分布于城东新城、石桥和浦沿。

本次出让可谓是主城专场，均是位置比较好的宝地。

3宗地块，未拍先火!开拍前一天下午均有报价。据悉，安琪儿、石桥地块各吸引了十多家房企参与竞拍，竞争激烈。

安琪儿组团依旧火爆，5.0地块开拍半小时楼面价直冲4万+，赶超安琪儿3.0，竞价到95轮时，楼面价已经达到47585元/㎡，再次刷新城东新城板块地价新高，超过北侧大家房产地块(楼面价47486元/㎡)。

最终，经过110轮鏖战，上海泓喆房地产开发有限公司(华润)以总价261770万元竞得城东新城单元地块，楼面价50683元/㎡，溢价72.48%，溢价率仅次于杭政储出[2024]134号地块(76.5%)。

石桥单元宅地，由中天&海威以188268万元总价竞得，楼面价23035元/㎡，溢价率50.29%，板块“地王”+1，板块楼面价创新高!

浦沿单元商住地块，由杭州浙乾置业有限公司、浙江中冠房地产开发有限公司(绿城&浙江英冠)以总价229752万元竞得，楼面价14420元/㎡，溢价21.08%。

安琪儿5.0

城东新城板块地价创新高

杭政储出[2025]6号即城东新城单元SC080201-46地块，位置东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路。出让面积22456㎡(33.684亩)，容积率2.3，起始价151770万元。这是是安琪儿组团第五宗地块。

溢价72.48%，上海泓喆房地产开发有限公司(华润)以总价261770万元竞得城东新城单元SC080201-46地块，楼面价50683元/㎡。

从2024年2月，安琪儿首宗地块登场(翡翠嘉运府)，一年时间，安琪儿组团的几宗涉宅地块先后经历了杭州楼市取消限价、取消限购的巨变。

2025年2月20日，大家房产竞得安琪儿4.0地块后，47486元/㎡的楼面价把整个城东带向高点，比原来46500元/㎡的新房限价还高出986元/㎡，目测入市后新房售价或将超过6万元/㎡。

本次出让的安琪儿5.0地块地处板块核心，不临高架比较安静，体量也比较大，可以说是安琪儿较为完美的地块。

地块起价低，比4.0的起拍楼面价30826元/㎡还低，楼面起价仅29385元/㎡，地块土拍热度高，是必然的。不过短短五天时间，安琪儿组团地价不断创新高!

目前，区域内待售项目有滨江安琪儿3.0即滨江·锦上万象府不限价地块，规划了高层和叠墅。

石桥宅地

板块楼面价创新高

杭政储出[2025]7号即石桥单元GS130202-42地块，位置东至同协路，南至规划道路，西至康华路，北至规划道路。出让面积40865㎡(61.297亩)，容积率2.0，起始价125268万元，可做高低配。

石桥单元地块经过64轮报价，由中天&海威以188268万元总价竞得，楼面价23035.36元/㎡，溢价率50.29%，板块楼面价创新高!

这宗地块位于华丰板块，是板块内出让的第3宗不限价宅地，直线距离地铁3号线同协路站和华丰路站都不到1公里。

2024年10月15日，绿城以楼面价18370元/㎡竞得1宗不限价宅地，溢价率18.07%;同年11月20日，兴耀竞得石桥第二宗不限价宅地，靠近笕桥，拿地楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。

目前板块内有2个待售项目，分别是绿城溪听晓月轩、兴耀石桥待售项目，均不限价。去年上半年，板块内最后一个限价项目溪映明月入市，限价3万元/㎡，待售的2个不限价地块预计会突破这个价格。

浦沿商住地

溢价21.08% 绿城&浙江英冠竞得

杭政储出[2025]8号即浦沿单元BJ040501-04地块，东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街。

浦沿地块经过41轮报价，由杭州浙乾置业有限公司、浙江中冠房地产开发有限公司(绿城&浙江英冠)以总价229752万元竞得，楼面价14420元/㎡，溢价21.08%。

地块位于滨江区浦沿板块，是地铁4号线三期南延站点浦炬街站的上盖项目。

地块规划商住用地，体量很大，地上可建筑面积15.9万㎡，容积率1.5-3.0，起拍楼面价11910元/㎡。

目前，板块内在售项目有滨颂御湖境，限价时期拿地项目，新房限价3.9万元/㎡。

本月还有2月28日一场土拍，本网会继续追踪。