溢价19.93%！大家拿下浦沿宅地，主城依然很“热”

今早，杭州迎来10月首场土拍。

本次土拍仅有一宗地块参与竞拍。在正式开拍前，该地块已收获四轮挂牌报价，溢价率达到2.85%。

据了解，浦沿地块共吸引十余家房企参与勾地，包括大家、滨江、绿城、龙湖、保利置业、华润、兴耀、中天&海威、建杭、招商、越秀、英冠等。

最终，经过22轮限时报价，地块由杭州毓轩置业有限公司(大家)以总价126384万元竞得，成交楼面价25317元/㎡，溢价率19.93%。

此次拿地是大家房产继今年2月竞得安琪儿地块后，再度在杭州宅地市场有所斩获。

这是浦沿板块今年第二次出让宅地。上一次为2月底，绿城联合英冠以21.1%的溢价率竞得春来晴翠项目，成交楼面价14420元/㎡。

本次出让地块编号为杭政储出[2025]110号，即浦沿单元BJ040301-01地块，东至文水河规划绿化，南至规划绿地，西至浦沿路绿化，北至规划坚塔路。

地块紧邻轨道交通地铁4号线杨家墩站D出口，出让面积19968㎡(约29.952亩)，地上总建筑面积不大于49920㎡，容积率在1.0至2.5之间，起始总价105384万元，楼面起价约21111元/㎡。

根据建设用地规划条件要求，建筑高度不大于80米，除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于4米。根据容积率和限高来看，具备一定的高低配空间。

地块周边配套设施完善，教育资源充沛，有浙江警察学院、杭州市高教园小学、杭州浦沿中学、浙江中医药大学和江南商业大厦等。

目前，整个板块可售存量较少，在售项目仅有位于地铁4号线浦炬路站(在建)绿城造TOD项目英冠绿城·春来晴翠，项目已开盘3次，备案均价约3.6万元/㎡，户型建面约105-169㎡，总户数852户。

除已开盘的春来晴翠外，板块内仅有中国华能项目处于待售状态，该项目前身为世茂·栖棠誉湾，世茂在2018年拿地后迟迟未开盘，2024年11月，由中国华能集团22.98亿接手。项目包含2幢(29F)和1幢(33F)高层住宅楼，以及6幢7F小高层住宅。

另外，本月28日，还有两宗地块待嫁，分别位于今天出让的浦沿单元和钱塘区白杨单元。