最高溢价29.65%！滨江补仓勾庄，西房拿下石桥宅地

刚刚，杭州2宗涉宅用地成功出让，分别位于拱墅区石桥单元和余杭区良渚东单元。两宗地块总出让土地面积50653㎡，地上总建筑面积约11.16万方，共计揽金约18.98亿元。

其中石桥地块就在嘉里枫桦居北面，洄龙湖邸西侧，是一宗小而美的宅地;良渚新城地块就在万家名城1期西面，融创瑷颐湾北面，是板块内一宗压箱底宝地。

开拍前一天上午，两宗地块均各有一轮报价。据悉，此次参与两宗地块竞拍的房企多达13家，其中不乏大牌房企。具体来看，参与石桥单元地块竞拍的房企有西房、滨江、兴耀、中天&海威以及贝壳;而参与良渚东单元地块竞拍的房企则包括伟星、坤和、滨江、绿城、华润、建杭和越秀。

最终竞拍结果如下：

良渚东单元YH030304-08地块，经过35轮报价，由杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价153037万元竞得，楼面价约17472元/㎡，溢价29.65%。

石桥单元GS130201-40地块，经过6轮报价，由杭州西湖房地产集团有限公司(西房)以总价36810万元竞得，楼面价约15295元/㎡，溢价7.29%。

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杭政储出[2025]92号即良渚东单元YH030304-08地块，东至上祥路，南至油车桥港北侧绿带，西至杭行路东侧绿带，北至通运街，属于勾庄板块。出让面积36496㎡(54.744亩)，容积率2.2≤容积率≤2.4，出让起价118037万元，楼面起价约13476元/㎡。

最终，由杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价153037万元竞得，楼面价约17472元/㎡，溢价29.65%。

根据规划条件要求，该地块建筑高度不大于54米且不低于36米。住宅建筑外立面须全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质，住宅建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。

这宗宅地，就在杭行路边上，城北万象城、万达广场、杭行荟等商业综合体都在杭行路两侧。地处城北万象城与万达广场两大核心商圈的交汇处。

除了商业配套，地块隔壁就是滨江万家名城、融创瑷颐湾、北宸之光等十年前城北的明星楼盘，还有良渚生命科技小镇、华和控股大厦、嘉运大厦、良渚新城管委会等。此外，周边良渚新城第一中学、杭行路小学等环绕。

地块与地铁10号线祥园路站直线距离约600米，交通出行便利。近年来，勾庄板块众多住宅项目陆续交付，居民入住率不断提高，使得该板块的居住氛围愈发浓厚，逐渐形成了成熟的生活社区。

回顾此前，勾庄板块实行新房限价政策，新房限价为31200元/㎡。而如今，板块内首个不限价项目中建？玉湖之星第二次开盘时，均价32000元/㎡，相较于之前的售价有所提升。

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杭政储出[2025]91号即石桥单元GS130201-40地块，东至油车港绿化，南至桦枫居，西至地块，北至永华街。 出让面积14157㎡(21.235亩)，容积率1.0<容积率≤1.7，出让起价34310万元，楼面起价约14256元/㎡。

最终，由杭州西湖房地产集团有限公司(西房)以总价36810万元竞得该地块，楼面价约15295元/㎡，溢价7.29%。

地块附近交通便利，直线距离地铁3号线华丰路站大约850米，另有秋石高架、华西路、石桥路等城市主干道纵横交错;商业配套上，有新开业的吾悦广场;医疗配套上，3公里内有三甲医院树兰医院，市一医院(城北院区);教育资源方面，拥有景成实验学校、风华中学等。

2024年下半年以来，石桥板块进入宅地集中供应期，截至目前已经成功出让了4宗宅地。其中1宗就在91号地块的西面，由滨江以17347元/㎡的楼面价拿下，容积率2.2，案名为棠悦芳华轩，根据规划，打造11幢高层住宅，预计本月首开。

西房今天竞得石桥单元地块楼面价明显低于棠悦芳华轩，且容积率1.7，体量不大，位置更好。另外，附近还有一宗地块，将于本月底出让。