奥体诞生新地王，地价破5万！滨江集团一口气连拿3宗宅地

杭州土拍4月收官之战，出现冷热分化的新迹象!

6宗优质宝地，总出让面积338150㎡，共计揽金125.76亿元。6宗地块分布于拱墅区运河新城，西湖区双浦单元，萧山区世纪城、市北单元，余杭区西站新城和钱塘开发区。

萧山区世纪城宅地，引发激烈爆抢!在第139轮竞价时，楼面价48199元/㎡已经超过板块此前最高地价(奥印鸣翠府地块，楼面价48185元/㎡) 。最后经过168轮竞价，浙江保利城市发展有限公司(保利发展)以总价453695万元竞得，楼面价51611元/㎡，溢价58.8%。

萧山市北单元宅地，经过32轮报价，由杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价218536万元竞得，楼面价24471元/㎡，溢价16.53%。

余杭区西站新城宅地，经过27轮报价，由杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价186340万元竞得，楼面价24325元/㎡，溢价16.94%。

拱墅区运河新城宅地，经过8轮报价，由杭州滨宏房地产开发有限公司(滨江集团)以总价82113万元竞得，楼面价17090元/㎡，溢价率5.12% 。

双浦车辆段上盖地块，由杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司(建发&之江未来城建设&杭州地铁集团)以底价183355万元竞得，楼面价10053元/㎡。

钱塘开发区单元宅地，由浙江建杭置业集团有限公司(建杭)以底价133567万元竞得，楼面价15001元/㎡。

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溢价58.8%!保利竞得钱江世纪城地块

杭政储出[2025]42号即世纪城核心单元XS010305-25地块，东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路。

地块出让面积33810㎡，容积率2.6，建筑面积87906㎡，建筑密度不大于22%，起拍价28.6亿，起拍楼面价32500元/㎡。

经过168轮报价，由浙江保利城市发展有限公司(保利发展)以总价453695万元竞得，楼面价51611元/㎡，溢价58.8%。

根据建设规划要求，地块建筑高度不大于80米，且地块邻近高架，需采用封闭式阳台。

地块位于钱江世纪城中心范围内，北侧紧邻奥体印象城，地块附近是悦著云轩项目，楼面价30240元/㎡，新房限价46000元/㎡。

地块距离在建地铁15号线一期合丰站约350米，未来轨交出行便利。周边有萧山区世纪实验小学、文渊中学、崇文实验小学等优质教育资源，北侧奥体印象城将提供生活所需的商业配套。

对于“不愁卖”的世纪城来说，该宗项目入市能很好衔接新房供应。目前钱江世纪城新房仅有三个项目均处于待售状态，其中英冠世纪城南地块楼面价33558元/㎡，绿城世纪城单元核心地块楼面价36486元/㎡，滨江集团奥映鸣翠府项目楼面价48186元/㎡，新房均不限价。

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滨江集团竞得市北单元宅地，楼面价24471元/㎡

杭政储出[2025]43号即萧山城区市北单元XS070202-72地块，东至宁税路绿化带，南至北塘路绿化带，西至经十四路，北至规划商业商务用地。

地块出让面积40592㎡，容积率2.2，建筑面积89302.4㎡，建筑密度不大于25%，建筑高度不高于80米。地块起价187536万元，起始楼面价21000元/㎡。

经过32轮报价，由杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价218536万元竞得，楼面价24471元/㎡，溢价16.53%。

地块紧邻育才北路，直线距离地铁2号线建设一路站点约750米，拥有2号线、7号线、在建15号线三条轨道交通纵横，可快速通勤钱江世纪城、奥体、滨江等区域。周边有市心小学、市心初中(新教育萧山实验学校)、银河实验小学、金帆实验等多所学校。

随着城市有机更新，板块基础设施持续完善，居住和商业环境不断提升，成为新兴宜居区域。

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滨江集团四入云城，再次竞得西站新城宅地

杭政储出[2025]44号即西站新城单元YH080601-20地块，位于余杭区仓前街道，东至景腾北路，南至后村桥港河道绿地，西至通义港河道绿地，北至云门大街。地块出让面积31919㎡，容积率2.4，建筑面积76605.6㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不高于80米。地块起价159340万元，起始楼面价20800元/㎡。

经过27轮报价，由杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价186340万元竞得西站，楼面价24325元/㎡，溢价16.94%。本次地块楼面价仅低于华润云城地块(26101元/㎡)和绿城云诵桂月轩(24437元/㎡)。

目前，云城范围内云集了龙湖、滨江、绿城、保利、华润、建发等多家品牌房企。作为入驻云城首批开发商之一，滨江集团建设了枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭三大项目，此次拿地是在云城的第四宗宅地了。

地块邻近杭州西站枢纽，板块内拥有地铁5、3、19号线多个站点及机场轨道交通、运溪高架路等多条交通干线。西站自带龙湖、金钥匙、金手指等高端商业，距天元公学西站校区直线仅有约260米。

周边新房项目较多，最近的是今年1月华润以总价152649万元竞得西站新城单元YH080701-40地块，楼面价26101元/㎡，溢价率25.48%。项目规划建造4幢7F多层住宅和4幢18-22F高层住宅，将打造云城首个纯改善低密产品。

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滨江集团竞得运河新城新地块

杭政储出[2025]40号即康桥单元GS120103-04地块，东至规划道路，南至规划道路，西至顾扬路，北至康桥路规划绿化。地块出让面积约1.78万㎡，出让地上建筑面积约4.8万㎡，容积率2.7，起拍价7.8亿，起拍楼面价16258元/㎡。

经过8轮报价，最终由杭州滨宏房地产开发有限公司(滨江集团)以总价82113万元竞得，楼面价17090元/㎡，溢价率5.12% 。

地块位于运河新城北康桥区块，不算运河新城很核心的位置，此前的运晓花望里、和颂春风里等新房限价不到3万元/㎡。

随着不限价时代的到来，总价三四百万可选择新房区域，运河新城算是一个不错的选择，周边配套较为丰富，整体界面也越来越好，以往新房中签率都比较低。

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3家房企联合竞得双浦地铁口新地

杭政储出[2025]41号即双浦车辆段(双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块)，东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。

地块位于西湖之江双浦单元，是地铁6号线双浦车辆段上盖。地块规划商住地，建筑面积18万㎡，容积率1.118，起拍总价18.3亿元，起拍楼面价10053元/㎡。

杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司(建发&之江未来城建设&杭州地铁集团)以底价183355万元竞得，楼面价10053元/㎡。

根据建设规划要求，双浦单元XH120404-04-1地块商业部分建筑面积不小于6100㎡，需整体持有，可以整体转让，不得分割转让、不得分割登记;双浦单元XH120404-04-5地块为幼儿园用地，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后无偿移交相关主管部门;双浦单元XH120404-04-3地块为公园绿地、双浦单元XH120404-04-4地块为社区服务设施用地、双浦单元XH120404-04-6地块为中小学用地，均以划拨方式供地，建成后由杭州之江城市建设投资集团有限公司负责回购。

地块北侧约1Km处是去年1月建杭竞得的双浦单元XH120302-14地块，楼面价13513元/㎡，溢价率8.54%。项目案名建杭·璞御栖湖，规划15幢高层住宅，新房限价27000元/㎡。

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建杭竞得下沙宅地

杭政储出[2025]45号即钱塘区开发区单元JS0903-20地块，东至空地，南至12号大街规划绿化，西至规划景园路，北至规支路。地块出让面积63599㎡，容积率1.4，建筑面积89038.6㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不高于54米。地块起价133567万元，起始楼面价15001元/㎡。

浙江建杭置业集团有限公司(建杭)以底价133567万元竞得，楼面价15001元/㎡。

地块位于下沙工业园区，直线距离地铁1号线高沙路站约1.4公里，金沙湖公园、邵逸夫医院、龙湖天街等配套都不算远。