又是地王！安琪儿楼面价超过房价，西兴地价创新高

今天，杭州2025年第一批挂牌宅地正式出让，共3宗宅地，分布在滨江西兴、城东新城安琪儿片区、临平新城核心。

两宗位于主城核心区，一宗位于区域核心。放开限价之后，核心区的土地都有成为地王的潜质。

安琪儿4.0宅地，被杭州毓智实业(大家)以总价108313万元竞得，楼面价47486元/㎡，溢价率54%。远超滨江锦上万象府(安琪儿3.0宅地，地价40479元/㎡)的地价，跃升板块新地王。

滨江区西兴单元宅地，被滨江房产以总价138124万元竞得，楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%，同样是板块新地王。

临平新城核心区地块(原汽车南站)，核心区地段，但拍地要求太高，由杭州乔智置业以总价67613万元拿下，楼面价6478元/㎡，溢价1.5%。

西兴宅地

区域新地王

杭政储出[2025]2号即西兴单元BJ030302-29地块，出让面积16065㎡，容积率2.0，建筑面积32130㎡。

西兴板块供地一直不多，或者说滨江区、尤其是滨江核心区的宅地一直都很紧张，但凡有新地入市都倍受关注。

双地铁+天街，发展成熟的滨江区，资源浓度高，只要是核心区的土地，资源赋能宅地的力度都很高。去年6月，绿城拿下如今的晓风朗月地块，也是地王。如今地价高了近3000元/㎡。

如果本次地块采用高低配设计，价格估计会突破晓风朗月的56000元/㎡。

地块周边配套丰富，紧邻地铁1号线西兴站，距离地铁1、5号线交汇的滨康路站也不远，多条主干道和快速路构建立体交通网络，出行便捷;周边有龙湖天街、银泰城等商业配套以及江南实验学校、西兴中学等优质教育资源。

板块内最近一次宅地出让是2024年6月，绿城拿下西兴单元宅地即绿城·晓风朗月，成交楼面价40105元/㎡，容积率1.8，共4幢小高层、5幢高层，户型建面172-192㎡，206套房源已全部售罄。

安琪儿4.0

被大家拿下

杭政储出[2025]4号即城东新城单元SC080201-48地块，出让面积9504㎡，容积率2.4，建筑面积22809.6㎡。

安琪儿区块第四宗宅地。不受高架影响的优质土地。

申花都拍到了6.48万，按照现在市场的热度，安琪儿再次突破毫无意外。

意外的是，滨江没能包揽安琪儿。

滨江拿下的安琪儿3.0地块，4万元的地价算是目前板块的基础价，4.0地块不靠高架起码溢价10%，建筑新规的计容利好再加10%，就是现在的成交价。

按理说无论竞争对手出多少价，不差钱的滨江都能多出500万，反正要么给3.0地块抬桥子，要么4.0地块赚钱，都是我的，况且后面还有个5.0呢。

不过，滨江拿下西兴地块也不错。

地块北靠运河，直线距离地铁4号线新塘站不到500米，周边多条快速路环绕，交通便捷，配套成熟，其所在的安琪儿区块，去年推出了3宗宅地，均被滨江集团竞得。

翡翠嘉运府和翡翠锦和府均已售罄，目前仅2024年11月15日出让的城东新城单元SC080201-50地块待售，项目规划2幢7F多层住宅，2幢14F高层住宅，和2幢20F高层住宅，不限房价。

临平原汽车南站地块

低溢价成交

杭政储出[2025]3号(原汽车南站)地块，面积36339㎡，综合容积率2.87，建筑面积104371.7㎡。

临平汀城单元商住地，基本上属于底价成交了。

这块地位于时代广场西侧，地铁9号线临平站上盖，一路之隔就是理想银泰城，周边学校、医疗资源都很完善。是临平公共资源集聚的CBD区域，临平新城的核心区。

尽管位于临平当前最核心的CBD，但商业商务部分占比太高了【62%(近6.5万方)，且其中的50%须整体持有(可整体转让)】，可出售的住宅部分占比太低。

如今的商住地，往往是住宅部分早已售罄，商业部分却陷入开发缓慢的境地。

据研究机构统计，自2023年四季度以来，杭州写字楼租金价格就开始急速下降，到 2024年四季度，已经下跌了12%，租金降至五年内最低水平。而且，2024年杭州全市写字楼空置率已达20%以上，全年净吸纳量首次为负。这些数据，无疑都是这块地低溢价成交的背景。

所以尽管这块地位于区域核心地段，但时运不济。如今商业饱和，叠加消费降级，商办市场还远未走出寒冬。