杭州最贵板块宅地上新！或将成为新“地王”？

继昨日火爆土拍之后，今天，杭州又挂地了!涉及钱江新城二期、滨江区政府、城东新城等热门板块，其中更有大热的水电新村地块!

可以说，这次杭州是把“压箱底”的好地都拿出来了。

本次挂牌地块总出让面积约8万㎡，出让地上总建筑面积约19.72万㎡，总起价约66.83亿元，将于2025年3月25日出让。

PART 01

盼望已久的水电新村地块：或将冲击新“地王”

此次挂地最亮眼的无疑是滨江区的水电新村地块，出让面积约2.3万㎡，容积率2.5。

地块位于滨江区政府板块，东临奥体板块，周边有金茂府、壹号院等高端住宅项目，属于“高端改善”聚集区，各种高端配套自不用说，城市能级也妥妥“顶流”。

在二手房市场，板块可以说是杭州最贵的地方。据透明家数据，今年以来，金茂府和壹号院成交活跃，各自都成交了8套，真实均价在8万元+，市场认可度非常高。

就在水电新村地块的旁边，去年年底，中海寰宇西侧地块以44673元/㎡的成交楼面价，成为当时的“板块地王”，规划了220-400㎡的高层，有人甚至预计售价超10万元。

而本次水电新村相比中海拿的商住地来说，地块性质更纯粹，超过中海地价几乎毫无悬念，唯一的悬念是：能否超过滨江湖墅地王，成为杭州新“地王”?

PART 02

钱江新城二期推地铁旁好地

钱江新城二期地块紧挨着招商去年年底拿下的宅地，地块出让面积约2.4万㎡，容积率2.5。

地块紧邻9号线红普南站地铁站，钱江路隧道直达IFC和钱江新城核心区，周边有明远未来小学(新房不承诺学区)、邻里中心、浙二医院、市一医院、李宁体育公园、海塘遗址公园等丰富配套。

地块周边滨江项目2024年4月成交，楼面价32007元/㎡，住宅精装限价52000元/㎡，招商项目2024年12月底成交，楼面价37630元/㎡(不限价)。

经过两年的集中建设，如今的钱江新城二期已经大变样，市场预期和美誉度日渐高涨，目测这块地也是被“抢”的节奏。

PART 03

乘胜追击，城东新城再推宅地

昨天城东的安琪儿地块竞争白热化，经77轮竞价后，意外被杭州本土房企大家房产拿下，溢价54%，楼面价47485元/㎡，刷新安琪儿涉宅地楼面价纪录，甚至高过此前板块的新房限价(46500元/㎡)。

就在大家安琪儿项目东面，新风地铁站边上，城东新城再推一宗地块。出让面积2.13万㎡，容积率2.5。

地块靠近新风地铁站和杭州东站，交通便利，周边暂无新房在售，以安置房和早期商品房为主，未来入市可填补城东居民改善需求。

PART 04

萧山老城推出低密地块

本次萧山区也推出一宗地块，位于萧山老城板块，出让面积约1.1万㎡，容积率1.45，是本次唯一一宗低密宅地。

地块所在板块近年来土地成交较少，上一次土拍还是2023年8月中天竞得的宸鹭弦歌里项目。

周边基本以老小区为主，目前唯一在售的新房是保利恒尊·崇璟和颂府，地块精装限价33430元/㎡。

详细公告如下：