捂盘七年再领证，价格涨到25000元/㎡，还能买吗？

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大江之星捂盘七年再领证，还值得买吗?

@稳稳：看到透明上面，大江之星终于领证，均价要25000元/㎡，之前一直在关注这个盘，现在看这个价格，还能买吗?

大表姐

杭州房产老中医

这个项目在大江东来说位置是挺好的，直线距离8号线河庄路站仅200米，河庄文体中心、图书馆等都在周边，算是大江东比较核心的区位。但从价格上看来，洋房2.6万元/㎡，高层2.3万元/㎡，还是毛坯，而目前河庄新房精装限价也只有2.13万元/㎡，再加上这个项目在售的二手房签约均价仅1.75万元/㎡，所以这批房源的价格偏高了。整体来说性价比不高。

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叠映里这个盘怎么样?

@138****6007：考虑城东方向，九堡及再东边不考虑!最近看到叠映里1月要开盘了，想问问自住和保值怎么样?还有没有其他楼盘可推荐，预算控制在600万以内

陈焕春

中房大数据研究中心总经理

城东新城、滨江品质、有河景、近学校，从拿地就能看出是是城东热盘，属于比较稳健、稳妥的选择。且近期就近区域基本就只有棠前嘉悦府可以比选一下。如果不过九堡，那就看后续钱二、文晖、城东新城几个板块的土地供应情况了。

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限购区内400万左右预算买新房，哪个性价比高?

@189****9551：要在限购范围内，九堡以东不考虑，不到万不得已不考虑萧山，请老师推荐下近期性价比高的楼盘，要有地铁。

滚圆

透明传媒主编

400万的预算，只考虑限购范围内的话，也就是只买主城区的房子，这样一来选择的余地就比较小了。九堡这边的澜映悦城，33400元/㎡的限价，可以买套120多方的房源，滨江打造的小高层品质不错，地铁1号线、18号线都用得上，边上还有双天街，整体性价比较高。不过买到要看运气。

相比之下，拱墅区的运河新城板块比较好买，限价33700元/㎡的大家泊缦府，与地铁4号线、15号线交汇的平安桥站直线距离约150米，周边人文艺术氛围浓厚。另外，也可以等等兴耀铁路北项目，36000元/㎡的限价，距离地铁4号线皋亭坝站直线距离约600米，双文澜的教育资源会很不错，但购买的难度是可能是三个项目中最高的。

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预算600W想买个学区房，

怎么选?

@137****1032：预算600W左右，想买个学区房，最好是第一梯队，孩子今年刚出生，周边配套希望齐全好点的，有推荐的吗?

顿顿

二手房市场总监

第一梯队的学区房，主要是集中在西湖区和拱墅区，例如西湖的学军、文三等，但是周围以老破小为主，配套和交通是完善的，如果说希望居住环境相对较好，可以考虑下文鼎苑、圣苑;另外也可以考虑下拱墅的文澜，相对会稍微新一点小区，例如吉祥半岛、九龙仓碧玺等，具体如果有需要的话，你可以点击透明家小程序首页“房东直卖”自主挂牌，挂牌中遇到任何问题，可联系透明咨询师。

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