1个月社保、200万，三盘PK 来了！

近日，有不少外地人在杭州购房咨询群询问：有没有总价低一点，外地户籍可买的、性价比高的项目?

根据最近的差异化限购政策，富阳、萧山、余杭、临平的部分区域，外地户籍1个月社保就可买房，涉及富阳全域、蜀山、新街、白杨、仁和、崇贤、东湖、星桥等板块。

虽然这些板块的新房，外地户口只需缴纳一个月社保都可以买，但要论性价比高、生活配套成熟，笔者认为，东湖新城不可忽略!

配套齐全的“优等生”

东湖新城，东至运河二通道，南至星光街，西至超山风景区-09省道，北至京杭大运河，规划面积76.94平方公里。大致范围如下：

新房精装限价22600元/㎡，总价门槛200万，地铁、商业、医院和学校等配套齐全，距离主城核心区相对其他同价位板块更近，用一句话总结东湖新城就是：刚需选择中，配套齐全的“优等生”。

先说交通。经常来往东湖和主城的会发现，这一两年，东湖新城的交通越来越便捷了，东湖高架、望梅高架、秋石高架的北延线，三条高架拉近了东湖新城和主城区的距离，特别是东湖高架与秋石高架的北延，让东湖新城与钱江新城、武林广场的距离，基本上控制在半小时车程。

除了高架，地铁9号线的开通，让东湖新城直通钱江新城二期，而地铁四期中9号线北延段的建设，从龙安站到塘栖共7个站点，将深入到东湖新城板块，提升板块交通能级。

地铁9号线五洲路站

再看商业配套。目前东湖新城商业配套较为薄弱，但据悉万宝城与万达商管已签约，万宝城购物中心将变身“万达广场”，为区域商业带来新的期待。

此外，去年年底，东湖新城的三大公建项目——文化中心、市民广场、市民广场北商业地块项目也已开工，将提升板块商业和文化氛围。

而购房者最为关心的学校方面，东湖新城有余杭高级中学、临平第五中学、临平第三小学、育才实验小学、杭二中树兰实验学校、新洲路小学等丰富的教育资源。此外，根据临平区“十四五”规划《纲要》，2022年，东湖新城将新建学校19所。(来源：钱江晚报)

略微遗憾的是，目前整个临平都没有一家三甲医院，不过板块内有临平区中西医结合医院、临平妇产医院和一些社区门诊。

三盘PK，怎么选?

目前东湖新城在售有3个新盘：咏翠芳华轩、绿荷叠翠轩、德信荷禹宸府，三个盘位置如下：

三个盘距离很近，几乎共享配套，不过还是可以从交通、学校、户型、品质等方面做一个纵向的比较。

交通：荷禹宸府>咏翠芳华轩>绿荷叠翠轩

荷禹宸府和咏翠芳华轩是地铁盘，前者距离地铁9号线荷禹站约300米，后者距离地铁9号线五洲路站约500米，而绿荷叠翠轩距离地铁9号线荷禹站大概1.2公里，已经不能称之为“地铁盘”了。

荷禹宸府售楼处

教育：绿荷叠翠轩>咏翠芳华轩=荷禹宸府

咏翠芳华轩和荷禹宸府距离较近，周边学校基本共享，有临平第三小学、临平第五中学等，还规划有12班幼儿园和48班小学。

绿荷叠翠轩周边有余杭高级中学，余杭育才小学，临平育才小学、临平第二幼儿园等。余杭高级中学教育质量不错，跻身民间版的高中排名“前八所”。

绿荷叠翠轩鸟瞰效果图

户型：绿荷叠翠轩=咏翠芳华轩>荷禹宸府

户型方面，咏翠芳华轩、绿荷叠翠轩都有浓浓的“滨江特色”，两个项目的户型很类似，基本上是98㎡、108㎡、125㎡、139㎡4个面积段，值得一提的是，108㎡边套户型做到了四房，且并不显得局促，这在目前的市场上并不多见。

荷禹宸府做了96㎡、102㎡、104㎡、116㎡、127㎡5个户型，相比滨江两盘，荷禹宸府的三房起始户型少了2个平方，略有价格优势，但四房起始户型是116㎡，较滨江两盘略显不足。

咏翠芳华轩鸟瞰效果图

品牌品质：绿荷叠翠轩=咏翠芳华轩>荷禹宸府

绿荷叠翠轩和咏翠芳华轩有滨江品牌背书，在市场认可度上略高于荷禹宸府，在楼盘精装品质上，三盘基本都用了老板抽油烟机、灶台、洗碗机三件套，科勒马桶、卫浴、全屋墙纸交付等，单就精装配套，三个项目甚至高于某些限价30000元/㎡的板块。

结论如下：

如果要评杭州楼市最“卷”的板块，那东湖新城绝对排名前三，但对购房者来说却是好事，因为房企越“卷”，我们拿到的房子品质越好。

就如东湖新城，相比杭州其他200万+级产品有明显优势，比如，108房四房的户型设计、铝板线条(部分)、4米架空层(部分)、3米层高以及全屋墙纸交付等，这些以往通常在限价30000元+/㎡的板块内才能看到的元素，在东湖新城几乎成为标配。

所以，如果只有200万，东湖新城可以说是均好性最强的板块之一。

具体到东湖新城三盘，各有优势，咏翠芳华轩和绿荷叠翠轩有滨江品牌背书，在产品力上略占优势，而荷禹宸府更靠近地铁，更占据东湖新城核心位置，周边配套也更为成熟。

三盘的摇中概率也相差不大，所以，你会怎么选呢?