事关购房，杭州高层次人才认定政策有变！

PART 1

杭州人才政策有变

本月一批城市道路建设提速

1．杭州人才购房政策有变，新要求6个月社保！在最新2022版人才认定所需“申请材料”中，明确提到：提供有效期内的劳动合同或事业单位聘用合同、在杭6个月及以上（最新参保状态，不含补缴）的社会保险参保证明、如实详细的工作简历证明。此外，新规还特别规定，“公务员”和“退休人员”无法参与人才评定，已认定的人才转为公务员及参公人员后，人才资格自动失效。

2．5月LPR报价出炉：1年期维持不变 5年期LPR从4.60%下调至4.45%。中国5月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，预期为3.65%，上月为3.7%。5年期LPR为4.45%，预期为4.55%，上月为4.6%。[详细]

3. 计划本月底完工！一批城市道路项目集中“火力”提速建设

（1）东西向快速通道下穿杭徽高速段工程（02省道以北段），目前已完成总工程量87%。

（2）文一西路提升改造工程，目前已完成总工程量95%。

（3）港虹西路提升工程（博园路—储运路），目前已完成总工程量99%。

（4）五常大道提升改造工程，目前已完成总工程量85%。

（5）勾阳路，目前已完成总工程量95%。

（6）杭徽高速余杭互通接线改建工程，目前已完成总工程量87%。

4、拿地不到一个月，7宗“首拍”地方案集中公示

（1）万科良渚新城地块(余政储出[2022]3号)，规划19幢住宅，新房精装限价29100元/㎡

（2）众安闲林五常地块(余政储出[2022]4号)，规划20幢住宅，新房精装限价24110元/㎡

（3）绿城北部新城地块(余政储出[2022]5号)，规划12幢住宅，新房精装限价31200元/㎡。

（4）绿城北部新城地块(余政储出[2022]7号)，规划9幢住宅，新房精装限价31200元/㎡。

（5）绿城北部新城地块(余政储出[2022]11号)，该项目规划15幢住宅，新房精装限价31200元/㎡。

（6）绿城北部新城地块(余政储出[2022]13号)，项目规划16幢住宅，新房精装限价31200元/㎡。

（7）华元仁和地块(余政储出[2022]9号)，规划9幢住宅，新房精装限价20000元/㎡。

5、多城官宣首套房首付降至两成，渐成楼市放松“标配”。 梳理发现，最近几天，多个城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%，包括安徽阜阳、宁夏银川、山东泰安、江苏宿迁。“两成首付”的出现，最早可追溯到2月，菏泽、重庆、赣州、佛山和南通等城市率先进行了商业银行贷款首付的下调。业内普遍认为，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进住房销售回暖。

PART 2

上周新房成交量1550套

日均成交221套

来自透明房地产研究院的数据显示，上周（5月16日-5月22日）杭州市区新房成交1550套，日均成交221套，环比上周的2304套减少33%。

从城区分布来看，萧山区以385套的成交量位居第一；成交量第二的是余杭区376套；临安区以189套的成交量位居第三。

杭州市区一周（5月16日-5月22日）新房成交量TOP10

（注：数据来自透明房地产研究院，截止时间为5月22日17时）

从新房成交排名前十的楼盘来看，上周成交的三分之一在余杭区，三分之一在萧山区，其余分散在钱塘区、下城区、江干区和临安区。从上榜均价来看，上周3.5万/㎡以下的刚需盘集中发力，占比七成。

上周的成交冠军是临平新城的鼎湖未来云城，签约140套大幅领先。临望宸府位列亚军，下沙开发区板块的湖印光年府则排名第三。

PART 3

上周盘登记不足

释放房源313套

从摇号中签率分析，上周（5月16日-5月22日）杭州摇号市场总计3盘登记不足，涉及鸬鸟、吴越、滨湖新城三个板块，共计释放房源313套，购房者可自行前往选购。

从释放房源的单价区间来看，流摇楼盘均价在2-3万元/㎡。除御庭园一盘为青山湖刚需盘外，其余两个均为周边大户型改善楼盘。

杭州(5月16日-5月22日)新房流摇楼盘统计

(注：数据综合国立、禹航公证处，截止时间为5月22日24时)

PART 4

上周11个住宅领证

5盘正在登记！

从供应端看，上周（5月16日-5月22日）杭州新房市场有11个住宅项目领出预售证，新增摇号房源2310套。

主城：翡玥府（309套）、海潮望月城（80套）、河映云集公寓（413套）、湖悦岚湾（128套）、会潮悦府（136套）、天瑄城（164套）、杭望云潮城（108套）

临安：宸锦学府（120套）、星著柏悦府（324套）、桃语春福里（274套）

萧山：滨望雅庭（254套）

当前，正在摇号登记的楼盘共有5个：

正在登记（5个）

天瑄城（丰收湖）

◇房源套数：124套

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：33400元/㎡（含装修3500元/㎡）

◇房源面积：98-128㎡

◇参摇门槛：冻资首套90万，二套180万，一次性300万

◇摇号登记时间：2022年5月23日至2022年5月25日

◇透明点评：上半年热门楼盘之一，自带天街商业，有地铁规划。

滨望雅庭（萧山科技城）

◇房源套数：211套

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：28500元/㎡（含装修3000元/㎡）

◇房源面积：106-142㎡

◇参摇门槛：冻资首套70万，二套140万，一次性240万

◇摇号登记时间：2022年5月22日至2022年5月24日

◇透明点评：项目位于萧山科技城沿江，近机场快线，长期看有一定潜力。不到3万的限价和106-142㎡的户型面积可覆盖周边的刚需及改善人群。

会潮悦府（城东新城）

◇房源套数：126套

◇人才无房户优先比例：15%

◇无房户倾斜比例：30%

◇均价：46500元/㎡（含装修4500元/㎡）

◇房源面积：135-165㎡

◇参摇门槛：冻资首套188万，其他376万

◇摇号登记时间：2022年5月23日至2022年5月25日

◇透明点评：城东新城的大户型改善地铁盘，距今年即开网红ifc较近，是ifc的退一步选择。预计该项目摇号热度也不会低，可参考附近的棹月雅府和栖江揽月轩项目。

湖悦岚湾（江东新城）

◇房源套数：128套

◇人才无房户优先比例：30%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：21300元/㎡（含装修2500元/㎡）

◇房源面积：89-103㎡

◇参摇门槛：冻资首套40万，二套70万，其他100万

◇摇号登记时间：2022年5月21日至2022年5月23日

◇透明点评：滨江在大江东190万起步的高性价比项目，铝板外立面，附近两大综合体可满足日常需求。

杭望云潮城（下沙开发区）

◇房源套数：108套

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：30000元/㎡（含装修3500元/㎡）

◇房源面积：105-130㎡

◇参摇门槛：冻资首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2022年5月23日至2022年5月25日

◇透明点评：项目位于下沙3号大街与4号大街西南交汇处，近高沙路和文泽路双地铁站，周边高校资源丰富，三个大型综合体环绕。