降温的未科，杭珹未来中心仍限售？

猝不及防，5月11日，华润绿汀路TOD杭珹未来中心突然第四次加推领证，炸燃杭州楼市的“红五月”，就在昨天刚结束登记。

要知道，作为未来科技城的“王炸”，杭珹未来中心前三次的中签率仅为8.97%、9.40%、9.99%，全部“限售5年”，连E类人才最低也要拼18个月的社保，人气火爆！

此次，杭珹未来中心2-4#楼领证，共250套房源，户型建面为120-139㎡，均价36100元/㎡，放眼全杭州几乎没有它的对手，又一波“社保巨子”的厮杀开始了。

扫码，观看[杭珹未来中心]全景图↓↓↓

华润未来科技城三站综合体项目现状

拍摄：陈鑫龙

施工正如火如荼进行中

今年内将实现住宅房源清盘

说到“宇宙中心”，未来科技城绝对首当其冲，在楼市中，其板块新房更是一房难求。

众所周知，杭珹未来中心正处于未来科技城核心，地理位置优越，是绿汀路TOD上盖物业。

去年5月8日，华润斥资111.6亿拿下未来科技城绿汀路三站综合体项目。根据规划，项目共由四块地（YH0708-05、06、07、08）组成，分布于绿汀路与水乡北路交叉口四角，总建筑面积101.8万方。

按照最新规划公示，05地块新建2幢住宅楼（均为自持），2幢商务办公楼；06地块新建1幢37层办公楼，1座商业综合体即为万象城；07地块新建12幢14-26F住宅楼（其中1幢自持），1幢商务办公楼；08地块新建11幢23-25F住宅楼，1幢商务办公楼，1座公交场站。

华润未来科技城三站综合体项目效果图

总的来说，华润未来科技城三站综合体项目规划建设25幢高层住宅（含3幢自持），层高18-26F，新房精装限价36100元/㎡。商业部分除“万象城”综合体外，还有4幢办公楼，分布在四个地块。

华润未来科技城三站综合体项目现状

拍摄：陈鑫龙

从笔者现场来看，露头较多的为08号地块，数了数已经超10幢建筑拔地而起，施工建设如火如荼，其它的3宗地块也在紧锣密鼓的开工建设中。

08号地块现状

拍摄：陈鑫龙

交通上，项目紧靠文二西路、东西大道高架、余杭塘路等主干道，日常驾车出门方便，同时还是地铁5号线、16号线、3号线后通段（在建）换乘枢纽绿汀路站上盖TOD，不仅地铁就在家门口，还罕见拥有5个出入口，交通便利。

教育方面，虽算不上优质，但直线约500米范围内，未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初中、杭师大附属仓前实验中学等“一应俱全”。

产业上，菜鸟总部（在建）、人工智能小镇、阿里巴巴淘宝城、欧美金融城、浙江海外高层次人才创新园均在其3公里范围内。

从周边界面来看，北边界面相对更成熟，如湖境云庐、未来悦、印未来、中南樾府等一众优质小区“扎堆”。

西面虽算不上成熟，但一众学校聚集，再稍远一点就能看到菜鸟总部。

相比之下，东侧与南侧则为荒地，略显“凄凉”。

华润未来科技城三站综合体项目现状

拍摄：陈鑫龙

据悉，按照目前华润的计划，在今年内将实现约2000套房源全部清盘！

户型整体中规中矩

总价389-520万，相对友好！

根据透明家APP一房一价显示，本批次房源项目精装限价36100元/㎡，总价段为389-520万，对于刚需及偏刚改的中产家庭还算友好。

详情可搜索透明家APP

从官方发布的户型图来看，主力为119㎡和139㎡。建面约119㎡为3室2厅2卫中间套户型，建面约139㎡为4室2厅2卫边套户型。整体来看，2个户型各有优劣。

杭珹未来中心建面约119㎡户型

建面约119㎡户型点评：

119㎡三房两厅两卫中间套，整体比较中规中矩。

做到了常见的三开间朝南，且带连通长阳台，全明卫、有玄关，客餐厅一体化，和市面上比较普遍三房两厅两卫中间套，格局和尺度差不多。

值得一提的是，主卧带飘窗，且整个房间进深偏长，打造衣帽区完全能够实现。但因其主卫分布在北面，采光可能受到影响。

杭珹未来中心建面约139㎡户型

建面约139㎡户型点评：

139㎡四房两厅两卫边套，南向三个房间，次卧与主卧连通有大阳台，主卧可设计成步入式衣帽区，这点非常棒。客餐厅一体且带宽景飘窗，采光视野与室内空间感都不错。

但从户型图上来看，入户玄关的位置略显尴尬，此外，公卫门和厨房门正门相对，后期或许会有点串味，主卧卫生间无窗，或为暗卫，稍显“瑕疵”。

据了解，从得房率上看，两个户型含赠送得房率分别为82%，一个85%，相对来说较低。

但总的来说，整体的采光与通风也都比较舒适，基本没有大问题。

目前，距离杭珹未来中心最近的次新房有绿汀路上的高层，以“未科三兄弟”最广为人知，也是未科板块卖的最贵的，之前，行情最好的时候，三兄弟成交价基本都在60000元/㎡以上，而今，不少房源降价在1万以上。

据透明房地产研究院的数据，绿汀路“未科三兄弟”二手房价近6个月成交略有下滑。悦云邸云蔚轩1-4月共计成交15套，成交均价48000元/㎡-52500/㎡；悦见未来雅庭截至目前共成交6套房源，成交均价从3月的57100元/㎡降至如今的48400元/㎡；紫樾府1-4月份则无任何成交。