申花改善，双盘PK谁胜出？

一、板块概况

限价：46200元/㎡

供应量：799套待售+建筑面积467326.4㎡(在售+潜在供应量)

最近中签率：杭樾润府7月份首开，499套房源吸引了4292户意向登记，有房家社保143个月(无房和人才均无需社保)，整体中签率11.63%。

杭樾润府二开146套房源吸引1222户意向登记，有房户社保146个月，整体中签率11.95%;

星瓒颂锦府8月份首开，194套房源吸引了1885户意向登记，无房家庭社保49个月，有房加推社保192个月(人才无需社保)，整体中签率10.29%。

星瓒颂锦府二开142套房源1408户意向登记，中签率10.08%。

二手房活跃度：申花板块近30天成交25套，成交均价3万+到8万+元/㎡

二、实地探访

1、繁华烟火，生活配套丰富

笔者乘坐地铁到达花园岗站，地铁10号线花园岗站到杭樾润府直线距离约510米，到星瓒颂锦府直线距离750m。8月底星瓒颂锦府首次开盘推出194套可售住宅，吸引1885户意向登记，整体中签率10.29%，有房家庭社保需要192个月。

交通配套：双地铁加持，10号线花园岗站、5号线和睦路站均离得不远，自驾往北连接留石高架快速路、上塘高架、中河高架、秋石高架，西面即是莫干山路，出行便利，目前边上的小路正在修建中，后期通了之后便利度会有所提高。

文体商业配套：周边运河中央公园、和睦公园、紫荆公园，运河亚运公园，小河直街历史街区、桥西历史文化街区、西塘河、大运河、拱宸桥、博物馆群落;就近有万象天地(在建)，城西银泰、大悦城等综合商业体。

周边教育资源：杭州市启航中学、和睦小学、莫干山路小学、杭州文澜中学、杭州市卖鱼桥小学、育才登云小学，一路之隔在建一所九年一贯制学校。(备注：新盘不承诺教育相关信息)医院也很方便，和睦医院、杭州市第二人民医院等。

2、板块供应量供应充足

养云静舍、绿城沁园、融创宜和园等改善楼盘相继交付;天珏华庭、滨融府之后，曾出现局部新房断供状态。

2021年申花共有 4宗涉宅地出让，2022年4月滨江也拿下了申花的一宗地块，在未来较长一段时间，申花板块改善房源充足。除了已经开盘的杭樾润府、星瓒颂锦府，待售的还有华润综合体项目，以及申花西侧的地上庆樾上府、滨江揽云锦绣里。

3、板块内新房项目简单对比

三、杭樾润府VS星瓒颂锦府，怎么选?

用SWOT分析法来分析两个盘，可以更好的帮助购房者进行选择：

四、周边二手房推荐

从前期杭樾润府开盘情况来看，板块内楼盘对社保要求都比较高，如果着急上车的小伙伴，不妨看看周边的二手房。

申花板块目前次新房云集，比如前两年交付的“申花三兄弟”，以及去年和今年刚交付的沁园、宜和园、养云静舍等，板块内供应量充足，尤其是大户型，比较适合追求居住品质的改善群体。