1.2013年，杭州楼市明确地转为供大于求的市场，这是综合因素对市场影响的结果。连续三年的限购限贷政策、市场供应版图加大等等都是影响因素。而更深层次的原因在于，以外贸和制造业为主的浙江民营经济近几年持续不振，温州经济和金融受到重创，对杭州楼市的实际购买力和信心产生了重大影响。

2.虽然中央政府的调控理念发生了根本改变。理论上，以行政手段为主的一刀切式的调控不会再来，但是原有政策的退出需要较长时间。

3.由于信心低迷，库存量巨高，无论政策如何变化，2014年供大于求的市场现实都很难改变。

4.几乎所有板块都面临激烈竞争。是否会大幅度降价，取决于开发商的资金实力和策略，但是新盘低开可以预期。

5.为了维护市场的基本稳定，政府应该采取逆向调节，在2014年，减少供地，开发商更应该谨慎购地。

6.最终影响市场的决定性因素并不在于房地产市场本身，而在于整个社会对中国未来的预期。有信心，才会购置恒产。