2013年杭州二手房市场分析报告——透明售房市场研究院

2007年-2013年主城五区及主城区二手房年度签约总套数对比图

（1） 主城区签约破3万为三年最高主城五区仅为2009年一半

　　 2013年全年杭州市主城区二手房共签约31559套，与2012年的22977套相比增加8582套，上涨37个百分点；相较于2011年的14066套增加17493套，上涨124.36% ；2013年全年杭州市主城区二手房签约总面积... [详细阅读>>]

（2）三月因“国五条-20%个税”天量成交其余各月交易平稳

　　 2013年主城区二手房市场稳健运行，2月受春节假日效应影响成交低迷，但自2月下旬起，每日签约量呈逐渐递增式，供需双双上扬。3月1日“国五条”细则发布后，对于征收自有住房转让所得差价20%的个税，在市场上掀起了轩然大波，二手房市场反应非常迅速，购房者担心征税后增加购房成本，出现“突击抢房”现象...[详细阅读>>]

（3） 二手房交易以五个老城区为主滨江开发区成后起之秀

　　 2013年杭州主城区各区二手房交易量都较2012年有所上升，市场的交易热点仍然在主城五区。其中，西湖区地理位置优越，配套齐全，依旧是二手房交易最为活跃的城区，全年签约面积为60万平方米，同比2012年上涨40%...[详细阅读>>]

（4） 置业倾向新房分流二手房客户尚未挺进“二手房时代”

　　在房地产市场发展较为成熟的欧美发达国家，二手房是房地产市场交易的主体，占市场总量的80%以上。而我国房地产市场仍处于快速发展阶段，新建商品房仍然是市场交易主体，但土地资源的稀缺性决定二手房取代新建商品房成为市场主体是必然的发展趋势...[详细阅读>>]

2013年主城区二手房各区域签约套数及签约面积情况图

2013年主城区二手住宅月度签约均价走势图

（1） 房价进入下行通道热门老小区房价历经四年走势平稳

　　根据对2013年杭州主城区二手房交易量排名前五的热门小区近四年的签约均价进行对比发现，房价走势整体较为平稳，五大成熟老小区前三年的签约均价最高值都出现在2011年。其中除翠苑2013年签约均价较...[详细阅读>>]

（2） 大户型产品滞销价格涨幅不如中小户型部分房源越卖越便宜

　　一般年度里，住宅户型面积越大，越是往高端方向打造，签约均价也越高。2007年至2010年不同面积类型二手住宅签约均价趋势与此相符。但从2011年开始，这种趋势逐渐发生改变，小户型签约均价较高，而一些大户型反而越卖越便宜...[详细阅读>>]

（3） 城区价格振荡不一之江区受排屋别墅高单价影响涨幅较大

　　主城区各城区二手住宅2011年至2013年的签约均价如图所示，主城五个老城区中，拱墅区价格始终最低，上城区和西湖区相对最高，下城区和江干区同处中游。下沙区和滨江区的价格低于主城五个老城区... [详细阅读>>]

2013年主城区二手住宅签约单价分布图

（4）主城区二手住宅高价房源占比少于新建商品住宅

　　 2013年杭州主城区二手住宅签约单价集中在15000-18000元/平方米之间，占15.32%，与新建商品住宅的主力单价区间一致；其次为22000-25000元/平方米的户型，占15.07%... [详细阅读>>]

2013年主城区二手住宅签约总价分布图

2013年主城区二手房各类房屋用途签约套数占比图

（1）住宅需求始终占据主城区二手房市场交易绝对比例

　　从主城区二手房房屋用途分布分析，2013年杭州主城区二手房以住宅交易为主，达93.87%，商铺占1.07%，写字楼占3.35%。从2011年至2013年主城区二手房房屋用途中住宅的占比来看，每年主城区二手房都以住宅为绝对主力，三年中住宅的比值分别为86.79%、94.44%、93.87%...[详细阅读>>]

（2） 受政府“稳刚需”政策和城市人口结构影响刚需成市场主导

　　一直以来，政府都支持首次置业，“稳刚需”提法不断，国务院更是在今年6月19日首次表态支持首次购房贷款需求。受制于限购、限贷等政策，投资型需求受到抑制，刚需成为市场的主导...[详细阅读>>]

（3）老小区、学区房受捧东方郡成交活跃下沙沿江板块可圈可点

　　 2013年杭州主城区二手房小区排名前五位的全部是套均面积在60平方米左右的中小户型，且都是老城区的成熟老小区，其中朝晖以722套、4.3万平方米、8.46亿元的销售量，成为2013年主城区二手房小区销售套数、面积、金额“三料”冠军...[详细阅读>>]

（4）老区房源面积不大但配套完善新区交易以面积较大次新房为主

　　对比主城区各区域二手住宅套均面积，发现存在明显差异。滨江、之江、下沙三个新区的套均面积明显高于今年主城区二手住宅套均面积的平均值84.8平方米，五个老城区除西湖区套均面积与平均值基本持平外，其他四个城区的套均面积都小于平均值，其中拱墅区的套均面积最小，为72平方米...[详细阅读>>]

2013年主城区各区二手住宅签约套均面积图

2013年主城区二手住宅本地和外地购买套数占比图

（1）“限购限贷”政策延续本地居民仍为市场购买主力

　　同样受到限购限贷政策的影响，二手住宅的购买主力与商品住宅相同，本地居民为购买主力。据统计，2013年杭州主城区二手住宅购房人群中，本地购房人群占比达73%，与2011年相比增长17%。随着限购限贷政策的深入，外地购房人群比例萎缩... [详细阅读>>]

备注：本地购房比例与外地购房比例按照限购区分杭州户口与外地户口。浙江省内部分高校毕业生并未将户口迁入杭州，或毕业后迁回家乡，其中的外地人相当部分属于这类情况。

（2）21-30岁和31-40岁两个年龄层为市场主力购房群体

　　根据对2013年杭州主城区二手房购买人年龄层的统计，发现21-30岁和31-40岁两个年龄层的购房人群成为杭州市主城区二手房市场的主力购房群体，其比例分别为31.09%和43.13%...[详细阅读>>]

2013年主城区二手房购房人群年龄层分布图

（3）商贷为购房者主要付款方式随年龄增加一次性付款比例增加

　　可供购房者选择的付款方式主要包括一次性付款、分期付款和贷款，2013年杭州主城区二手房签约中，选择以贷款方式购房的消费者占到了六成以上。目前住房贷款的种类又可以进一步划分为商业贷款、住房公积金贷款...[详细阅读>>]

2013年主城区二手房购房人群付款方式分布图

交易量较多的典型纯经适房小区签约情况表

　 成交量不足市场交易总量1成未对二手房市场形成冲击

　　 2013年8月15日晚间，《杭州市区经济适用房上市交易和回购管理实施意见》出台，《实施意见》规定，符合签订购房合同（含预售合同）之日起满5年，并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置该房。此新政一出台，便引起杭城乃至全国各大媒体及全城市民的关注... [详细阅读>>]

主城区二手房自助签约占比走势图

（1）为避个税三月份自买自卖现象增多致全年自助签约比重加大

　　 2013年杭州主城区二手房通过自助签约平台进行交易的购房比重达18.82%，较2011年16.59%和2012年12.93%有明显上升。主要是由于3月“国五条”细则的出台，新政下为避二手房个人所得税而“自买自卖”的现象有所增多，在政策空窗期，杭州自助签约平台交易量连日高企... [详细阅读>>]

（2）中介集中度显著提升三大企业交易量占中介市场份额64%

　　经历了多轮宏观调控政策冲击，杭州中介企业集中度显著提升。2013年主城区六成以上的二手房签约量来自“我爱我家”、“华邦地产”和“盛世管家”...[详细阅读>>]