1.成交量

（1）市区商品房成交量创历史次新高

（2）余杭萧山两区成交量超过主城区

（3）余杭商品住宅成交量几乎与主城区相当

2.成交金额

（1）市区商品房成交金额超越2009年  创历史新高

（2）主城区成交总金额占比超六成但较2012年占比份额下降

3.成交价格

（1）杭州市区商品房价格近四年基本平稳仍低于2010年

（2）市区商品房价格下半年有所下滑年底较年初下跌5.44%

4.成交结构

（1）住宅签约仍占主要份额  占比超过8成

（2）刚需仍是市场绝对主导  改善仍受到抑制

①80--90平方米住宅成交占比过半

②住宅单价低于2万元/平方米房源占比超七成

③住宅总价200万元以下房源占比超7成

5.主城区住宅客群结构

（1）本地购买套数占比58%

（2）21-40岁为主力购房人群占比达76.26%

6.库存量

（1）市区商品房可售房源超11万套历史记录不断被刷新

（2）主城区和余杭区库存量占比超8成

（3）余杭住宅库存量超过主城区

（4）住宅库存量占比近7成

（5）144平方米以上房源成交比例与库存比例严重不匹配

2008-2013年杭州新建商品房签约量对比图

2013年杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约87015套，刷新历史次新高纪录。其中主城区签约43386套，余杭区签约30832套，萧山区签约12797套。

杭州市区新建商品住宅签约70899套，刷新历史次新高纪录。其中主城区签约32202套，余杭区签约29290套，萧山区签约9407套。

2013年杭州市区新建商品房各月签约量整体走势平稳，除2月由于春节假期影响成交量偏低以外，其余大部分月签约量基本维持在7000套以上，其中4月市区签约量最高，为8761套。[详细阅读>>>]

（2）余杭萧山两区成交量超过主城区

2013年杭州主城区、余杭区、萧山区新建商品房签约套数占比图

（3）余杭商品住宅成交量几乎与主城区相当

2013年杭州主城区、余杭区、萧山区新建商品住宅签约套数占比图

2008-2013年杭州新建商品房签约金额对比图

2013年杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约金额为1615.9亿元，超越2009年的1515.4亿元，创历史新高。其中主城区签约金额为1022.3亿元，余杭区签约金额为379.6亿元，萧山区签约金额为214亿元。

杭州市区新建商品住宅签约金额为1323.1亿元，刷新历史次新高纪录，与2009年历史最高纪录1325.5亿元仅差2.4亿元。其中主城区住宅签约金额为790.3亿元，余杭区住宅签约金额为364.4亿元，萧山区住宅签约金额为168.4亿元。[详细阅读>>>]

（5）主城区成交总金额占比超六成 但较2012年占比份额下降

2013年杭州主城区、余杭区、萧山区新建商品房签约金额占比图

2013年杭州主城区、余杭区、萧山区新建商品住宅签约金额占比图

2013年杭州市区新建商品房签约均价整体走势基本平稳，波动不大。其中，市区新建商品房签约均价在3月和4月小幅上涨之后，6月开始有所下滑，特别是10月降幅明显。12月签约均价较1月下跌5.44%。主城区12月签约均价较1月略有上涨，涨幅为5.11%。[详细阅读>>>]

2013年1-12月杭州新建商品房签约均价走势图

2013年市区新建商品住宅户型签约套数占比图

② 住宅单价低于2万元/平方米房源占比超七成

2013年市区新建商品住宅各单价区间签约套数占比图

③ 住宅总价200万元以下房源占比超7成

2013年市区新建商品住宅各总价区间签约套数占比图

2013年，杭州主城区新建商品住宅签约32202套，其中本地购买套数占比58%。数据表明，目前的购房人群仍以本地购房者为主，但与2012年62%相比，本地购房比例下降了4个百分点。

2011年-2013年杭州主城区新建商品住宅购买人群比例
年份	本地购房比例	外地购房比例
2011年	52%	48%
2012年	62%	38%
2013年	58%	42%

（备注：本地购房比例与外地购房比例按照限购区分杭州户口与外地户口。浙江省内部分高校毕业生并未将户口迁入杭州，或毕业后迁回家乡，其中的外地人相当部分属于这类情况。）

2013年1-12月杭州新建商品房签约均价走势图

2008-2013年杭州新建商品房可售房源套数对比图

截至12月31日24时，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源为113187套，可售总面积1473.4万方。其中：主城区53137套，可售总面积 694.9万方；余杭区38504套，可售总面积478.5万方；萧山区21546套，可售总面积300万方。

市区新建商品住宅可售房源76689套，可售总面积999.1万方。其中，主城区31441套，可售总面积423.8万方，余杭区32570套，可售总面积412.9万方，萧山区12678套，可售总面积162.4万方。

2013年市区新建商品房可售房源历史纪录不断被刷新，整体呈现快速上涨趋势。[详细阅读>>>]

（2）主城区和余杭区库存量占比超8成

2013年杭州主城区、余杭区、萧山区新建商品房可售房源套数占比图

（3）余杭住宅库存量超过主城区

2013年杭州主城区、余杭区、萧山区新建商品住宅可售房源套数占比图

（4）住宅库存量占比近7成

2013年杭州市区新建商品房可售房源房屋类别套数占比图

（5）144平方米以上房源成交比例与库存比例严重不匹配

2013年杭州市区商品住宅可售房源户型套数占比图