1.杭州由过去多年的一线城市沦为二线城市。二线城市的特征明显，表现为：高成交、高库存、潜在供应量大、价格平稳，且价格是直接竞争的手段、大鳄纷纷进入，市场竞争激烈。

 

2.成交量增加，刷新历史次新高纪录。杭州市区（含萧山、余杭）商品房成交87015套，刷新了2012年的历史次新高的纪录，成交金额刷新了2009年历史最高纪录。二手房成交平稳，但是与商品房成交量相比，比例仍然较低。杭州主城区二手房成交31559套。

 

3.杭州市区（含萧山、余杭）商品房成交均价为17121元/平方米，其中，主城区成交均价为22091元/平方米，余杭区成交均价为11245元/平方米，萧山区成交均价为14919元/平方米。

 

4.杭州房价（包括商品房和二手房）与2012年比较，有较大幅度上升，但是这是由于2012年年初有一次25%-30%大幅度降价。但是追溯四年，价格基本平稳。2013年杭州市区（含萧山、余杭）商品房均价为17121元/平方米，仍低于2010年水平。

 

5.市场竞争激烈。临近年底，在城东新城、大城北等诸多板块，出现了直接以价格竞争的现象和趋势。

 

6.刚性需求仍然占据市场的绝对主导。在住宅成交中，单价2万以内占70%以上，总价200万以内占70%以上，90平方米以下占近6成。

 

7.改善型需求仍然被压抑。七成首付，1.1倍利率的政策，实际上根本不支持改善型需求，改善型购房者通常需要卖旧换新，实际无法操作。且改善型购房者对未来预期最为敏感，预期不涨甚至可能下跌，就不会出手。

 

……

 

14.开发企业的融资手段和销售手段呈现多样化。部分开发企业采用信托、基金等融资手段。但是部分项目由于利润空间与预期相比被大大压缩，信托等融资方式可能潜在兑付风险。由于担心自身蓄客能力不足，绝大多数刚需楼盘都采用了电商销售模式。

 

15.城市格局发生变化。杭州楼市版图扩大明显。2013年结束了单一核心的格局，向多核心城市格局迈进。多个新兴板块崛起，如城东新城、大城北、未来科技城等热点板块。

 

16.几乎所有板块都面临激烈竞争，新盘低开几乎是必然趋势。开发商利润空间会受到进一步压缩，部分项目亏损几成定局。

 

17.由于近一两年开发商利润空间被大大压缩，且开发速度越来越快，杭州房产品质下降，年底迎来多个楼盘交付纠纷，并涉及多个大牌开发商。
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