高点入手“老破小”，如今亏了80万，她说不敢回家过年……

“大龄未婚、工作不稳定、买房亏了80万，你说，哪一个更惨?”小D苦笑着说。

去年，由于业务调整，小D所在的公司优化了三分之一的员工，虽然还没轮到，但她感觉自己“时刻在失业的边缘”，每天都惴惴不安。

“如果失业了，每个月5000多的房贷怎么办?”每次想到这个，小D就会后悔当初买房的决定。

“房子买了总是好的，在这个城市有个安稳的落脚。”我宽慰她。

“但是，我的房子已经亏了近百万了!”她无奈的强调。

01

5万+的价格入手翠苑“老破小”

小D是绍兴人，2014年大学毕业后就来杭州工作了，起初并没有考虑买房，直到2018年，在父母的催促下，开始四处看房，也参与了不少楼盘的摇号，但都未摇中，转而考虑二手房。

2020年夏天，在又看了大半年二手房之后，小D和父母已经有点急躁了，“那时候就想着，无论如何赶紧买好吧，看的累了!”

最终，他们入手了翠苑一区一套35方的一居室，总价180万。

翠苑一区内部一角

“这个价格就算在当时，也比同小区贵一点，我们就是看中它装修不错，又是黄金楼层的4楼，想着过几年不住了也好转手。”

因为房龄比较老，加上想着2年后出售方便，小D没有用公积金贷款，而是选择了商业贷款，当时的利率是5.4%，付了3成首付后，每个月还6000多。直到去年存量房贷利率调整后，月供才降了一些，目前每个月要还5000多元。

02

3年半，房价缩水近一半

本以为住满2年就可以卖掉，谁知道2021年下半年开始，杭州二手房行情急转直下，学区房和老小区受影响最大，很多小区价格跌落20%以上。

翠苑一区自然也未能幸免。小D一路看着它的价格从5万到4万多，再到跌破4万，再到如今的3万出头。

“最近的成交价只有3万2左右，我这套现在最多卖个100万，算上利息，亏了估计有八九十万。”

3年半的时间，房价缩水近一半。

“压力超大，每天一醒来就是房贷，爸妈也跟着担心，但买房他们是一起参与决策的，不会埋怨我，转而又开始唠叨我单身的事儿，马上过年了，我都不敢回家了，怕他们催婚，烦呐!”

冬日下午，阳光温暖，我和小D从房子聊到婚姻。我们都觉得，即便房价跌了，但至少房子还在，哪怕只是35方的一居室，但也是小D在这个城市温暖可靠的家，不管回家多晚，总有一盏灯属于她。

“我也想通了，我这房价是不可能回到从前了，套用某知名人士的话，‘不卖就等于没亏’，我不卖了!我自住还不行吗?”说到这，小D哈哈大笑。

03

3万+的翠苑，其实很香

确实，论自住，翠苑一区实在是不错的选择。

虽然是一个近40年的老小区，但经过改造之后的翠苑一区，一点都不老。

2021年，翠苑一区被列入浙江省第四批未来社区创建名单，2022年，小区进行了综合提升改造工程，从大门、外立面、老旧线路、雨棚花架到智能停车系统、智能老年食堂等数字化社区治理，从面子到里子，都进行了改造。

改造后，大门气派了很多

走进小区，宽敞的大门主干道，可供行人和两辆车并排通过，完全没有老小区的逼仄感，小区内部，引入了活水的九曲池清澈见底，是整个小区的生态景观中心，而像这样的生态小公园，翠苑一区有3个。

一湾碧水九曲池

对于老小区“停车难”的问题，翠苑一区通过规整边角的绿化，新增停车泊位150个，从小区道路上的停车位引导屏上，可以看到实时的空余泊位数量，停车精准又方便，不会像以前一样转来转去找不到车位。

整洁清爽的小区内部道路

托育中心旁边树立的停车位引导屏

此外，翠苑一区有幼儿托育中心、社区食堂、咖啡厅，24小时便民超市和便民服务区，甚至还有健身房!关键是，价格也比外面机构便宜不少。

老年食堂

24小时超市和党群服务中心

翠驿站咖啡饮品站

健身房

可以说，在翠苑一区，足不出户也能解决日常所需。

更不用说，外部的交通、商业、教育等配套触手可得，门口就是学院路地铁站，旁边就是黄龙万科中心，小区内部就有幼儿园和小学。

说到住在翠苑一区的感受，小D说，最大的感受就是太方便了!

“和朋友出去玩，我总是最快一个到家!朋友来玩，也觉得我们小区挺好的。”小D想不通，为什么这么好的翠苑一区，房价会跌?

04

房子最终要回归居住本质

其实，这不是翠苑一区的问题，而是时代和选择的问题。

在“房住不炒”的大背景下，以前那样房价动辄上涨多少的时代，早已经过去了。如今，除非是稀缺的高品质改善大户型，很多次新房到了二手房市场上，也无非赚了点“利息”。

而小D的房子之所以跌了这么多，更多的是个体选择的原因。一方面，她是在二手房行情最高点入手的，另一方面，她那套房子比同小区均价都贵，再加上，又选择了商业贷款，三重叠加之下，购房成本达到了顶点。

但上帝给你关了一扇门，必定会为你打开另一扇窗，她的小区刚好入选未来社区，改造过后，小区环境和居住体验得到了大大提升，这也让小D郁闷的心情舒缓了一些。

“哭也没用，虽然亏了，至少房子还在。努力工作，早点把房贷还掉。至于结婚这事，只能随缘啦!”不管未来如何，小D觉得，乐观的心态最重要。