大写的“羡慕”！原地新建，杭州市中心老破小正在“重生”！

喜新厌旧，人之常态。

对于城市的变化，我们也是一样，总是在关注今年有多少套新房出售，多少个新小区交付，又新开了哪些商场、医院、学校、地铁站……

可是，我们很少会关注到这个城市的一些建筑正在衰老，甚至成为存在安全隐患的危房。

这一次，我们换个视角，看看这些上了年纪的危房，如何“重生”。

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老房子拆掉重新建

在上塘高架和潮王路交叉路口,伴随着“咚咚咚”的巨大声响与地面有节奏的震动,全省乃至全国首个以“拆改结合”为具体路径的城市住区更新试点项目已井然有序地开工了。

老杭州对这里并不会陌生，该项目的“原身”就是浙工新村(朝晖六区)。

作为建于上世纪七八十年代的小区，浙工新村的老化已非常严重，包括67幢在内的四幢楼房，多次被鉴定为C级危房。

早在2015年，当时的下城区政府就提出对浙工新村的13幢住宅成片改造，推倒重建，但由于部分业主反对，这事儿就搁置了。>>>朝晖六区这13幢要拆迁了?要100%同意!可能没你想的那么容易

图片浙工新村原貌·航拍图

随后，关于浙工新村13幢危旧房的维修加固、“三不”重建、土地收储等方案，或因住户强烈反对，或因经济上难以维系，均无法落地。

今年6月，杭州发布了《全面推进城市更新的实施意见》，其中就提到要对老旧小区、危旧楼房等进行完善和优化调整，消除安全隐患、改善功能设施、提供居住品质。

7月，居民达成一致意见，签约完成，项目终于启动。11 月28日项目正式进入建设阶段。

浙工新村拆除现场

不过，浙工新村并非杭州唯一一个因危旧房拆除原地重建的，位于西湖区的建工新村、日晖新村区块危旧房改造，走得更早。

建工新村1-17幢，日晖新村1-4号楼，文二路3-15号楼等8幢住宅房屋，建成年代久远，安全隐患严重，被鉴定为C级、D级危房。

2015年，西湖区拟对其实施危旧房改造。对此，杭州市住保房管部门按照“跨一步、带一把”原则提出参照危旧房改善项目实施原址重建的建议，得到政府批准。

2020年，建工新村9-14号等8幢住宅迎来拆除，如今正在重建。这也是杭州首个政府主导、业主主体实施老旧小区成片拆除重建的危旧房治理改造项目。

建工新村重建中

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原拆原建后的“家”长啥样

此次浙工新村危旧房有机更新(试点)项目，总建筑面积约为8.1万㎡，地上建筑面积约5.7万㎡，地下约2.4万㎡。规划由7幢11层主楼，共548套住宅、商铺、社区配套、物业配套用房等组成，还有65㎡到117㎡不等的7种户型可供选择，预计2025年竣工。

项目效果图·来自拱墅发布

此外，项目新建社区用房、物业用房及老年活动中心、婴幼儿照料中心、健身场所、文化休闲等配套设施超2000㎡，新设地下车位450余个，有效实现人车分流。

同时，小区设计整体风格融入大运河文化元素，配以现代中式园林风格中心景观及各主题人文小品景观，实现历史风貌延续，有机更新后小区绿化率将提升至25%以上。

曾在小区内张贴的项目实施公告截图

(以实际交付为准)

根据此前公告，业主可以置换新房的面积，不小于原房置换面积加原房楼层朝向等面积补差，市场价扩面不超过20方，结合意愿调查结果，配置新房户型。业主要求变更户型配置的，另行提交书面申请。

当然，这一部分费用将由居民自己承担。

与浙工新村不同，新的建工新村采用阶梯式设计，规划有1幢20楼的高层，2幢8层以及1幢5层，均安装电梯，还配备了101个地下车位，园区中央还有551㎡的绿地公园。而扩面价格以及如何抽签选房，将在交付之际，征求住户意见，完成分配。

建工新村项目效果图

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“老破小”都能拆吗?

城市里的建筑都在老去，那么，“老破小”都能拆吗?

需要注意的是，危旧房的处置方式有多种情况，要结合资金问题、居民诉求、周边施工条件等实际问题具体分析。

事实上，多年来杭州一直致力于危旧房改造，杭州住保房管部门以房屋使用安全为落脚点，严密排查老旧小区危旧房安全隐患，及时鉴定、及时治理，通过“防危监控、腾空管控、项目带动、收购置换、维修加固、拆除、三不重建、拆改结合”等多样化的方式，实现危房解危，改善居民的生活环境和品质，并最终推进城市有机更新。

如胜利新村13幢就通过“三不”重建，即不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积，不改变原房屋用途，不突破原建筑占地面积和原建筑高度的方式，完成新生;而朝晖四区 32 幢(非住宅)就通过维修加固，履行新的使命。

胜利新村13幢“三不”重建   朝晖四区32幢维修加固

随着岁月侵蚀，杭州市中心会有越来越多的老破小成为危房，而这些危旧房由于受自身条件或周边环境制约，不是一次“手术”就可以修补的，也不是依赖持续维修和保养能改善的。

未来，他们的命运将如何?

或许浙工新村城市危旧房有机更新(试点)项目已给出了答案。

而这一切的初衷，依然是改善民生，提高居民的居住水平和生活质量。