一个房东的“断臂求生”，亏损26万也要卖了老破小……

“杭六条”的效果立竿见影，10月二手房成交近5700套，日均约190套。

尤其是从10月23日开始，除了周末，每日成交量都是“3字头”。10月26日，日成交量达到了389套，成为10月单日成交量最高的一天。

毋庸置疑，房票放闸后，眼下是适合房东卖房的阶段。

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亏损超26万，终于卖了老破小

还记得三塘的老L吗?今年年初，他就想着把一套60㎡老破小卖了，置换一套三房。>>>70㎡小三房两年跌了近80万，杭州老破小正被“抛弃”?

2018年，老L买了三塘板块一套60㎡的老破小，总价212万，折合单价35000元/㎡。

“原本三口之家住着也还好，但生了二娃后，就有点挤了。”为了改善居住空间，老L决定把住了快5年的老房子挂牌出售。

但此一时彼一时，原先主城区吃香的老破小，却遭遇了“冷落”，“一开始还有看房的，后面看房的人干脆没了，卖房的事就这么耽搁下来了。”

新政出台后，他考虑到这是今年自己出房最后的机会，便决定“断臂求生”。

老L的房子最终卖了186万元，比买入价亏了26万元，这还不算这些年交的房贷利息，“好歹总算卖出去了。”

因为是急住，他还是考虑买二手房，“大概90-100㎡之间，预算在350万元到400万元，初中学区好一点的。”

接下来，老L要在1个月内完成看房买房计划。

02

同一套房子，新政后少交10.9万增值税

近日，房东郦先生就通过透明家“房东直卖”交易一套房子。

郦先生有一套融创城的房子，建筑面积约100㎡。一个月前，他把房子挂在了透明家的“房东直卖”平台。

“才挂了1个月，没想到这么快就迎来了新政出台，合计了下，买家能省下一大笔增值税。”

由于是次新房，这套次新房原先需要满5年才能免增值税，而新政后，满2年就可以了。

郦先生的妻子表示，“差不多少交近11万的税，对于买家来说，减轻了不小的压力。何况在你们这里交易，只要4888元，中介费也省了。”

据郦先生自述，他们卖掉这套房子，就是为了换现增加首付预算，买一套面积更大的。

原来郦先生和妻子，一个在滨江上班，一个在城西上班，考虑到融创城的通勤时间，他们打算置换一套离公司更近一点的房子。

他们将目光锁定在了云启之江139㎡的户型。

“这个楼盘离我们上班很近，听说还有好的学校，不过西区马上开预售了，不知道能不能赶上，而且也不好摇。”

郦先生笑着说，他们也不担心，如果错过了云启之江，会考虑下次新房。“但次新房一定不要有增值税。”他的妻子补充道。

03

两本产证的房东，想试试商业拍卖

除此之外，限购放松后，拥有2本产证的房东心思也活络起来了。

毕竟，拥有房票的买家多了，且不止一张。

房东X先生在透明帮帮团咨询商拍的事，“西溪诚园的房子想快速卖掉，如何走商业拍卖?”

原来他在西溪诚园有一套215㎡的房子，但因为是两本产证，一直没有找到合适买家。

而之所以想尝试商拍，也是考虑到拍卖平台的曝光率更高，且免去了与买家一对一议价，更省时省力。

与法拍不同，商业拍卖是房东将个人房产委托给第三方进行拍卖。

10月12日，万科大都会79号一套158.19㎡的房子，就通过商业拍卖，以1488万元的价格竞拍成功。

个人房产商拍如何操作?

房东如果想尽快出售房子，可以联系透明家“房东直卖”平台，令玺信息科技作为透明家优选的服务供应商，提供个人竞拍委托咨询、竞拍房源上架等专业服务。

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具体流程如下：产权人想要拍卖→明确房源的挂拍价格→提供房源资料、产权信息清单给相关对接人→评估是否符合上拍资格→房源拍摄→上架。

后续就是网上竞价、成交、过户等一系列常规流程。

竞价流程结束后，买卖双方可通过透明家平台完成二手房网签服务，整个交易可形成即时保障。另一方面，竞拍成功的房源通过透明家平台完成网签，实现了从挂牌到网签的闭环。对买卖双方来说，专业、高效的签约服务极大地保障了交易安全。