11月杭州二手房成交8400余套，这类房源热度飙升！

在新政的刺激下，杭州楼市的刚需和改善需求持续释放。其中，11月杭州市区(不含临安)二手房成交量突破8400套，创下近8个月以来的新高，同时也是近三年同期最高的，日均成交超过了280套。

从成交房源的分布来看，低总价、小户型、次新房，这类房源最好卖。200万-300万总价的刚需小户型，成交量在排名前十的小区中占比近80%。比如广厦天都城、绿城桃源小镇、雅居乐国际花园、御景蓝湾、东海闲湖城等，在二手房市场均以量大且性价比高取胜。

另外，11月热度回升明显的一类房源当属市中心的学区房，成交量翻倍增长，不少学区房创下了今年以来最好的成交纪录。像知名“孟母盘”文鼎苑，小户型成交单价在6.5万元/㎡上下，11月卖出了16套;金地自在城是文三教育集团的学区房，新政后成交表现亮眼，10月25套，11月36套;行知小学的花园南村，11月成交7套，是该小区今年前10个月的成交量总和……

低总价、小户型、次新房、高性价比、学区房，要是一系列buff叠满，这样的小区应该更受市场青睐!

你可能想象不到，杭州主城区竟然真的还藏着这样的“宝藏”楼盘，而且还是没人入住过的“新房源”——城发·云锦城!

不到200万主城买房优选，家门口就是学校，步行几百米就是地铁站，3公里半径内有龙湖丁桥天街、山姆会员店，地铁、学校、商场都有，给想要留在主城的年轻人提供了最低的购房门槛!

品牌实力：城发·云锦城房源属于国有产权，产权明晰，交易流程安全，且项目全新实景现房，即买即住。

优质环境：城发·云锦城地处上城区长睦板块，北枕5.5平方公里皋亭山国际旅游风景区，紧依上塘河古运河、东临东风港河，独揽主城区的繁华与山水的宁静，是目前主城区难得的生态居住地，皋亭山、千桃园就像自家的“后花园”。

教育资源：城发·云锦城周边有丁蕙第一幼儿园、浙师大附属丁蕙实验小学、杭州丁蕙实验中学等学校，目送式接送孩子上学，主打一个优质、方便。

浙师大附属丁蕙实验小学位于项目对面，仅一路之隔，它是浙江师范大学在杭州的第一所附属小学，学校教师中研究生比例占了6成以上，师资和硬件设施有保证。

项目南门西行400米的丁蕙第一幼儿园，则是由杭州濮家幼儿园教育集团以“名园+新园”的方式进行管理的省一级幼儿园，校园环境优美，师资也相当不错。

交通配套：项目直线距离地铁3号线华鹤街站约500米，出行方便。对于业主来说，2站即到桃花湖公园、丁桥天街购物中心，这就意味着，丁桥核心区的那些城市资源，城发·云锦城都能共享。

同时，3号线作为换乘之王可与地铁1、2、4、5、9、10号线进行换乘，串联起未来科技城、西溪湿地、武林商圈、丁桥板块和临平副城，进一步拉近生活交融圈。

商业配套：城发·云锦城直线距离3公里半径范围内有龙湖丁桥天街、西子丁兰广场、山姆会员店等商业配套，充分满足了业主多元化的购物娱乐休闲消费需求。尤其是丁桥龙湖天街的开业丰富了区域内的商业环境，激活消费活力，提升了宜居价值。

其他配套：除此之外，城发·云锦城周边还有三家医院杭州市中医院(丁桥院区)、丁兰体育公园等。

看得到的性价比：上城区的新房限价从34370元/㎡到69800元/㎡不等，梯度很大，随便一套房源，总价都在350万以上。但在城发·云锦城，可以用不到一半的价格拿下一套现房，性价比非常高。

同时，得益于旧规项目，房源得房率普遍较高，户型的性价比也很绝!

户型解析

建面约73㎡户型

整套户型，可变面积达到10㎡，按照市场价来看，这省下的是实打实的近20多万元，谁说不香呢?

小户型做的出彩的真不多，而云锦城建筑面积约73㎡，客餐厅+飘窗+阳台，最低总价152万，实在是预算有限家庭的福音。

建面约86㎡户型

建筑面积约86㎡的两室两厅一厨一厅户型，可变空间充裕，北面的阳台稍作改装就能变成书房，这样一来就是非常标准的“小三房”。要知道，目前市场上同为三房户型的新房，面积都膨胀到了建筑面积约95㎡以上，总价门槛瞬间拉高到了300万以上。而在城发云锦城，这样的房源总价206万起，堪称“性价比之王”。

建面约119㎡户型

买房最好的状态，是一步到位!云锦城建筑面积约119㎡三房户型，其中可变户型空间有19㎡，做个四房毫无压力。对于刚需购房者来说，既能满足两代人居住的需求，又有足够的空间来享受改善生活。

建面约133㎡的户型

建筑面积约133㎡的户型，云锦城做到了四房两厅两卫，阳台是云锦城特有的“双层挑高”，增大采光的同时，还让改善生活有了更多从容的空间。

另外，建筑面积约133㎡的户型还有约20㎡的可变空间，实用性也很高，还可根据居住者的实际需求进行自主设计，灵活性强。在目前市场上，相比其他动辄千万级的改善房源，云锦城的改善四房价格优势可见一斑，是稀缺房源。

云锦城未售房源