申花宝地炸场，云城时隔一年再推地，七夕节的土拍有点好看！

8月22日，正值七夕，2023年杭州第九批土地出让即将举行，这也是8月的第二场土拍。

本批次出让共7宗地块，申花和滨江各1宗、云城西站旁2宗、萧山老城区1宗、新塘北2宗，总起价110.8亿元，总出让面积24.2万㎡。

申花稀缺地块将出让

限价46200元/m²

杭政储出[2023]109号即申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块，容积率2.7，起价24.6亿元，精装限价46200元/m²，限价未变，与南面的星瓒颂锦府、杭樾润府、杭曜置地中心限价一致。

地块位于花园岗路与和睦路交叉口，在汽车北站的东面，造纸厂三兄弟的北面，直线距离地铁10号线花园岗站约450米。

地块为商住用地，出让面积35612㎡，容积率2.7，商业商务与住宅建筑计容面积比例为15：85，用地面积比例为1：9。

申花自从杭曜置地中心售罄之后便无供应，所以109号地块8万余方的住宅体量，又将迎来社保巨子们激烈争夺。

申花供应告急，后续庆隆商住地和鸽王民生药厂何时面世，又将是一大悬念。

浦沿第四子来了

限价40000元/m²

杭政储出[2023]111号即浦沿单元BJ0601-R21-06地块，容积率2.2，起价14.7亿元，精装限价40000元/m²，限价未变，与南面的江映云邸、揽晖美寓限价一致。

地块就在咏滨名邸的东面，咏滨名邸容积率1.7，限价41800元/m²，为浦沿三子中最高，首开中签率30%。

而111号地块容积率虽然有2.2，但是规划条件指出，冠山视廊内建筑高度不大于30米，其余建筑高度不大于80米，后期住宅估计以高低配为主。

从地铁上来看，江映云邸、揽晖美寓距离地铁6号线西浦路站较近，而咏滨名邸和111号地块距离地铁4号线浦沿站较近。

作为目前地块封顶溢价的热门板块，浦沿目前热度居高不下。而咏滨名邸的中签率也证明了板块内购房者的需求。但是随着浦乐单元的出让，加上建发之江的供应，后期浦沿几个项目是否仍能维持低中签率，还是个未知数。

云城、天街两大利好

西站旁宅地将出让

云城，时隔一年后再推2宗地块。

杭政储出[2023]110号即余杭组团YH-18单元G-19地块，容积率2.6，起价23亿元，精装限价36100元/m²。

杭政储出[2023]112号即余杭组团YH-18单元H-01地块，容积率2.9，起价23.2亿元，精装限价36100元/m²。

110号地块就在枫秀云庭的南面，杭与城的北面，距离天街十分近。而112号地块在枫翠云轩的东北面，限价未变。

110号地块距离地铁3号线龙舟北路站直线距离约350米，地铁出行方面较112号地块更为方便。

并且110号地块直线距离铁轨约550米，112号地块直线距离铁轨约150米。112号地块后期可能噪音较大。

综合来看，两地块110号地块更方面参数较优，所以楼面价更高，届时估计是云城的一大热门盘。

城厢单元出让

限价32000元/m²不变

杭政储出[2023]113号即城厢单元XSCQ2411-14地块，容积率2.2，起价6.8亿元，精装限价32000元/m²。

113号地块位于育才路与拱秀路交叉口，东至规划萧山中学、南至里契家湾绿带、西至育才路、北至拱秀路。南面沿河，有河景资源。地块直线距离地铁2号线人民路站1.3公里。

周边学校较多，有萧山中学、汇宇小学、回澜小学等。配套方面有萧山第一人民医院(通惠院区)和萧山汽车东站。

新塘北再供应

限价26000元/m²

杭政储出[2023]114号即新塘北单元XSCQ2505-02地块，容积率2.0，起价10.4亿元，精装限价26000元/m²。

杭政储出[2023]115号即新塘北单元XSCQ2505-03地块，容积率2.1，起价8.2亿元，精装限价26000元/m²。

两地块位于湖中路西侧，陈端路与东瑞四路之间，中间隔着一条南官河。

新塘北此次出让从之前的绕城换到了南站，一次推出了两块。周边界面有待后期开发。

最近的地铁站是地铁5号线双桥站，直线距离约1.5公里。