600万想买在钱二，怎么选？

01

600万想买在钱二，怎么选?

【问】：老师好，二套房改善，想买在钱二，之前去看过大家中天云翠金澜府，因为边上还出了一个滨江江翠轩，比较纠结，预算600万，哪个更值得买呢?

【答】：这两个项目都是艮北新城关注度很高的项目，紧挨钱二，两个项目本身都是有实力的开发商，从位置上来说，金澜府相比较而言距离钱二板块更近，后期去享受钱二的各类配套也会更加便捷。

两个产品限价单价相同，可以具体比较一下两个项目的产品力。金澜府的浅色涂料立面与玫瑰金金属线条相融呈现明媚的暖色，江翠轩是比较清冷的蓝灰风，兴耀的设计感也更符合年轻人的审美，有滨江的工程产品品质保障，综合好感度较高，看个人喜好吧。

户型方面，金澜府起步户型110方，江翠轩起步面积就是129方，前者总价门槛较低，600万预算的话可以考虑金澜府138方的户型，是2梯4户的边户，也可以看看江翠轩129方户型，2梯2户，小区整体改善的纯粹性比较凸显。

从园区大小和户数来说，金澜府体量更大，活动区域更多，江翠轩的楼幢和户数比较少，喜欢安静一些的可以考虑江翠轩，喜欢小区更热闹的可以考虑金澜府，金澜府四开后就要清盘了，楼幢位置都不错。具体两个楼盘怎么选，还是要实地对比一下，看个人喜好，买哪个都不会亏的。

02

是自己先改善，还是先给女儿买

【问】：老师好，我现在住亚运公园旁边，打算把闲林的雅居乐卖掉腾出资金去摇馥香园改善，女儿有人才票，但是她后续会去云城工作，打算用她的人才票去摇云城。现在应该先给家人改善还是给女儿提前购置住宅?

【答】：双十一的政策变化让杭州改善家庭有了更好的支撑，改善上车机会又来了。云城储备住宅用地在市场上仍有大量供应储备，你女儿后续多的是摇号机会，而且她有人才票上车云城的概率比普通人大多了。

申花住宅用地较为稀缺，申花到亚运公园不过3公里的距离，生活圈也不会有太大变化，对你们来说，馥香园是目前较好的选择。馥香园12月有可能会入市，关注透明售房网，及时获取项目最新动态。

03

300万以内的地铁盘，纠结

【问】：老师好，我在定安路上班，已经落户加三年社保，希望总价最好300万内，比较依赖地铁，有好的楼盘推荐吗?

【答】：如果考虑新房，往东看良渚地铁口的万科星图光年，往北星桥地铁口的绿城月映星语园，往东翁梅地铁口的云咏汀洲府，往南新汉路地铁口的欣翠里，这几个楼盘比较符合你的需求点。

当然如果考虑二手房的话，300万总价也可以买到更靠近主城核心区的房子，比如鼓楼、大关、三塘、景芳等，沿线都有地铁。周末有时间多去实地勘察一下，对比挑出自己最喜欢的就好。

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600-700万预算，年底了要不要冲

【问】：请问预算600-700万，考虑改善，12月要不要开始摇号?

【答】：现在政策方面对改善型客户是非常友好的，首付4成，二套利率4.9%，而且据统计，12月份有40多个楼盘将推出新房源，20多个纯新盘，其中不乏改善房源。

可重点关注芳翠锦绣府、臻和雅颂、江翠轩、宸鹭晴语轩等。

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非杭州户口，200万预算的上乘之选

【问】：社保交了一年半，200万左右预算，新房买哪里比较合适?

【答】：一年半的社保，无法满足限购区的购房政策，如果近期考虑买新房，可以考虑杭州的非限购区。目前200万左右的预算可以考虑：余杭区的崇贤、星桥。两个区域是目前距离市区较近且限购放开的区域，也是是预算有限的客户绕不开的两个区域。

先说崇贤，崇贤开发时间较久，板块内配套均相对成熟。另外崇贤距离武林广场很近直线只有12KM，无缝衔接运河新城，辐射的范围较大，是绕城内2万级价格的洼地。最近崇贤因为地铁四期官宣，迎来了一条地铁线，给崇贤板块带来久违的利好。

星桥经过近几年的开发，内部配套也比较成熟，因为3号线的开通，迅速拉近了星桥与市中心的距离。后期3号线的延长线的规划和大面积的空地也给了星桥一定的想象空间。

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临安2套房，还能在限购区买房吗

【问】：杭州主城区户口落户不满1年，临安区2套房，可以在杭州限购区内摇号买房么?

【答】：您好，根据杭州最新限购政策，临安区商品住宅也在查档查询范围内。您名下的两套临安房产，如果都是住宅的话，在限购区域内将无法参与摇号买房。