初心里的流量密码，伟星缘何能问鼎申花“C位”？

图片星瓒颂锦府项目效果图

杭州的高端改善板块有哪些?曾几何时，钱江新城独占鳌头，但如今几乎没有新增住宅供应的主角，也逐渐淡出了市场的视野，旧时的产品也淹没在时光的洗礼中。

有供应、有产品、有热度、有价值、有话题，缺一不可，才会聚焦挑剔的改善客户，当下市场中，唯有申花集万千宠爱于一身。

在深厚底蕴与成熟氛围之上，申花的板块价值与能级持续进阶，日益成为高端改善家庭的“必争之地”!申花比钱江新城二期多了一些眼见为实，又比奥体多了一些烟火气，生活场景与价值预期并驾齐驱。

如今，绿城、滨江、华润、伟星、建发、地上等品牌房企相继入驻，一时间，申花迎来了高端改善市场最猛烈的产品力“比拼”。因此，在申花这场好产品的争霸赛中，谁能拿出更好的产品，谁就能俘获更多购房者的心。

数据不会说谎。从摇号中签率来看，伟星·星瓒颂锦府的两次开盘，显然都赢得很漂亮!

壹

中签率低至10.09%，两次都逼近限售

作为市中心的新晋豪宅区，申花的教育资源逐步补齐，城西银泰、大悦城、万象天地2.0、运河亚运公园、拱宸桥等城市配套浓度进一步升级，更有高品质的次新房价格，向着钱江新城、南星桥、奥体等板块发起了冲击。在当前的杭州楼市中，购房者对申花板块的摇号热情始终不减。

过去这一年，申花板块共有9次开盘，摇号中签率始终徘徊在10.09%-12.8%的低位，除去清一色大户型的揽云锦绣里，其余8次开盘全部需要拼社保。申花板块的摇号门槛之高，可见一斑。

在一众热销楼盘中，伟星·星瓒颂锦府不仅中签率刷新申花板块近一年来的新低，距离限售也就分毫之差。

8月11日，项目首开推出1、2#共计194套房源，最终入围登记1885组，整体中签率10.29%，有房户的社保入围门槛为192个月;

9月5日，项目加推4、10、12#共计142套房源，最终入围登记1408组，整体中签率再一次下滑，仅为10.09%，有房户的社保门槛拼到了顶格200个月。

在目前的新房摇号市场，中签率固然能展现一个楼盘的热度，但到了选房环节，才是进一步检验项目价值的“试金石”。

图片星瓒颂锦府第二次开盘线上选房结果图

在这一点上，伟星·星瓒颂锦府的表现依然亮眼：线上选房环节，首开弃选43组，二次开盘弃选27组，整体弃选率17%。

这个数据是什么概念?屡次限售的杭珹未来中心，二次加推摇号中签率9.4%，但280套房源叫到500号都没有选完，弃选率高达40%以上。同在申花的杭樾润府，首开中签率11.6%，但499套房源叫到735号才选完，弃选率也在30%以上。迄今为止，弃选率低于20%的楼盘，屈指可数。

对比之下，伟星·星瓒颂锦府的弃选率明显低很多。超低的中签率和弃选率，最直观地反映出购房者对于项目的认可，从一开始就有着更多的偏爱和笃定。

图片星瓒颂锦府园区效果图

贰

高手如林，产品主义的胜利

当潮水退去，方知谁在裸泳。在杭州楼市从前两年的高歌猛进回归到如今的日渐平稳，产品力的比拼才真正开始，特别是在申花这个高手如林的板块。

作为高端改善居住区的代表，申花的高级烟火气早已无需赘言，对于伟星·星瓒颂锦府的“搏杀出位”，更应该被认为是一次产品主义的胜利。

图片星瓒颂锦府鸟瞰效果图

作为伟星在杭州的第一个住宅项目，星瓒颂锦府在产品上拿出了十足的诚意。项目体量23万㎡，15栋高层多数楼幢都有架空层。外立面是高级灰辅以香槟色线条，加上三面铝板和大面积的玻璃，又美又贵，在当下的市场中比较罕见。

小区还规划了室内恒温泳池、镜面水池等丰富景观水系。高级的外立面、设施配置足以傲视相同限价水平的楼盘，甚至与限价6万+的项目相比，也毫不逊色。

图片星瓒颂锦府177㎡户型示意图

从三房时代到四房改善需求，潮流悄无声息地改变，而伟星精准预判了这个趋势。三期开盘即将全新面市的177㎡户型，正是为渴求奢阔居住体验的客群量身定制：四室两厅三卫的设计，南向开间做到了约14米，实现四开间朝南，采光、通风都较好;南向双套房设计，均带飘窗，约9米长的阳台位于客厅和南次卧外，保护隐私。177㎡作为高端改善的户型，舒适度与实用性俱佳。

对于空间的阔绰、合理功能设置上，伟星注入的心血和灵感，是一家实业起家的公司一直坚持的自我修养。

装修硬件上，46200元/㎡的新房限价，4000元/㎡的装修标准，伟星·星瓒颂锦府交出了超出预期的配置方案：东芝、霍尼韦尔、威能、博世、高仪等国际品牌，加上卧室皮革硬包与金属线条相结合的背景板，以及入户玄关柜，都是交付标准，完全可以与市面上装修标准为6000元/㎡的项目相媲美。这对于想要在申花实现居住品质升级的改善客群而言，是不可多得的高配选择。

星瓒颂锦府139㎡样板房实景图

优秀的产品力，以及对板块内客户需求的精准把握，两者的深度融合，最终让伟星·星瓒颂锦府赢得了市场的青睐。

叁

逆流而上，伟星实业担当的长期主义

在当下的房地产市场环境中，不少项目专注于保交付，但伟星却在逆势而上，用心打磨产品。星瓒颂锦府以产品力作为核心卖点，在申花板块的激烈竞争中脱颖而出，背后是整个伟星集团经营理念给的底气。

实业是整个社会经济发展的基本盘和支撑力。作为实业的代表，伟星集团已经历经46年的发展，旗下拥有六大支柱产业，自主培育了伟星股份和伟星新材两大上市公司。稳健、务实的作风，让伟星一步一个脚印，不断做大做强，伟星新材生产的材料运用在航天、奥运、军工等国家重要领域，也参与到北京大兴机场、港珠澳大桥等国家工程建设。

图片星瓒颂锦府项目效果图

46年的实业发展背景，带给伟星的不仅是资金实力雄厚、安全有保障，更是让它与传统房企的快周期模式截然不同：把企业秉持的工匠精神和可持续发展的基因融入了产品，伟星用品质和服务支撑起更加长远的地产发展之路，是真正的长期主义。

如今，伟星房产的开发足迹遍布浙江、安徽、湖南、湖北、广东、广西、江西，江苏八省，精品项目超过了100个。这一次，再入杭州开发星瓒颂锦府项目，伟星以优秀的产品力，交出了漂亮的答卷。

另外，在9月15日的杭州第三批涉宅地块出让现场，我们又一次在一次报价的摇号现场见到了伟星的身影。这既是伟星对自身实力的自信，也是对杭州市场的持续看好。

图片星瓒颂锦府效果图

肆

地段与产品力加持下，再加推或将限售

伟星·星瓒颂锦府二开二罄，已经成为杭州摇号市场“现象级”的存在。

究其热销的原因，主要可概括为三点：一来是申花的地段，作为华丰造纸厂三大项目之一，伟星·星瓒颂锦府生来就备受瞩目;二来，申花板块限价梯度大，伟星·星瓒颂锦府46200元/㎡的限价，在整个申花还是占据了明显的价格优势;最后，也是最重要的一点，作为高端改善类产品的定位，伟星·星瓒颂锦府拿出了十足的诚意，在产品上不断做加法，最终赢得了市场的认可。

图片星瓒颂锦府区位示意图

如今，两次开盘的中签率分别为10.19%、10.09%，接近限售的中签率却又不用限售5年，这对于买到伟星·星瓒颂锦府的业主而言，是一个非常好的结果!

这还要感谢项目开盘时，每次都有热门项目分流。伟星·星瓒颂锦府的首开，不仅与云城首发作品杭与城1200余套巨量房源正面对撞，还有钱江新城二期的观翠揽月轩追击分流。二次加推，又遇上了未来科技城的“当红炸子鸡”杭珹未来中心清盘，和杭樾润府前后夹击形成明显分流。

相较之下，后续想买伟星·星瓒颂锦府的购房者，或许将没有这么幸运。10月，项目三期房源即将开盘，届时，凭借申花板块和项目本身的热度，一旦没有强有力的楼盘分流，限售或将成为大概率事件。

凡事预则立,不预则废。申花这场没有硝烟的高端改善之战，伟星用匠心和品质，成功树立了以产品取胜市场的品牌形象。

注：文中图片除特殊说明外，均为项目方提供

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