申花改善,双盘PK谁胜出?
[摘要] 笔者乘坐地铁到达花园岗站,地铁10号线花园岗站到杭樾润府直线距离约510米,到星瓒颂锦府直线距离750m。8月底星瓒颂锦府首次开盘推出194套可售住宅,吸引1885户意向登记,整体中签率10.29%,有房家庭社保需要192个月。
一、板块概况
限价:46200元/㎡
供应量:799套待售+建筑面积467326.4㎡(在售+潜在供应量)
最近中签率:杭樾润府7月份首开,499套房源吸引了4292户意向登记,有房家社保143个月(无房和人才均无需社保),整体中签率11.63%。
杭樾润府二开146套房源吸引1222户意向登记,有房户社保146个月,整体中签率11.95%;
星瓒颂锦府8月份首开,194套房源吸引了1885户意向登记,无房家庭社保49个月,有房加推社保192个月(人才无需社保),整体中签率10.29%。
星瓒颂锦府二开142套房源1408户意向登记,中签率10.08%。
二手房活跃度:申花板块近30天成交25套,成交均价3万+到8万+元/㎡
二、实地探访
1、繁华烟火,生活配套丰富
笔者乘坐地铁到达花园岗站,地铁10号线花园岗站到杭樾润府直线距离约510米,到星瓒颂锦府直线距离750m。8月底星瓒颂锦府首次开盘推出194套可售住宅,吸引1885户意向登记,整体中签率10.29%,有房家庭社保需要192个月。
交通配套:双地铁加持,10号线花园岗站、5号线和睦路站均离得不远,自驾往北连接留石高架快速路、上塘高架、中河高架、秋石高架,西面即是莫干山路,出行便利,目前边上的小路正在修建中,后期通了之后便利度会有所提高。
文体商业配套:周边运河中央公园、和睦公园、紫荆公园,运河亚运公园,小河直街历史街区、桥西历史文化街区、西塘河、大运河、拱宸桥、博物馆群落;就近有万象天地(在建),城西银泰、大悦城等综合商业体。
周边教育资源:杭州市启航中学、和睦小学、莫干山路小学、杭州文澜中学、杭州市卖鱼桥小学、育才登云小学,一路之隔在建一所九年一贯制学校。(备注:新盘不承诺教育相关信息)医院也很方便,和睦医院、杭州市第二人民医院等。
2、板块供应量供应充足
养云静舍、绿城沁园、融创宜和园等改善楼盘相继交付;天珏华庭、滨融府之后,曾出现局部新房断供状态。
2021年申花共有 4宗涉宅地出让,2022年4月滨江也拿下了申花的一宗地块,在未来较长一段时间,申花板块改善房源充足。除了已经开盘的杭樾润府、星瓒颂锦府,待售的还有华润综合体项目,以及申花西侧的地上庆樾上府、滨江揽云锦绣里。
3、板块内新房项目简单对比
三、杭樾润府VS星瓒颂锦府,怎么选?
用SWOT分析法来分析两个盘,可以更好的帮助购房者进行选择:
四、周边二手房推荐
从前期杭樾润府开盘情况来看,板块内楼盘对社保要求都比较高,如果着急上车的小伙伴,不妨看看周边的二手房。
申花板块目前次新房云集,比如前两年交付的“申花三兄弟”,以及去年和今年刚交付的沁园、宜和园、养云静舍等,板块内供应量充足,尤其是大户型,比较适合追求居住品质的改善群体。