央企连续拿地!成交破百亿,但地价还是跌了!(2019年1月29日主城土地出让)
主播:倪霸天 出让开始时间:2019-01-29 09:30:00
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时间| 轮次| 竞拍号| 报价单位| 报价(万元)| 楼面价(元/㎡)| 溢价率| 自持比例
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杭政储出[2018]59号地块由竞买人杭州滨熹投资管理有限公司&中铁房地产集团华东有限公司(滨江&中国铁建)以总价206071万元,楼面价36100元/㎡,溢价率22.61%,配建保障房面积为5708.34平方米。[>>详细]

杭政储出[2018]60号地块由竞买人中铁房地产集团华东有限公司&浙江省交投地产集团有限公司(中国铁建&交投)以总价186740万元,楼面价30121元/㎡,溢价率25.55%,配建保障房面积为6199.56平方米。[>>详细]

杭政储出[2018]61号地块由竞买人杭州港中旅城市发展有限公司(港中旅)以总价342261万元,楼面价27148元/㎡,溢价率17.11%,配建保障房面积为12607.2平方米。[>>详细]

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59号翠苑地块,地块位于西湖区内与拱墅区交界的地带,也就是说同时可享用申花板块与翠苑商圈的配套,既有大悦城、城西银泰大型综合体,也可享受汇合城、铂澜大象城一些比较单一的社区型服务商业配套。

地块本身形状不规整,由于体量有限,对比融信·杭州公馆、中冶、中海等大体量或商住综合项目,想要在密集的老城区内通过单个项目提升周边面貌有一定难度。

城东新城两宗地块均距离地铁十分接近,60号位置更好,总价也低,位于彭埠站双地铁+机场快线站点,61号地块则靠近德胜快速路与绕城高速,距离在建4号线明石路站较近。

而两宗地块相比60号地块明显优于61号,无论如何,最终结果都会让中间4个项目十分尴尬,所以也无形中增加了部分房企再拿地摊平成本的可能。

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地块信息
出让
时间
地块编号 地块坐落 出让/租赁
面积(㎡)
用途 地上建筑
面积(㎡)
出让/租赁
年限
容积率 起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交总价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
竞得房企 溢价率 自持比例 配建面积
(㎡)
2019年01月29日 杭政储出[2018]62号 下城区文晖单元XC0401-B1/B2-25地块 21441 商业商务 128002.77 40年 6 116368 9091 116368 9091 杭州市地铁集团有限责任公司 / / /
2019年01月29日 杭政储出[2018]61号 江干区彭埠单元R21-19地块 52530 住宅 126072 70年 2.4 292261 23182 342261 27148 港中旅 17.11% / 12607.2
2019年01月29日 杭政储出[2018]60号 江干区彭埠单元R21/S2-15地块 34442 住宅兼容轨道交通 61995.6 70年 1.8 148740 23992 186740 30121 中国铁建&交投 25.55% / 6199.56
2019年01月29日 杭政储出[2018]59号 西湖区翠苑单元XH0901-01地块 21142 住宅 57083.4 70年 2.7 168071 29443 206071 36100 滨江&中国铁建 22.61% / 5708.34
2019年01月29日 杭政储出[2018]58号 下城区文晖单元XC0405-03地块 19016.26 商业商务、公交站兼轨道交通 72261.8 40年 3.8 69422 9607 69422 9607 杭州城投商业发展有限公司 / / /
2019年01月29日 杭政储出[2018]57号 滨江区省属单元B2/B1-02地块 18704 商业商务 65464 40年 3.5 45884 7009 45884 7009 杭州恒鼎控股集团有限公司 / / /
2019年01月29日 杭政储出[2018]56号 江干区钱江新城单元JG1308-03地块 8100 商业商务 52650 40年 6.5 83888 15933 143888 27329 浙江红狮水泥股份有限公司 71.52% / /

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