临平新城地块受海宁分流及限购影响，地价或难封顶

从已出让的两宗宅地对比，较大的容积率却拍出了更高的楼面价，可以看出临平新城的拿地成本在升高，证明从去年年底至今年3月底的市场预期，仍然有增无减。

单独拿理想四维地块与本次出让宅地相比，在外部因素和地块参数没有较大差异的前提下，区别仅仅在于本宗地块的总价压力稍微高一些，不至于有太大影响，这给两宗地块拍到差不多的楼面价提供了基础。

值得注意的是，本月海宁地块在临平新城“卡位战”中的核算拿地成本一举超过了2万元/平方米，超过临平新城目前的最高楼面价。究其原因，不仅仅因为海宁地块所在地段相对更成熟，“不限购”才是拍出高价的主导因素。

显然，这将对余政储出[2018]12号地块潜在客户形成分流，间接对此次竞拍造成一定干扰。然而，临平地块仍处于限购范围内，本网预计最终楼面价在19000元/平方米上下。[>>详细]