18期
透明售房网荣誉出品
万科
新良渚的明哲与痴心

毛立立

万科城北片区营销总监

  编者按:十三年成就一个良渚文化村,在收获了满满的赞誉之后似乎迎来了收官,而2015却成为良渚一个新的开始和征程。“新良渚”是什么?新文化、新运动、新交通、新营地、新产品,历数之后却不止于此,与米兰遥相呼应的国际化气息扑面而来。看似自由而特立独行的气质之下,良渚文化村已然建立了自成一派又不断升级的体系,艺术始于格律而死于自由,万科人用明哲而又痴心的态度倾注打造,明的是产品、体系、功能、服务之哲,痴的是文化、理念、超越之心。

新良渚三大中心初具雏形

南区将成开发重心

沈曦霞:
良渚文化村历时超过13年,我们可以清晰的看到其发展过程中重要的节点和标志性的进程,当下的文化村已经成为一个几乎难以超越的标示,为何会在2015年又提出一个“新良渚”概念?
毛立立:
今年万科集团给logo标做了统一形象更换,设计更加简洁明快。新万科代表进一步走向国际化,尤其参加米兰世博会的时候,logo标和其他国际品牌放在一起,是那么的契合。万科作为国内房企持续领跑的形象,将在白银时代走向国际化,可能未来会在意大利开设分公司,去吸收更多国际的创新创意及设计资源,来促进集团发展。今年已是良渚的第13年头,13年开发一个楼盘,按正常角度来讲已经可能步入尾盘阶段。2013、2014年良渚文化村没有新的产品推出,更多的是秋荷坊、七贤郡、郡西别墅正常的续销。经历了2014年的积淀和上半年的准备后,下半年工作重心是推出五个新产品体系,在配套和文化建设上有新的动作。我们想告诉市场,集团和良渚文化村持续的决心。
沈曦霞:
从文化村的整体规划上来看,此次提出了多中心的概念,北区、东区、南区的划分和建设目前进度如何?今年我们能看到的呈现会是怎样的姿态?
毛立立:
今年推的三个新品决定于良渚文化村三个中心的日益建成。怎么理解多中心呢?大家都知道北区已非常成熟;东区是新的板块,内有永旺梦乐城(今年秋季正式开业)、有中青、有浙大创业园,也许当你路过古墩路的时候,会发现地铁建设如火如荼,加上未来城今年上半年重新获取的一个地块,未来城二期近50万方的大盘在逐步地成熟,也带动着板块的成熟,所以东区中心形势非常明显和突出。谈到另外一个南区,我们公司于今年上半年在做一项很大的准备工作,这个月底到下月初,会把良渚三大事业部全都统一搬到南区。良渚的事业部是杭万体系的事业部,加上物业、商配、项目,将近百来号人的规模。事业部的搬入意味着什么呢?类似于政府的搬迁,相当于搬动城市的发动机。未来对于这个片区的土地资源、城市发展、产业导入、其他方面的提升都将显而易见。今年公司为什么下这么大的决心,把整个良渚事业部全都搬到南区的原因就是基于这样的考虑。南区有竹径云山、未开发的金色水岸以及其他近100万方的体量要去开发,未来良渚文化村五年内的重心都在南区

文化、运动、教育亮点频频

“新”意层出不穷

沈曦霞:
除了在硬件上的推进,我们注意到,新文化、新运动和教育被放在很重要的位置,这三方面是如何体现的?
毛立立:

在开发过程当中,万科做了大量的配套,譬如宜居配套、生活配套、城市化品质感配套。 近几年的力度比前几年都要多。2015年后,我们要做什么?这时候我们更多的是在思考,提供更多的文化和服务。前几年说到文化,我们可能提得更多的是村民公约,当这个文化已经自然融入到良渚文化村体系的时候,我们还需要有一些新的内容去提倡给业主。就新文化、新运动、新教育详谈一下这几方面的思考。新文化就是安藤忠雄文化艺术中心 ,安藤在国内社区里做这样一个作品,几乎是很少的。文化艺术中心是社区文艺复兴在整个万科集团的基本的标杆,它无非是在良渚文化村做一个落地。未来畅想它有什么呢?我相信业主都会期待,虽然很多内容我们不方便详细透露,但是可以非常明确告诉大家,它一定是服务社区的,良渚文化村有很多文人,我们提供这样的平台让业主有机会、有空间去展示他的才艺。
  大家可能对“万科是一个运动员股份有限公司”印象深刻。万科人都喜爱各种各样的运动,比如跑步、赛艇、骑自行车等等。对跑步这个运动,良渚文化村普及率非常高,已形成约定俗成的文化,现在有三个社区,每个社群约有一两百号忠实粉丝,从去年、前年的跑村赛、上个月举办的乐跑赛都可以看出村民的参与度非常高。

  良渚前几年提到 “村民公约、和谐邻里”,于是我们更多地去思考良渚需要给在这里买了房子的业主,他的二代、三代提供怎样的教育?在国外,运动和健康教育一定是重要的,之前我们去德国和意大利考察发现,他们至少有3个非常清晰的路网系统:车行系统、自行车骑行系统和跑步系统。于是我们想把更国际的生活方式传达给业主,除了以前做的硬件配套,现在更多想做的是服务、文化、教育的引领。所以今年除了跑步以外,我们还想推行骑行文化。另外万科集团从去年开始研究营地教育,营地在国外是孩子成长必备一个环节,在国内相对来说比较小众。它更加注重的是素质教育,强调协作沟通和户外生存,以及其他创新领域探索性的内容。5月份已经在和整个上海区域合作,做了来自苏州、无锡、南京、上海大概30多名学生的假日营地。当然除了假日营地还有社区教育营地,什么叫做社区教育营地呢?你会发现社区旁边有教育机构,但是它们对城市和社区人口密度是有一定要求的,不然无法承担成本分摊。所以一些新兴的板块,他们无法进驻,那么这些社区的家长要带着孩子去做拓展交流的时候很困难。所以万科觉得,需要给我们的业主提供这样的服务。我们有菩提花书院,联系了浙大教师资源,并引入金宝贝和创艺宝贝。让孩子跟业主更加方便享受这样的社区教育服务。

开发思路生动诠释

产品系强调“空间性能”

沈曦霞:
很多购房者关注的还是具体的产品,新良渚会推出5大产品,这些产品基于一些新的开发,在西庐看到了四叶草,在玉泉有视力表,在未来城会看到乐高,这些能再给我们介绍一下吗?
毛立立:
今年万科品牌发布会提到在低密类有很多的创新产品,众所周知的就是四叶草、乐高、视力表、电路板,我们谈谈这个乐高和视力表。乐高,大家简单的理解就是孩子的乐高玩具,背后的含义是用一个小小的玩具组合能够搭配出不同的空间可能性。那么今天杭万也提出了“杭州万科空间性能”。为什么提出空间性能呢?在目前传统的住宅开发领域,很多人都认为低密产品建在市中心十分难得。但是万科在去年就开始思考这个问题,随着现在经济发展,中产阶级的一些人对生活的品质有更多的需求。我相信35岁-45岁杭州精英阶层必然对老底子有天有地的民宅生活有着非常的情结。我们创造了乐高、四叶草、视力表,更多是给客户呈现墅式生活的内容。比如说玉泉的视力表是在城市的核心区,西庐的四叶草在西溪湿地边上,未来城的乐高在城市的新中心地铁边上。我们在公寓中间涉及了一个无限的空间可能性的概念,因此做了一个乐高的产品;视力表是一个类似“E”形状,E的分叉就是玉泉的小独栋产品,分叉的终端是叠排产品;在良渚落地的竹径云山这个项目,是30万方的纯低密度组团。从去年下半年开始,我们的营销、设计、采购共同开发这样的四个低密产品即视力表,四叶草、乐高、电路板(今年下半年面世)。
沈曦霞:
这是对潜在客户进行调研后设计的产品思路,四叶草、乐高、视力表,都是偏向舒适型的低密度建筑,这和你们整个公司的战略相关么?
毛立立:
可能不是这样理解。杭万在杭州加上良渚文化村就有30多个项目,我们有自己所知所改的产品,那么新的产品思路还是针对特定的项目。就像刚刚所提到的30-45岁那批已经很成功人士对独有产品的向往和回归,那么未来城的乐高会让你想起杭州老底子民宅生活的碎板、白墙、匾额,把杭州传统民居的八大形制做传统方式的回归。那么对竹径云山这个项目的归纳提炼就是万科自然系的低密院落,因为良渚得天独厚资源是其他项目不具备的,更多考虑庭院景观及与矿坑公园接地的资源景观,充分还原了自然的山脉、公园,注重其他景观无缝对接的关系。
沈曦霞:
购房者关心的还是下半年我们能看到哪些产品面市以及价位?
毛立立:
下半年我们五个新品,其一竹径云山是120方左右的叠墅产品,还有170 方左右的小独栋非常具有吸引力。其二是堂前二期,它是做过多轮的客户调研,做了新产品定位以后调整推出,为良渚文化村北区纯排屋住区,处于最后一块土地,位置非常好,220 -250方的毛坯房源只有60套,可以让客户有一个自己的订制方案;那么第三个、第四个产品是未来城的公寓和乐高。

三大核心成就

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沈曦霞:
万科内部其他的公司和城市是否会来良渚文化村进行局部的模仿或借鉴?
毛立立:

良渚文化村在万科集团内部有着非常重要的地位,也是我们这一批杭万人尤为自豪的,多年以来我们也见证了它的开发历程。谈到复制这个话题,良渚每年、每天要接待各种政府、城市城建规划、其他公司、万科体系等领导,俨然已经成为这个集团的标杆、这个行业的标杆。复制这个话题我们内部也做过探讨,大家可以学习,良渚成功的地方可以概括成3个点。第一它对当地生态资源的保护,任何一家房地产公司在开发时对生态资源的保护是政府、学者关心的方面之一。第二是良渚5000年前就有人居住,此处文明遗址万科也保护得非常好,这也是很多人愿意进驻的一个核心原因,大家都认为这个值得提倡, 3月份复旦大学研究院院长就提出希望更多开发商学习。第三是与业主本身的素质和文化情怀有关,也许良渚因为缘分遇上了这一批有情怀的业主,自发做一些正能量的事情。我觉得第一点可以模仿也可以坚守,第二点少有,第三点的确是看缘分,就像村民公约、邻里公约 ,我们集团现在很多大的社区也在做邻里文化的建设,我认为这是一个好的开始,可能做不到像良渚文化村一样百分之百,但是只要能做到70%、 80%,这就是中国开发商那么多年来对国内社区文明文化的一份贡献。

  后记:13年中,良渚的变化进程日益加速,美丽洲教堂是一种象征、村民公约是一个飞跃、艺术文化中心或将是一次蝶变。过去的种种譬如昨日死,未来的种种譬如今日生,良渚新征程已然开启。

良渚文化村

主要项目一览

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