38084元/㎡！保利发展补仓钱江世纪城宅地

今日上午，继上周五(3月6日)杭州城东新城涉宅用地经过109轮鏖战被保利发展斩获之后，钱江世纪城板块一宗优质地块正式挂牌出让。该地块地理位置优越，地块紧邻奥体核心区，且容积率仅1.8，建筑密度30%，为板块十年来最低容积率地块。

据悉，此地块备受瞩目，吸引了十多家房地产企业报名参与竞拍，最终，经过23轮限时竞价，由杭州保旭置业有限公司(保利发展)以总价158578万元竞得世纪城核心单元XS010401-09地块，楼面价38084元/㎡，溢价16.11%。

马年新春伊始，保利发展接连斩获杭州两宗涉宅用地，强势布局。

截图来自浙江省自然资源网上交易平台

地块解析如下：

杭政储出[2026]3号(世纪城核心单元XS010401-09地块)东至博奥路，南至文明路，西至丰西路，北至丰二路。

出让土地面积23133㎡，出让建筑面积41639.4㎡，容积率在1.0-1.8之间，总起价136578万元，楼面起价约32800元/㎡。

截图来自浙江省自然资源网上交易平台

地块周边交通便利，直线距离地铁7号线兴议站约500米左右，还有风情快速路、机场公路等主干道。教育资源丰富，多所幼儿园、中小学分布在附近。商业配套完善，奥体印象城、信达中心等商业体距离不远，SKP也在可辐射范围内。

值得一提的是，杭政储出3号地块的建设用地规划条件涵盖多个方面。

在建筑密度与绿地率上，建筑密度不得大于30%，绿地率依照《杭州市城市绿化管理条例》执行且不得小于30% ;建筑高度限制在不大于54米。面积计算需遵循《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》及《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知 (试行)》等相关规范。

关于地块建筑高度，有着严格要求：①新建住宅建筑最高与最低部分高度比不得超过3:1，且建筑层数最低部分不得少于四层，同一地块内多幢建筑应形成错落有致的空间布局;②建筑组群应遵循外低内高、三五成群的布局原则，避免在主干道、重要河道、公园和广场沿线形成线型、“U” 型和 “L” 型的高层建筑布局，当同一地块内高层建筑超过三幢时，任意高度相近的建筑，其幢数不宜超过总幢数的70%。

在建筑退界方面，地块东侧沿博奥路需设置7米的绿化带，该绿化带对公众无偿开放且不得设置围墙，由开发主体负责建设集中绿地，绿地面积计入建设用地相关技术指标核算范围。低多层建筑需后退东侧用地红线10米，高层建筑后退10Q米。

对于建筑体量，当建筑高度大于24米且小于等于60米时，最大投影面宽不得大于75米(含)。建筑屋顶方面40米以下的住宅建筑宜采用坡屋顶，其他建筑采用平屋面时宜实施绿化、美化。建筑色彩应结合三五成群的建筑组群布置，遵循 “统一中求变化，变化中求统一” 原则，形成同色系不同色相主导的色彩分区，重要地区还宜开展建筑色彩分析评估。此外，明确规定住宅建筑不得建设别墅类(合院、双拼)产品。

地块周边热门在售项目有：保利天珺、奥映鸣翠府、绿城晓澜玉华轩。其中，保利天珺于精装均价7万+ /㎡，房源正有序去化。奥映鸣翠已四次开盘，中签率介于12%～40%，目前尚有叠墅房源在售。绿城晓澜玉华轩还有三幢叠墅待加推。

到今天为止，杭州一季度涉宅用地完美收官。杭州十区一季度共计出让涉宅用地3宗，对比去年一季度32宗涉宅用地来说大幅下降。当然，这并不是说杭州无宅地可供应，而是适当地减少宅地供应，有利于平衡市场供需，给开发商去化库存留足时间。