总价1000万元以上二手房，馥香园遥遥领先

2025年，杭州新房不限价，价格屡屡刷新纪录，新楼盘开盘价格跳涨20%已不鲜见，起步总价往往是千万级别。

在这样的背景下，总价1000万元以上的二手房，成交了1500余套，跟2024年不相上下。

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申花，一个项目背后的板块共识

绿城馥香园以124套的成交数据，强势占据榜首。这个数字，近乎是第二名成交量的两倍，形成了一个显著的断层。

数据的背后是申花板块历时十余年发展后，居住价值达到的共识性的高峰。

顶级学区、密集的商业综合体(城西银泰、大悦城)、便捷的轨道交通和丰富的社区底商，构成了无短板的生活网络。

申花聚集了大量追求终极改善的家庭，馥香园的大户型产品力和绿城品牌，精准地承接了这片区域内卖旧换新的强大升级需求。

作为板块内的次新房，馥香园其建筑立面、园林景观和户内设计都可圈可点，所见即所得的品质，吸引力一众高端客群。

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拥江核心区与经典豪宅区的持久魅力

从前十榜单可以看出高端购买力的两大流向——拥抱未来的城市新核与回归稀缺资源的经典住区。

以信达中心|杭州壹号院(奥体)、保利·澄品(世纪城)、滨江天澜海岸(江湾新城)为代表。它们持续高热成交，意味着市场对城市未来发展方向的坚定看好。国际化的城市界面、前沿的规划配套，吸引着年轻财富一代。

榜单的另一抹亮色，属于那些房龄已超十年甚至二十年的 “时间的朋友”：

绿城桃花源(2011年，76套)、新湖香格里拉(2010年)、西湖高尔夫别墅(2000年)……这些名字本身已是传奇。

它们占有不可再生的稀缺自然资源(山、湖、高尔夫球场)，以及超越时代的产品设计理念。

即便建筑会变旧，但土地的稀缺性和极致的环境价值是不变的。这批房源的稳定成交，证明在顶级资产配置中，对抗周期的能力极强。

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次新当道，产品代差催生换房潮

细看榜单，一个结构性趋势无法忽视：次新房(尤其是5年内)正在成为绝对的市场主流。

近5年交付的项目占据了半壁江山，且成交量高度集中。这背后是一场由产品代差驱动的改善潮流。

新一代豪宅在户型格局(如LDKB一体化、更大面宽)、外立面质感(铝板、玻璃幕墙)、社区公共空间(泛会所、精细化园林)及智慧家居系统上，与10年前的产品形成了显著代差。

在当前市场环境下，高净值客户更倾向于选择品质可见、社区成熟、无需等待的二手次新豪宅，以规避不确定性，快速提升居住品质。

购买同一批次新房的业主，往往在年龄、审美和价值观上更为接近，更容易形成稳定的新圈层，这对高端买家具有额外吸引力。

可以说，当下千万级的二手房交易，很大一部分是富裕家庭从“过去的好房子”向 “现在的好房子” 进行的一次集中升级。

2025年杭州千万级二手房成交数据，为我们理解当前高端房地产市场提供了一个窗口。数据的背后是市场逻辑的转变：从追逐价格倒挂的套利心态，回归至对 核心地段、顶尖产品、稀缺资源”的价值追求。

对于市场参与者而言，这意味着开发商需更精准地把握高端客群对产品迭代的真实需求。置业者在进行资产配置时，应将长期持有和价值保值置于更重要的位置。

未来，随着新房价格体系的持续重塑，二手市场作为理解城市财富流向与居住进化方向的价值锚点作用将愈发重要。