单价最高22.45万元/㎡！杭州市中心“鸽盘”领证入市

昨天傍晚，杭州楼市迎来一则重磅消息：拿地11年的拱墅区大关板块现房项目——英蓝岫町华庭，突然完成取证，一次性推出6幢高层共188套住宅房源。这场“迟到”十余年的入市，不仅终结了项目的“鸽王”生涯，更直接刷新了杭州高层住宅的价格纪录。

从一房一价数据来看，该项目的定位堪称“顶豪级”：主力户型覆盖185-300㎡，均价达到12万元/㎡，多数房源总价集中在2000万至3000多万元区间。其中一套顶跃惊现“亿元级”报价，总价高达约1.16亿元，对应最高单价突破22.45万元/㎡，直接将杭州新房的“价格天花板”再度推高。

在此之前，杭州高层新房的价格纪录由奥体板块的奥映鸣翠保持。今年10月底，奥映鸣翠第四次开盘，高层备案均价90550元/㎡，其中楼王8号楼的部分房源才首次突破10万/㎡。英蓝岫町华庭的入市，相当于直接大幅拉高了杭州高层住宅的均价水平线，堪称杭州楼市的一次“价格跃迁”。

高定价的核心底气，源于项目无可复制的区位与资源。项目紧邻地铁3号线香积寺路站，与千年古刹香积寺仅一路之隔，直线距离京杭大运河约200米，坐拥一线运河景观。作为世界文化遗产，京杭大运河赋予的自然与人文双重加持，在杭州主城极为稀缺。

更难得的是，项目周边环绕着富义仓、大兜路历史文化街区、小河直街、小河公园等一众历史遗存，文化底蕴深厚。闲暇时漫步周边，运河波光与古街烟火交织，尽显“岁月静好”的主城韵味。

除了稀缺的景观与文脉资源，项目的配套更是“无短板”，完美兼顾大都市的繁华与老杭州的烟火气。

商业上，毗邻胜利河美食街、乐堤港等成熟商业体，从市井小吃到高端消费都能满足；教育上，周边环绕卖鱼桥小学文汇校区、大关实验中学等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求；交通上，除了地铁3号线无缝衔接，通过香积寺路、丽水路等主干道，3公里内即可直达武林广场，快速融入主城核心生活圈。

作为一个总建筑面积约23万㎡的综合体项目，英蓝岫町华庭并非传统意义上的住宅小区，而是集艺术氛围、办公空间、住宅生活于一体的复合型社区，建筑理念独树一帜。现场可见，项目外立面颜值在线。区别于时下流行的豪华大门和传统绿化景观，项目一楼采用全落地玻璃设计，时常举办艺术展览，艺术气息拉满。

整个项目包含2座办公楼、6栋住宅及开放式商业街区，其中商业部分命名为英蓝中心，住宅部分为英蓝岫町华庭，商业占比高达60%。

回溯项目历史，其拿地时间可追溯至2014年，期间多次传出开盘消息，却屡屡“放鸽子”，因此被业内称为杭州楼市的超级“鸽王”。当年，北京英蓝以15.75亿元总价竞得该地块，折合楼面价12315元/㎡。

英蓝岫町华庭的入市并非个例。随着杭州限价政策放开，一批昔日“鸽王”项目正陆续浮出水面：现房销售的中冶锦绣公馆、拿地16年的御园，再到如今拿地11年的英蓝岫町华庭，均终于迎来“自主定价”的契机。