20935元/㎡！滨江底价拿下浦沿宅地

杭州一宗涉宅用地顺利成交。

今日出让的杭政储出[2025]130号地块位于滨江区浦沿单元，东至明德路，南至生地街，西至浦沿单元BJ040301-05(2)地块，北至浦沿单元BJ040301-05(3)地块。

该地块为杭州市住宅品质提升试点项目，出让面积26008㎡(约合39.0亩)，规划建筑面积约6.5万㎡，起始总价约13.6亿元，起始楼面价为20935元/㎡。

最终，经过一轮挂牌报价，该地块由杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以底价136119万元竞得，成交楼面价20935元/㎡，溢价率0%。

这已经是下半年来滨江区浦沿单元出让第三宗住宅用地了。

>>>10月15日，大家房产拿下浦沿单元BJ040301-01地块，总价约12.64亿元，楼面价约25317元/m²，溢价率19.93%;

>>>10月28日，浙江中冠房地产开发有限公司拿下大家地块南侧的浦沿单元BJ040501-02地块，总价约17.28亿元，楼面价约25108元/㎡，溢价率19.33%。

相比大家和浙江中冠地块，今天出让的这宗地块(浦沿单元BJ040301-05(1)地块)有自己的优势。

首先，地块带有配套共建。根据规划文件信息，配套共建面积不大于地上建筑总面积的10%，将配置社区服务用房、养老用房、体育健身室、婴幼儿照护服务用房、公共文化设施用房等，并基本按照沿街住宅底商(住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间)形式布置。

其次，项目层高不得低于3米。除了设置配套共建的单元外，项目还将建设高层住宅，且将配置架空层且架空层层高不小于4米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。此外，项目还将开发地下室，且地下室建设不少于一层。根据规划文件显示，这宗地块的容积率在1.0-2.5之间，绿地率不得低于35%，建筑高度不高于80米。

从这个角度看，该地块可开发为高低配，低层设有配套共建，高层配有架空层、邻里交往空间等，以适应不同购房人群的需求。

地块西侧为杭州地铁4号线杨家墩站，一站换乘6号线中医药大学站，可快速通达全城。周边有杭州市浦沿小学教育集团(浦沿校区)、浦沿中学、滨文小学、钱江湾小学、物美超市、金盛嘉悦广场等，配套丰富。

今年以来，浦沿已经成功出让4宗涉宅用地，成为今年滨江区的供地主力。

杭州今年土拍收官将于12月23日进行，地块位于富阳银湖板块，出让面积约39239㎡，可建面积约4.7万㎡，约2.87亿元起拍，容积率1.2，起始楼面价约6095元/㎡。