最高溢价18.92%！滨江24.62亿元包揽萧山两宅地

刚刚，萧山区两宗涉宅用地成功出让。

本次出让地块分别位于市北单元和湘湖单元，总出让面积62847㎡，地上建筑面积约11.3万㎡，共计揽金约24.62亿元。

两宗地块均由滨江集团竞得，成为今天最大赢家!

湘湖单元(杨岐山片区)XS160402-20地块，经过28轮限时报价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价84854万元竞得，楼面价20811元/㎡，溢价18.92%。这宗地块容积率仅1.2，建筑面积4.08万㎡，地块北侧即为湘湖风景区。

萧山区开发区市北单元XS070104-07地块，经过18限时报价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价161345万元竞得萧山区开发区市北单元XS070104-07地块，楼面价22355元/㎡，溢价11.78%。地块容积率2.5，建筑面积7.2万㎡，位于明星路站东，周边3条轨交环伺，产业园聚集。

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滨江竞得湘湖低密地块

杭政储出[2025]127号即(湘湖单元(杨岐山片区)XS160402-20地块)，具体位置东至规划湘戴北路，南至规划杨岐山路，西至规划邻里中心，北至规划定山支路。出让面积33978㎡，建筑面积40773.6㎡，容积率仅1.2，楼面起价约17500元/㎡。

溢价18.92%，杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价84854万元竞得湘湖单元(杨岐山片区)XS160402-20地块，楼面价20811元/㎡。

杨岐山片区以低密为主，近年来暂无地块出让。地块北侧是湘湖风景区，靠近亚太路，西侧直线距离地铁18号线时代大道站约1.4公里。

根据规划条件，建筑密度不大于32%，建筑高度不大于24米。住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1;住宅建筑最低部分不应小于四层，且不得建设别墅类(合院、双拼)产品。

此外，今年湘湖周边的闻堰、白马湖均有低密地块入市，预计未来该区域低密产品市场竞争将更为激烈。

02

滨江竞得市北宅地

杭政储出[2025]128号即萧山区开发区市北单元XS070104-07地块，具体位置东至金一河绿化带，南至规划创新一路，西至金二路，北至建设三路。

地块出让面积28869㎡，容积率2.5，建筑面积72172.5㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。地块起价144345万元，楼面起价约20000元/㎡。

溢价11.78%，杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价161345万元竞得萧山区开发区市北单元XS070104-07地块，楼面价22355元/㎡。

地块周边有地铁2号线、7号线以及在建15号线3条轨交环伺，距离明星路站直线距离不到600米，靠近明星路、建设四路、市心路等主干道。

周边有信息港中小学，浙二博奥医院、信息港文体中心、宝龙广场等，城市配套齐全;信息港六期、七期、杭州集中电路设计产业园等高端人才集聚，市场需求强劲。

根据规划条件，地块为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求。

地块所处的市北板块近年来宅地供应节奏较快，截至目前今年市北已供应4宗宅地。

尽管土地供应量较大，但板块内新房市场仍保持较高热度。地块周边有3个新盘项目分别为绿城·晓澜玉华轩、滨江兴耀·松川境、滨江·潮语臻境府。

其中潮语臻境府6月首开中签率约37.61%，加推中签率36.36%;松川境10月首开中签率28.2%，显示市场对市北仍具信心。与本次出让地块相邻的潮语臻境府，容积率同为2.5，此前该地块成交楼面价26190元/㎡，今天滨江集团拿下地块楼面价更低。